Дело №2-169/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 г. г.п. Кашхатау

Черекский районный суд Кабардино - Балкарской Республики в составе: председательствующего - Пшеунова З.К., при секретаре – Мисировой М.М., с участием истцов – ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, ФИО3, действующей на основании доверенности № от _____г., третьего лица – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о прекращении ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Черекский районный суд КБР с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 83,3 кв.м. и земельного участка площадью 1021 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ***** прекращенной и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР погасить ипотеку в отношении указанных объектов недвижимости. 

Иск мотивирован тем, что истцы купили жилой дом и земельный участок у Ч. за 600 000 рублей. До подписания договора мы покупатели оплатили Продавцу 248359 рублей 63 копеек. Остальная сумма в размере 351640,37 рублей, должна была быть выплачена в течении двух месяцев из средств материнского капитала путём перечисления денежных средств на банковский счет покупателя. В виду этого была оформлена ипотека в силу закона.

Условия договора были выполнены в полном объеме. Ч. умерла _____г., в связи с чем не имеется возможности снять обременение без обращения в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика и третье лицо ФИО4 исковые требования поддержали.

Будучи, надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела третье лицо ФИО5 в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от _____г. истица ФИО1 и ФИО2 приобрели у гражданки Ч. за 600000 рублей земельный участок и жилой дом, расположенные в ***** 

Источником оплаты приобретаемого недвижимого имущества явились как наличные денежные средства истцов, так и средства по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № выданному _____г. ГУ ОПФР РФ по КБР, в связи с чем на приобретенные истицами объекты недвижимости, наложено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права № от _____г.. 

Согласно копии свидетельства о смерти серии I№, выданному _____г. отделом ЗАГС местной администрации Черекского муниципального района КБР, Ч., ***** года рождения, умерла _____г.. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, уведомлением от 03 мая 2018 года, истицам отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в связи с тем, что не предоставлено совместное заявление залогодержателя и залогодателей о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

В п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

На основании ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

При изложенных обстоятельствах, действия регистрирующего органа - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР по отказу истцам в государственной регистрации «Прекращения ипотеки» на объекты недвижимости, расположенные в г.*****, по основанию не предоставления совместного заявления залогодержателя и залогодателей о погашении регистрационной записи об ипотеке, основаны на законе. В связи с этим, исковое заявление в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР погасить ипотеку в отношении указанных земельного участка и жилого дома другой стороны не подлежит удовлетворению. 

Согласно абзацу 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»(далее - Постановление № 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена толькона основании решения суда.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, а потому исковые требования к нему не обоснованы.

Учитывая то обстоятельство, что по спорному вопросу вторая сторона – Ч. умерла, а условия по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от _____г. между сторонами были выполнены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***** прекращенной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Ипотеку в отношении жилого дома общей площадью 83,3 кв.м. и земельного участка площадью 1021 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ***** прекратить.

Настоящее решение является основанием для снятия государственной регистрации ипотеки (залог в силу закона) в отношении жилого дома общей площадью 83,3 кв.м. и земельного участка площадью 1021 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: *****

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО2 отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его вынесения через Черекский районный суд КБР.

Председательствующий - З.К. Пшеунов