Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ОЛИМП», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, общество с ограниченной ответственностью «БЭСТ Консалтинг», общество с ограниченной ответственностью «РУК», общество с ограниченной ответственностью «РФСК», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «ОЛИМП» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру). В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «РУК», ООО «РФСК».

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «ОЛИМП», в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», и ФИО1 был заключен предварительный договор №Пав-4-8-88 о заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью всех частей здания, включая балконы и лоджии – 109 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>. 

Согласно пункту 2.1. заключенного сторонами договора, его цена (стоимость квартиры) составила 8755 000 рублей. Цена основного договора оплачивается в качестве обеспечительного платежа как гарантия исполнения обязательства покупателя по заключению основного договора.

Из материалов дела следует, что покупатель исполнил договорные обязательства по оплате квартиры в полном объеме.

В настоящее время многоквартирный жилой дом, в котором находиться спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Квартира фактически передана ФИО1, между сторонами договора подписан акт приема-передачи, покупатель проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи. 

Поскольку ни ООО «БЭСТ Консалтинг», ни ООО «Строительная компания «ОЛИМП» до настоящего времени не зарегистрировали свое право собственности на спорную квартиру, а также не предоставили ФИО1 предусмотренный законом комплект документов для регистрации права собственности, истец просит признать за ним право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – ООО «Строительная компания «ОЛИМП», ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66), представитель ООО «РФСК» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99), а также представитель ООО «РУК» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100), требования не признали, вопрос об их удовлетворении оставили на усмотрение суда, возражали против взыскания судебных расходов.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просило, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировало.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – закон) отношения, регулируемые законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «ОЛИМП», в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», и ФИО1 был заключен предварительный договор №Пав-4-8-88 о заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью всех частей здания, включая балконы и лоджии – 109 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес> (л.д.9-12).

Согласно пункту 2.1. заключенного сторонами договора, его цена (стоимость квартиры) составила 8755 000 рублей. Цена основного договора оплачивается в качестве обеспечительного платежа как гарантия исполнения обязательства покупателя по заключению основного договора.

Материалами дела подтверждается, что истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, имел намерение приобрести спорную квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (л.д. 13-14).

В соответствии с п. 1.3 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не более трех месяцев с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на возведенный объект.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-74 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес> (л.д. 41-43).

Согласно данным технического паспорта в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>, имеется 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания, включая балконы и лоджии – 107,2 кв.м. (л.д.44-51)

Права на спорную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>, не зарегистрированы (л.д.55).

Между сторонами спора ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения (л.д.20), ФИО1 переданы ключи от квартиры (л.д.18-19), подписан договор управления (л.д.22-33), с указанного времени покупатель оплачивает коммунальные услуги (л.д.37-40).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1 договор купли-продажи спорной квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены им в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Оценив, представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ООО «Строительная компания «ОЛИМП» расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 51975 рублей, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0010417:18247, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ОЛИМП» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 51975 (пятидесяти одной тысячи девятисот семидесяти пяти) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись Васильева Ю.О.