УИД 61RS0№-61 

Дело № 2-2415/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Завалишиной И.С., 

при помощнике ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, номер государственной регистрации права: №. 

Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного жилого дома, состоит из двух жилых комнат, имела общую площадь 45,1 кв.м., в т.ч. жилой - 31,3 кв.м. 

Истицей, с привлечением специалистов, была произведена перепланировка квартиры, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация помещения квартиры. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после планировки составляет 42,2 кв.м., площадь жилых комнат квартиры составляет 28,2 кв.м. 

Выполненная перепланировка заключалась в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно- планировочной структуры квартиры: 

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, оборудован арочный проем, в результате чего сформировано помещение № (коридор) площадью 3,1 кв.м.; 

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки) изменено местоположение дверного проема; 

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 9,9 кв.м., № (шкаф) площадью 1.7 кв.м.; 

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (санузел) составила 2,7 в.м. (ранее 3,0 кв.м.), № -(кухня) составила 5,7 кв.м. (ранее 6,1 кв.м.), № (балкон) составила 2,4 кв. (ранее 2,7 кв.м.). 

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Разрешительная документация на производство работ в установленном порядке не оформлялась. 

Согласно вывода заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных, экспертов» судебного эксперта ФИО3 от 

<

дата>, выполненная самовольная перепланировка 

<

адрес>, кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 42,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Самовольную выполненную перепланировку квартиры рекомендовано сохранить. 

Просила суд сохранить 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, считать общую площадь 

<

адрес>,2 кв.м., из них жилой - 28,2 кв.м., прочей (балкон) - 2,4 кв.м. 

Истец, ФИО1, представитель ответчика, Администрации г.Новочеркасска, представитель третьего лица ДСиГР Администрации в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> зарегистрировано право на 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, номер государственной регистрации права: №

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, для улучшения условий проживания и комфортности, истицей произведены работы по перепланировке, в результате которых общая площадь квартиры составила 42,2 кв.м., площадь жилых комнат квартиры составляет 28,2 кв.м. 

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, сообщением истцу рекомендовано для решения данного вопроса обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно вывода, изложенным в заключении специалиста, изготовленного НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» г. Новочеркасска Ростовской области от 

<

дата>, выполненная самовольная перепланировка 

<

адрес>, кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 42,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Эксперт рекомендует самовольную выполненную перепланировку 

<

адрес>, кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> сохранить. 

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) к Администрации г.Новочеркасска (ИНН: 

<

***>), третье лицо ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> (№ в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, считать общую площадь 

<

адрес>,2 кв.м., из них жилой - 28,2 кв.м., прочей (балкон) - 2,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2024 года.

Судья: И.С. Завалишина