04RS0№-14

Решение

 в окончательной форме изготовлено 31.03.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> РБ в составе судьи Василаки Н.Ф., при секретаре Долонове Ц.-Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 032 727,36 руб., обратить взыскание на право требования по договору приобретения предмета ипотеки по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО «СЗ Байкал». Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подъезд 1, квартира строительный №, количество комнат 1, общая площадь 40,7 кв.м., этаж 13, кадастровый номер земельного участка: № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 5 064 000 руб. Взыскать с Т.А.АБ. расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 59 229 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор № для приобретения предмета ипотеки по договору уступки прав требований путем оплаты по договору приобретения, заключенного на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Заёмщик подписал договор - электронной подписью. В соответствии с кредитным договором №, банк предоставил заемщику кредит в размере 5 000 000 руб. на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 2,00 процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - приобретение предмета ипотеки по договору уступки прав требований путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, подъезд 1, квартира строительный №, количество комнат 1, общая площадь 40,7 кв.м., этаж 13, кадастровый номер земельного участка: № Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора уступки прав требования, выдан ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, банк вправе обратиться с взысканием на право требования к застройщику - ООО «СЗ Байкал». Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору №. На основании пункта 8.4.1 Правил кредитования, банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 5 032 727,36 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» ФИО3 не явилась, будучи извещенная о рассмотрении дела, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, по неизвестным суду причинам, о времени и месте разбирательства дела извещена судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия представителя истца, изложенного в иске, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования АО «Альфа-Банк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить другой стороне денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор № для приобретения предмета ипотеки по договору уступки прав требований путем оплаты по договору приобретения, заключенного на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 5 000 000 руб. на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 2,00 % процента годовых.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 032 727,36 руб., из которых: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом –3 205,53 руб.; неустойка за просрочку погашения основного долга –6 552,95 руб.; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом –57 737,76 руб.; задолженность по просроченной сумме основного долга–4 965 231,12 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

При таких обстоятельствах, требование АО «Альфа-Банк» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № № от 20.12.2023г. подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

Залогом обеспечивается исполнение обязательств по возврату суммы кредита в размере 5 032 727,36 руб., уплата процентов за пользование кредитом, уплата повышенных процентов, возмещение судебных издержек и необходимых расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию. Взыскание на имущество для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении залогодателем обязательств по кредитному договору. 

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. 

В соответствии с ч.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку установлено, что заемщик принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом недвижимости, по возврату денежных средств по кредитному договору № G050S23112400268 от 20.12.2023г., не исполняет, истец имеет право обратить взыскание на указанный предмет залога. 

Обращая взыскание на заложенное недвижимое имущество, суд, руководствуется положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регулирующими обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

В силу п.1 ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по возврату заемных средств, что свидетельствует о значительном периоде просрочки платежей и нарушении обеспеченных кредитным договором обязательств, размер задолженности и стоимость заложенного имущества, суд приходит к выводам, что обстоятельства, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, отсутствуют, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению. 

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. 

По правилам п.3,4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Согласно п.18 кредитного договора цена предмета ипотеки по договору приобретения 6 330 000 руб.

Согласно ст. 79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

Частью 1 ст. 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Поскольку ответчик нарушил свои обязательства по своевременному возврату суммы кредита, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на предмет ипотеки с определением способа реализации имущества - публичные торги. 

На основании изложенного суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подъезд 1, квартира строительный №, количество комнат 1, общая площадь 40,7 кв.м., этаж 13, кадастровый номер земельного участка: №,, в размере 5 064 000 руб.

Исходя из размера удовлетворенных требований согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО1 уплаченные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 59 229 руб. 

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу АО «Альфа-Банк» (№) сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 5 032 727,36 руб., из которых: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом –3 205,53 руб.; неустойка за просрочку погашения основного долга –6 552,95 руб.; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом –57 737,76 руб.; задолженность по просроченной сумме основного долга –4 965 231,12 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 229 руб.

Обратить взыскание на право требования по договору приобретения предмета ипотеки по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО «СЗ Байкал».

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подъезд 1, квартира строительный №, количество комнат 1, общая площадь 40,7 кв.м., этаж 13, кадастровый номер земельного участка: № путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 5 064 000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Василаки Н.Ф.