УИД №72RS0014-01-2025-005564-21

Дело №2-5913/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 июня 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Управляющая компания №1» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит взыскать 435 165,71 рублей суммы задолженности, 258 735,22 рублей пени на сумму задолженности, а также 18 878 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика по помещению по адресу: 

<

адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчиком представлено платежное поручение об уплате части задолженности, а также заявлено об истечении сроков исковой давности.

Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, обслуживаемым АО «Управляющая компания №1».

Из расчета задолженности и акта сверки взаиморасчетов следует, что по данному помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате услуг ЖКХ в общем размере 435 165,71 рублей.

Поименованные в исковом заявлении пени таковыми не являются, истцом произведен расчет процентов по ст.395 ГК РФ за совокупность периодов просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок оплаты и структура платы за жилое помещение определены положениями ст.ст.154-155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.

Как указано в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.204 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По разъяснениям, приведенным в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как разъяснено в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа.

Так как истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, ранее к мировому судье не обращался, трехлетний срок исковой давности пропущен по требованиям за период до ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 191 158,36 рублей.

В данной части в удовлетворении иска надлежит отказать.

Кроме того, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу АО «УК №1» оплачено 200000 рублей за ФИО5 по нежилому помещению №.

Поскольку доказательств оплаты в размере 44 007,35 рублей (435 165,71 рублей – 191158,36 рублей – 200000 рублей) не представлено, суд признает обоснованными требования о взыскании 44 007,35 рублей задолженности. 

Произведя собственный расчет процентов по ст.395 ГК РФ за совокупность периодов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд признает обоснованной сумму процентов в 167 449,38 рублей.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанную сумму процентов в 167 449,38 рублей суд признает явно завышенной и несоразмерной общей сумме долга в 44 007,35 рублей, полагает возможным снизить сумму процентов до 44 007,35 рублей, что будет эквивалентно нарушенному обязательству.

Государственная пошлина от удовлетворенной суммы иска подлежит взысканию с ответчика в размере 9640 рублей (288014,7 рублей - без учета погашения задолженности в ходе рассмотрения дела) (44 007,35 рублей задолженности + 44 007,35 рублей процентов + 200000 рублей погашенных в ходе производства по делу).

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Управляющая компания №1» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 (

<

данные изъяты>) в пользу АО «Управляющая компания №1» (ИНН 

<

***>) 44 007,35 рублей суммы задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно, 44 007,35 рублей процентов за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также 9640 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет составлено 07 июля 2025 года.

Председательствующий судья (подпись) 

Решение в окончательной форме составлено 07 июля 2025 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>