66RS0021-01-2019-000523-83

Дело № 2-381/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 09 июля 2019 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации городского округа Богданович о признании изолированной части жилого дома домом блокированной застройки с присвоением адреса, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Богданович о признании изолированной части жилого дома домом блокированной застройки с присвоением адреса.

В обоснование своих доводов истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная в 

<

адрес>. Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. К каждой квартире дома прилегает приусадебный земельный участок. Они обратились в КУМИ ГО Богданович с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащей им частью жилого дома и хозяйственными постройками. В устной форме им было отказано в предварительном согласовании земельного участка ввиду неопределенности статуса жилого дома - многоквартирный дом или дом блокированной застройки. Считают, что принадлежащая им квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, так как имеет одну общую стену со второй квартирой, без проемов между соседним блоком (квартирой), блоки имеют разные самостоятельные выходы на земельные участки. В доме расположены только два блока.

Просят признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки с присвоением адреса: 

<

адрес>, и признать за ними право общей долевой собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО Богданович, не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица КУМИ ГО ФИО5 О.8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с учетом поступившего ходатайства.

Суд, заслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная в в 

<

адрес> (л.д. 9-12). Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. К каждой квартире дома прилегает приусадебный земельный участок. Жилое помещение №1 в этом же доме принадлежит третьему лицу ФИО6 на праве собственности. 

Из технического плана здания, расположенного в 

<

адрес> (л.д. 13-34), технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенного в 

<

адрес> (л.д. 40-48), усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из двух частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок; в связи с чем дом может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Сторонами не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры) в 

<

адрес> в 

<

адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполия, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.

Из искового заявления усматривается и не отрицается ответчиком, третьими лицами, что данный спор возник именно в связи с невозможностью оформить истцами как собственниками жилого помещения прав на предоставленный им прилегающий к их жилому помещению земельный участок.

Также судом установлено, что истцы обращалась в КУМИ ГО Богданович с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащим им жилым помещением и примыкающим к их жилому помещению.

В устной форме им было отказано в предварительном согласовании земельного участка ввиду неопределенности статуса жилого дома – многоквартирный или дом блокированной постройки. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как на сегодняшний день действительно имеются препятствия для оформления истцом прав на предоставленный в пользование земельный участок. В то же время препятствий к признанию спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки суд не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать квартиру № 2 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, блоком жилого дома блокированной застройки.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2019.

Председательствующий: Е.В. Пивоварова