Дело №3а-58/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2018 года город Рязань

Судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Тумского потребительского общества к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной,

УСТАНОВИЛ:

Тумское потребительское общество обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, равной рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2015г.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником указанных объектов недвижимости.

В соответствии с Выписками из ЕГРН от 06.07.2017, 24.10.2017 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 4450836,36 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 1809807,90 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 3269248,15 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 23830891,23 рублей.

Административный истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, которая в соответствии с отчетами 

<

скрыто> № составляет: объекта недвижимости с кадастровым номером № – 3087000 рублей по состоянию на 28.12.2012 года, объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1666000 рублей по состоянию на 01.01.2015 года, объекта недвижимости с кадастровым номером № - 2579000 рублей по состоянию на 01.01.2015 года, объекта недвижимости с кадастровым номером № – 14 548000 рублей по состоянию на 28.12.2012 года.

По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности, поскольку налоговым законодательством сумма налога на имущество организаций поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объекта налогообложения. 

В процессе производства по делу истец исковые требования уточнил, просил суд установить по состоянию на 01.01.2015 года кадастровую стоимость равной рыночной, определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы: объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 3552000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 2857000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 1782000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 15002000 рублей.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ч.7 ст.150 КАС РФ, суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что административные исковые требования Тумское потребительское общество подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Тумское потребительское общество является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес> магазина, 

<

скрыто> с кадастровым номером № 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес> здания, 

<

скрыто> с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес> магазина 

<

скрыто> с кадастровым номером №, 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 15.02.2017, 05.07.2017. 

На основании статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении указанного здания определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.

Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области № 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» по состоянию на 1 января 2015 года утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости 

<

скрыто> с кадастровым номером № в размере 9539875,64 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 1809807,9 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 3269248,15 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 35653837,01 рублей.

Согласно Выпискам из ЕГРН от 15.02.2017, 05.07.2017, кадастровая стоимость объекта недвижимости 

<

скрыто> с кадастровым номером № составляет 9539875,64 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 1809807,9 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 3269248,15 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 35653837,01 рублей.

Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности оспаривания результатов определения кадастровой стоимости юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

27 марта 2017 года Тумское потребительское общество обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлениями об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами № равной рыночной стоимости. Решениями комиссии от 18.04.2017 года №116, №167, №168 заявление Тумского потребительского общества отклонено.

09 ноября 2016 года Тумское потребительское общество обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № равной рыночной стоимости. Решением комиссии от 30.11.2016 года №228 заявление Тумского потребительского общества отклонено.

По ходатайству административного истца для определения рыночной стоимости объектов недвижимости судом была назначена экспертиза, производство которой поручено 

<

скрыто>

Из заключения судебной экспертизы № следует, что по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 3552000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 2857000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 1782000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 15002000 рублей.

Указанное экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Административные исковые требования Тумское потребительское общество к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости в размере 3552 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 27 марта 2017 года.

Установить кадастровую стоимость магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2857 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 27 марта 2017 года.

Установить кадастровую стоимость магазина 

<

скрыто> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости в размере 15002 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 27 марта 2017 года.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости в размере 1782 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года на период с 01 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 09 ноября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья