РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Бурыкиной Е.В., 

при секретаре Волковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1751/2023 (УИД 63RS0018-01-2023-001553-07) по иску ФИО1 к ООО «МИРТ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МИРТ» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения по адресу 

<

Адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО Мирт, ИНН

<

***>. Многоквартирный дом, оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии. Все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно ДДУ, п. 1.3. Однако теплосчетчик до сих пор не введен в эксплуатацию. Срок поверки счетчика уменьшается. В нарушении требований Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, ООО Мирт выставляет счет за отопление по нормативу, вместо фактического потребления. 12.12.2022 истец обратился с заявлением в ООО Мирт с просьбой устранить это нарушение, которое оставлено без удовлетворения. Также указала, что услуги содержание консьержа, обслуживание домофонов и видеокамер являются дополнительными и не входят в состав работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД. Действия ООО «МИРТ» по включению в платежный документ и начислению платы за услуги содержание консьержа, обслуживание домофонов и видеокамер являются незаконными. На ее заявление предоставить решения собственников к протоколу №1 от 06.09.2021 УК Мирт ничего не ответила. Кроме того, протокол собрания собственников МКД №1 от 06.09.2021 не является основанием начислений денежных средств за услуги содержание консьержа и обслуживание домофонов и видеокамер. Также истец указала, что управление многоквартирным домом осуществляет ООО Мирт, ИНН

<

***>, с 01.10.2021, согласно договора 

<

№>, однако УК затребовала оплатить расчетные квитки за август, сентябрь 2021 в размере 4508,8 рублей и 2496 рублей соответственно. В ответе на ее заявление 

<

№> УК Мирт предоставила письменные объяснения, что в квитанции за ноябрь 2021 снята сумма 2737,55 руб., в соответствии с актом приемки-передачи квартиры, а также произведено снятие за не оказанные услуги за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>: а именно текущий ремонт - 185,6 руб.; обслуживание домофонов - 508,8 руб.; обслуживание видеокамер - 284,8 руб.; всего произведен перерасчет на 3716,75 руб., по остальной сумме 3288,05 руб. объяснения не предоставлены. УК Мирт до сегодняшнего дня не предоставило скан копии решений собственников общего собрания в МКД по адресу ФИО2 31Г, строение 2 к протоколу №1 от 06.09.2021, таким образом, правомочность общего собрания не подтверждена, следовательно решения данного протокола не законны. В квитанции 

<

№> от ноября 2021 необоснованно увеличен тариф на услугу управление, содержание жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, ФИО1 просит обязать ООО Мирт проводить начисления за фактически потребленную тепловую энергии: согласно показаниям теплосчетчика, отменить начисления за услуги по содержанию консьержа и обслуживание домофонов и видеокамер, взыскать с ООО Мирт в ее пользу 25 057,66 руб. сумму перерасчета за фактически потребленную тепловую энергию с 09.08.2021 и сумму оплаты услуги поверка теплосчетчика, сумму перерасчета (снять начисления) за услуги по содержанию консьержа и обслуживание домофонов и видеокамер в размере 12592,83 руб., сумму перерасчета за необоснованное начисление денежных средств за август, сентябрь 2021 в размере 3288,05 руб., сумму перерасчета за необоснованно установленный тариф за услугу управление и содержание жилого помещения в ноябре 2021 в размере 628,8 руб., неустойку на день фактического исполнения обязательства, обязать ООО Мирт предоставить скан копии решений собственников общего собрания в МКД по адресу 

<

Адрес> к протоколу №1 от 06.09.2021, признать общее собрание собственников в МКД по адресу 

<

Адрес> не правомочным, а все принятые решения в протоколе №1 от 06.09.2021, не законными, взыскать с ООО Мирт компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, расходы по оплате услуг почты в размере 376,9 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата> уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснениях. 

Представитель ответчика ООО «МИРТ» - ФИО4, действующая на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав участников процесса, изучив основания заявленных требований, возражений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что 07.07.2021 между ООО ...» и ООО «МИРТ» заключен договор управления многоквартирным домом 

<

№> в рамках которого Управляющая организация ООО «МИРТ» обязана осуществлять управление многоквартирным домом по адресу: 

<

Адрес> в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством РФ в интересах собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. Срок действия договора до принятия решения собственниками помещений многоквартирного дома способа управления, а в случае непринятия такого решения, до проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Из протокола № 1 общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

Адрес> от 06.09.2021 следует, что осуществлен выбор управляющей организации ООО «МИРТ», утвержден перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию общего имущества МКД.

Между ООО «МИРТ» и собственниками указанного МКД заключен договор управления многоквартирным домом 

<

№> от 01.10.2021. 

Согласно заключению 

<

№> от 11.10.2021 г. выданного ГЖИ Самарской области, многоквартирный дом 

<

Адрес> с 01.11.2021 включен в реестр лицензий Самарской области. 

