Гражд. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новокаякент 19 июля 2019 года

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова А.Ю., при секретаре Амиргаджиевой Э.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика представителя ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ОАО «ДЭСК» о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование имуществом истца, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «ДЭСК» о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование имуществом истца, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска ФИО3 указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 97,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Дагестан, Каякентский район, сел. Новокаякент, ул.Ю.Акаева, 19, кадастровый (или условный) номер 05-05-01/016/2010-986, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2010 г. сделана запись регистрации 05-05-01/114/2010-571. Эти обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серия 05-АА №351854.

Данный объект ФИО3 был предоставлен во временное владение и пользование Ответчику ОАО "Дагестанская энергосбытовая компания" на основании договора аренды №1154 от 01 сентября 2013 г. (далее Договор). Объект был фактически передан Ответчику по акту приема-передачи от 01 сентября 2013 года для размещения персонала Каякентского отделения ОАО "ДЭСК". В соответствии с пунктом 2.2 Договора срок аренды составляет (с 01.09.2013 по 31.07.2014) 11 месяцев. В соответствии с пунктом 2.3 Договора Договор считается ежегодно продленным, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не изъявили желание прекратить договор.

01.08.2015 г. Ответчик оплатил полностью арендную плату за истекший период и в одностороннем порядке расторг вышеуказанный договор. Однако работники Каякентского отделения ОАО "ДЭСК" продолжали занимать помещение под служебные кабинеты без каких-либо правовых оснований.

Таким образом Ответчик владел и пользовался нежилым помещением в течение (01.08.2015 по 01.01.2019) трех лет и пяти месяцев. За указанный период Ответчиком арендная плата не выплачивалась.

В соответствии с пунктом 4 Договора №1154 от 01.09.2013 года, ранее заключенного между сторонами, за пользованием имуществом Арендатор выплачивал Арендодателю арендную плату из расчета 14600 руб. в месяц.

В результате неосновательного обогащения ответчиком извлечен доход от использования имущества с 01.08.2015 г. по 01.01.2019 г. в сумме (14600 X 41) 598600 руб.

Согласно пункта 2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежит начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В течение 41 месяцев или 1230 дней ответчиком осуществлялась сбережения денежных средств, т.е. период в течение которого ответчик пользовался нежилым помещением истца без оплаты.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2015 по 01.01.2019 г. по ставке рефинансирования Банка России составляет (598600 х 12300 х8,3 : 365:100) 167427 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям в нем указанным.

Истец ФИО3 надлежаще извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явился. Его интересы по доверенности представляет ФИО1

Ответчик представитель ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований о выселении, указав, что работники Каякентского отделения ОАО "ДЭСК" продолжали занимать помещение под служебные кабинеты в связи со служебной необходимостью, однако договорные отношения оформлены не были.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что спорным является нежилое помещение площадью 97,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Дагестан, Каякентский район, сел. Новокаякент, ул.Ю.Акаева, 19.

Данное помещение находится в собственности истца ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 05-АА №351854 от 20.11.2010.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между ФИО3 и ОАО "Дагестанская энергосбытовая компания" был заключен договор аренды нежилого помещения №1154 от 01 сентября 2013года. Данным нежилым помещением с 01.08.2015 по 01.01.2019 владел и пользовался Ответчик. За указанный период Ответчиком арендная плата не выплачивалась.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договора аренды №1154 от 01 сентября 2013 г. Спорный объект ФИО3 был предоставлен во временное владение и пользование ответчику ОАО "Дагестанская энергосбытовая компания". Объект был фактически передан Ответчику по акту приема-передачи от 01 сентября 2013 года для размещения персонала Каякентского отделения ОАО "ДЭСК". 

В соответствии с пунктом 2.2 Договора срок аренды составляет (с 01.09.2013 по 31.07.2014) 11 месяцев. В соответствии с пунктом 2.3 Договора Договор считается ежегодно продленным, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не изъявили желание прекратить договор.

