Дело №

УИД №RS0№-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 августа 2025 года 

<

адрес>

Озерский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО7, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям данного Кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 544 417 рублей, под 27,9 %, сроком на 84 месяца. Получение суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является: Недвижимое имущество, находящееся по адресу: 140560, 

<

адрес>, р-н. Озерский, 

<

адрес> Характеристики Недвижимого имущества: - Вид объекта недвижимости: Помещение - 

<

адрес>: 65.3 (шестьдесят пять целых три десятых) кв.м - Кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО4.

Просроченная задолженность по кредитному договору составляет 1 625 447,18 рублей, в том числе: комиссия за смс – информирование- 596 руб., просроченные проценты- 45 275,45 руб., просроченная ссудная задолженность- 1 526 417, 65 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 26 238,88 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду- 19,53 руб., неустойка на просроченную ссуду-20 128,67 руб., неустойка на просроченные проценты- 4 411 руб.

Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Поскольку требование ответчиками не исполнено, истец просит суд:

Расторгнуть кредитный договор № между ФИО3, ФИО4 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1625447,18 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 51254,47 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 27,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество находится по адресу: 140560, 

<

адрес>, р-н. Озерский, 

<

адрес> Характеристики Недвижимого имущества: - Вид объекта недвижимости: Помещение - 

<

адрес>: 65.3 (шестьдесят пять целых три десятых) кв.м - Кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5040000 (Пять миллионов сорок тысяч) рублей 00 копеек руб.., принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Истец ПАО «Совкомбанк", извещенный судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не направил своего представителя, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в своё отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО3, ФИО2, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились. 

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к следующему. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (пункт 1 статьи 819 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям данного Кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 544 417 рублей, под 27,9 %, сроком на 84 месяца. Получение суммы кредита подтверждается выпиской по счету. 

Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога является Недвижимое имущество, находящееся по адресу: 140560, 

<

адрес>, р-н. Озерский, 

<

адрес> Характеристики Недвижимого имущества: - Вид объекта недвижимости: Помещение - 

<

адрес>: 65.3 (шестьдесят пять целых три десятых) кв.м - Кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО4.

Ответчик ФИО3 ФИО2, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов. 

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Частью 2 статьи 425 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Пунктом 2.2 договора поручительства установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО3 не исполнил взятые на себя обязательства, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчиков суммы задолженности по данному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Просроченная задолженность по кредитному договору составляет 1 625 447,18 рублей, в том числе: комиссия за смс – информирование- 596 руб., просроченные проценты- 45 275,45 руб., просроченная ссудная задолженность- 1 526 417, 65 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 26 238,88 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду- 19,53 руб., неустойка на просроченную ссуду-20 128,67 руб., неустойка на просроченные проценты- 4 411 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и сочтен верным, ответчиками расчет истца по исчислению суммы задолженности и процентов за пользование кредитом не опровергнут и не оспорен.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

Исходя из п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом. 

Обеспечением надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора между ПАО «Совкомбанк» и заемщиком является недвижимое имущество, находящееся по адресу: 140560, 

<

адрес>, р-н. Озерский, 

<

адрес> Характеристики Недвижимого имущества: - Вид объекта недвижимости: Помещение - 

<

адрес>: 65.3 (шестьдесят пять целых три десятых) кв.м - Кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО4. Положения и существенные условия договора о залоге объекта недвижимости содержатся в кредитном договоре, заключенном между сторонами по делу.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

На основании ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В силу п. п. 1 и 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору, обеспеченные залогом объекта недвижимости ответчиком надлежащим образом не исполняются, суд считает, что требование банка по обращению взыскания на заложенное имущество законно и обоснованно, то есть наличествуют достаточные основания к обращению взыскания на заложенное имущество- недвижимое имущество, находящееся по адресу: 140560, 

<

адрес>, р-н. Озерский, 

<

адрес> Характеристики Недвижимого имущества: - Вид объекта недвижимости: Помещение - 

<

адрес>: 65.3 (шестьдесят пять целых три десятых) кв.м - Кадастровый №.

Согласно договору залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 5040000 рублей 00 копеек.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, требование об установлении начальной продажный цены заложенного имущества в размере 5040000 рублей 00 копеек обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и п. п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19. НК РФ, суд в связи с удовлетворением исковых требований суд также считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд на общую сумму 31 254 рублей 47 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № между ФИО3, ФИО4 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ТП № ОУФМС России по 

<

адрес> по городскому округу Балашиха, ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан третьим отделом милиции УВД 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 625 447 руб. 18 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 51 254 руб. 47 коп., а всего взыскать 1 676 701 (один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч семьсот один) рублей 65 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 27,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество находится по адресу: 140560, 

<

адрес>, р-н. Озерский, 

<

адрес> Характеристики Недвижимого имущества: - Вид объекта недвижимости: Помещение - 

<

адрес>: 65.3 (шестьдесят пять целых три десятых) кв.м - Кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5040000 (Пять миллионов сорок тысяч) рублей 00 копеек руб., принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, отвечающее требованиям ст. 238 ГПК РФ, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Озерский городской суд 

<

адрес> в течение 1 месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Кималайнен