С момента заключения договора с ООО «...» на управление многоквартирным домом 

<

Адрес> управляющая организация ООО «МИРТ» своевременно направила заявку в ПАО «...» на включение указанного МКД в действующий договор теплоснабжения.

В соответствии с п. 42(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") следует, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

Таким образом, для корректных расчётов по показаниям счётчиков отопления индивидуальными приборами учёта ими должны быть оснащены 100% помещений в МКД, и все индивидуальные приборы учёта должны быть исправны и произведена опломбировка. Собственникам необходимо заключить договор и предоставить паспорт на индивидуальные приборы учёта.

Если к учету собственники МКД не поставили 100% индивидуальные прибора учёта по отоплению, то расчеты производятся согласно норматива, который рассчитывается по фактическому потреблению предыдущего года с последующей корректировкой.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ также закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Услуги по содержанию консьержа, обслуживание домофонов и видеокамер входят в перечень дополнительных работ и услуг по содержанию общего имущества. Данные услуги оказываются в соответствии с договором управления.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1).

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что согласно протоколу общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

Адрес> от 06.09.2021 в период с 26.08.2021 по 06.09.2021 состоялось собрание, на котором в форме очно-заочного голосования были приняты решения по повестке дня, в том числе, по вопросу 7 – утверждение перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – 31 руб.74 коп. с 1 кв.м.; по вопросу 5 – утверждение перечня дополнительных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – 7 руб. 86 коп. с 1 кв.м.

Материалами дела подтверждено, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 5 146,90 кв. м. Следовательно, для наличия кворума необходимо участие в собрание лиц, владеющих не менее 2 573,45 кв. м помещений многоквартирного дома. 

Согласно оспариваемому протоколу общего собрания лица, участвующие в голосовании, владеют помещениями многоквартирного дома площадью 2 614,90 кв. м, что составило более 50,81 процентов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Доводы истца, о том, что включение в платежный документ и начисление платы за услуги содержание консьержа, обслуживание домофонов и видеокамер являются незаконными, суд признает не состоятельными. Решение общего собрания членов собственников жилья по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, является обязательным для всех собственников помещений в доме, поскольку истцом указанные тарифы установлены общим собранием собственников, решение которого является обязательным для всех собственников.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о возложении обязанности на ООО Мирт проводить начисления за фактически потребленную тепловую энергию согласно показаниям теплосчетчика, отмене начислений за услуги по содержанию консьержа и обслуживание домофонов и видеокамер, взыскании с ООО Мирт в пользу истца 25 057,66 руб. суммы перерасчета за фактически потребленную тепловую энергию с 09.08.2021 и сумму оплаты услуги поверка теплосчетчика, суммы перерасчета (снять начисления) за услуги по содержанию консьержа и обслуживание домофонов и видеокамер в размере 12592,83 руб., суммы перерасчета за необоснованное начисление денежных средств за август, сентябрь 2021 в размере 3288,05 руб., суммы перерасчета за необоснованно установленный тариф за услугу управление и содержание жилого помещения в ноябре 2021 в размере 628,8 руб.

Действующим жилищным законодательством предусмотрено право собственника помещения в многоквартирном доме на оспаривание решения общего собрания, между тем, ответчик в установленном порядке в суд с иском о признании недействительным решения собрания собственников не обращался, данных о том, что вышеуказанное решение общего собрания в установленном порядке оспорено другими собственниками не имеется. Доказательств того, что срок для обращения в суд с иском об оспаривании решения общего собрания пропущен по уважительным причинам, суду не представлено. Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, о наличии принятого решения на общем собрании ему и истцу было известно, представитель истца принимал участие в собрании, между тем, времени для обжалования указанного решения не имелось, поскольку он занимался другими вопросами, связанными с обращением в суд.

Таким образом, требования о признании незаконным решения общего собрания удовлетворению не подлежат.

Из ст. 151 ГК РФ следует, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца морального вреда не имеется.

Поскольку требования о компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа, почтовых расходов являются производными требованиями от основных, данные требования удовлетворения не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мирт» об обязании проводить начисления за фактически потребленную тепловую энергию, отмене начислений за услуги по содержанию консьержа, обслуживания домофонов и видеокамер, взыскании суммы перерасчета за фактически потребленную тепловую энергию и сумму оплаты за услуги поверка теплосчетчика, суммы перерасчета за услуги по содержанию консьержа, обслуживания домофонов и видеокамер, суммы перерасчета за необоснованное начисление денежных средств за август, сентябрь 2021 года, перерасчета за неустановленный тариф за услугу управление и содержание жилого помещения в ноябре 2021 года, суммы неустойки на день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, признании общего собрания недействительным и признании протокола общего собрания незаконным - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.11.2023 года.

Судья Е.В. Бурыкина