В соответствии с пунктом 4 Договора за пользованием имуществом Арендатор выплачивал Арендодателю арендную плату из расчета 14600 руб. в месяц.

По утверждению истца ответчик использовал спорное нежилое помещение в отсутствие на то каких-либо оснований, предусмотренных законом или договором. Данное утверждение истца ответчиками не оспорено, доказательств обратного они не представили, исковые требования признали.

Поскольку, как установлено выше, ответчики занимали спорное помещение без каких-либо правовых оснований, требование истца на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика неосновательного обогащения является обоснованным.

Как установлено при рассмотрении дела, ответчик использовал нежилое помещение площадью 97,3 кв. в период с 01.08.2015 по 01.01.2019. 

Сумма неосновательного обогащения ответчика складывается из стоимости оплаты за фактическое пользование объектом указной в договоре № 1154 в размере 14600 рублей в месяц с учетом того, что лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, возмещает сбереженное потерпевшему по цене, действовавшей во время, когда закончилось пользование (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из требований п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения ответчика правомерно исчислен истцом в соответствии с договором аренды № 1154 от 01.09.2013.

За период с 01.08.2015 по 01.01.2019 за пользование спорным нежилым помещением ответчику истцом начислено 598 600 руб. Расчеты истца судом проверены, являются верными и ответчиком не оспорены.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ответчика за весь период с 01.08.2015 г. по 01.01.2019 г. составила 598600 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца. Доказательств оплаты указанной стоимости пользования нежилым помещением в спорный период ответчик не представил.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом были заявлены требования об уплате неустойки за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения в размере 598600 руб. подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

До 01.08.2015 г. ответчик оплатил полностью арендную плату за истекший период и в одностороннем порядке расторг вышеуказанный договор. Однако работники Каякентского отделения ОАО "ДЭСК" продолжали занимать помещение под служебные кабинеты без каких-либо правовых оснований.

На основе исследованных доказательств, судом установлено, что ответчик знал о неосновательности сбережения денежных средств в сумме 598600 рублей, которая образовалась в связи с неуплатой за каждый месяц арендной платы в течение периода с 01.08.2015 по 01.01.2019 г.

В течение 41 месяцев или 1230 дней ответчиком осуществлялась сбережения денежных средств, т.е. период в течение которого ответчик пользовался нежилым помещением истца без оплаты аренды.

Истец представил суду расчет штрафа за пользование чужими денежными средствами (по ст.395 ГК РФ) за период с 01.08.2015 по 01.01.2019 г., где сумма неустойки составляет (598600 х 12300 х8,3 : 365:100) 167427 руб. Проверив представленный расчет суд находит его неверным и произвел свой расчет исходя из следующего. 

Согласно Договора аренды №1154 от 01 сентября 2013 г. арендная плата составляла 14600 руб. в месяц, а срок оплаты определен – ежемесячно. Истец в своих требованиях также указал сумму, подлежащую взысканию, исходя из размера арендной платы в 14600 рублей в месяц, как и было определено ранее действовавшим Договором аренды №1154 от 01 сентября 2013 г. Исходя из этого, суд считает что, арендная плата подлежала оплате ежемесячно, что также являлось условием ранее действовавшего договора. Таким образом, задолженность в течение всего указанного периода постепенно увеличивалась и в итоге составила 598600 рублей, в связи с чем расчет неустойки также должен быть рассчитан исходя из суммы долга образовавшейся по нарастающей, а не единоразово как указано в расчете истцом.

Следовательно, по расчету суда, штраф за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2015 по 01.01.2019 г. составил 86072,17 руб. 

Следовательно с ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму 86072,17 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» сумму неосновательного обогащения в размере 598600 (пятьсот девяносто восемь тысяч шестьсот) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 86072 (восемьдесят шесть тысяч семьдесят два) рублей 17 копеек, всего 684672(шестьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят два) рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю.Магомедов