Дело № 2-4367/2018

Принято в окончательной форме 24.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года 

Октябрьский районный суд г.Мурманска в составе: 

председательствующего судьи Линчевской М. Г.,

при секретаре Бабушкиной Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «

<

данные изъяты>» к ФИО1 об обязать ответчика демонтировать рекламную конструкцию, привести место крепления в первоначальное состояние и передать по акту приема-передачи, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «

<

данные изъяты>» (далее ТСН «

<

данные изъяты>») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязать ответчика демонтировать рекламную конструкцию, привести место крепления в первоначальное состояние и передать по акту приема-передачи, взыскании расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований указывает, что товарищество собственников недвижимости (жилья) «Проспект» осуществляет управление многоквартирными домами № № № по проспекту 

<

адрес> в городе 

<

адрес>, в том числе обеспечивает содержание общего имущества собственников помещений дома в соответствии с требованиями законодательства. В доме № 

<

адрес> по пр. 

<

адрес> находится пристроенное нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в котором расположен магазин «

<

данные изъяты>», принадлежащий на праве собственности ФИО1 Со стороны ул. Книповича оборудован отдельный вход. Вместе с нежилым помещением ФИО1 самовольно заняла и использует в своей коммерческой деятельности часть ограждающей несущей конструкции (козырька) дома № № по пр. 

<

адрес> со стороны ул. 

<

адрес> являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома. ФИО1 самовольно разместила рекламную конструкцию и билборд магазина «

<

данные изъяты>». Козырек дома, являясь ограждающей несущей конструкцией воспринимающий сезонную снеговую нагрузку, обслуживает более одного помещения многоквартирного дома №№ в связи с чем является общим имуществом собственников помещений дома. Истец считает, что действиями ответчика нарушаются имущественные интересы собственников указанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить недостатки конструкции, однако добровольно ответчик отказался устранить нарушения. На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит обязать ответчика не позднее 10-дней с момента вступления решения в законную силу освободить часть козырька дома по адресу: г. Мурманск, пр. 

<

адрес> д.

<

адрес> от рекламной конструкции и билборда, привести его в первоначальное состояние и передать товариществу собственников недвижимости «

<

данные изъяты>» по акту приема-передачи, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, дополнил, что козырек дома, является несущей конструкцией, которая воспринимает сезонную снеговую нагрузку и обслуживает более одного помещения многоквартирного дома №№ в том числе и иных помещений. Поскольку решений о передаче общего имущества ФИО1 не принималось, просил суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности, так как магазин «Очкариум» работает с ДД.ММ.ГГГГ года, а фактическое право собственности на нежилое помещение, в котором расположен магазин, приобретено ответчиком в 

<

данные изъяты> году. Начиная с 

<

данные изъяты> года у магазина появилась рекламная конструкция и билборд. Также полагает, что истцом не доказано право собственности на оспариваемую часть недвижимого имущества, кроме того, рекламная конструкция и билборд жестко прикреплены к каркасу стеклянной части витрины магазина, который является её собственностью, а кроме того козырек не является общедомовым имуществом и служит крышей для всех нежилых помещений, находящихся за пределами несущих стен дома №№. Данный козырек не несет функционального значения для собственников.

Представители ответчика в судебном заседании позицию доверителя поддержали, просили в иске отказать.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что товарищество собственников недвижимости (жилья) «

<

данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирными домами № № № по проспекту 

<

адрес> в городе 

<

адрес>.

В доме № № по проспекту 

<

адрес> в городе 

<

адрес> находится пристроенное нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в котором расположен магазин «

<

данные изъяты>».

Собственником нежилого помещения – магазина, на первом этаже многоквартирного дома № 

<

адрес> по проспекту 

<

адрес> в доме № в городе Мурманске, является ФИО1, что подтверждается копий свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником (п. 1).

Рекламная конструкция и ее территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента (п. 4).

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства (п. 5).

Органы местного самоуправления муниципальных районов или городских округов утверждают схемы размещения рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности, а также на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности. Схема размещения рекламных конструкций является документом, определяющим места размещения рекламных конструкций, типы и виды рекламных конструкций, установка которых допускается на данных местах. Схема размещения рекламных конструкций должна соответствовать документам территориального планирования и обеспечивать соблюдение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, градостроительных норм и правил, требований безопасности и содержать карты размещения рекламных конструкций с указанием типов и видов рекламных конструкций, площади информационных полей и технических характеристик рекламных конструкций. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат предварительному согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти данного субъекта Российской Федерации. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, и размещению на официальном сайте органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Для целей настоящей статьи под информационным полем рекламной конструкции понимается часть рекламной конструкции, предназначенная для распространения рекламы (п. 5.8).

Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции (п. 9).

Установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускаются. В случае установки и (или) эксплуатации рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция (п. 10).

Если рекламная конструкция присоединена к объекту муниципального имущества или к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме при отсутствии согласия таких собственников на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, в случае, указанном в части 21.1 настоящей статьи, ее демонтаж, хранение или в необходимых случаях уничтожение осуществляется за счет средств местного бюджета. По требованию органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа владелец рекламной конструкции обязан возместить необходимые расходы, понесенные в связи с демонтажом, хранением или в необходимых случаях уничтожением рекламной конструкции (п. 21.3).

Требования настоящей статьи в части получения разрешений не распространяются на витрины, киоски, лотки, передвижные пункты торговли, уличные зонтики в случае размещения рекламы непосредственно на указанных объектах (без использования конструкций и приспособлений, предназначенных только для размещения рекламы) (п. 23).

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона "О рекламе" под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Таким образом, в соответствии со статьей 19 Федерального закона "О рекламе" под рекламными конструкциями, на которых размещается наружная реклама, понимаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары и иные технические средства стабильного размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта.

Исходя из характера, назначения, вида, способа монтажа и целей использования, рекламные конструкции должны рассматриваться только как движимые вещи, заведомо устанавливаемые на определенный период времени и демонтируемые (перемещаемые) без несоразмерного ущерба их назначению как технических средств.

Размещение любых конструкций наружной рекламы возможно после получения разрешения компетентного органа на их установку при наличии гражданско-правового договора с собственником или иным управомоченным собственником лицом того объекта недвижимости, к которому эта конструкция присоединяется.

По смыслу Федерального закона "О рекламе", под самовольной рекламной конструкцией понимается та, на которую в момент ее установки отсутствует разрешение компетентного органа.

В соответствии с подп. подп. 2 и 5 п. 2 ст. 2 Федерального закона "О рекламе" данный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Согласно п. 1 ст. 9 Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. Изготовитель (исполнитель, продавец) - индивидуальный предприниматель - должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа.

Соответственно, указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, адреса и режима работы относится к обязательным требованиям, предъявляемым к вывеске Законом РФ "О защите прав потребителей", следовательно, такая информация не может рассматриваться в качестве рекламы, независимо от манеры ее исполнения.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 1538 ГК РФ юридические лица могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц. Такое обозначение может использоваться на вывесках, если такое обозначение обладает достаточными различительными признаками и его употребление правообладателем для индивидуализации своего предприятия является известным в пределах определенной территории.

Размещение в месте осуществления деятельности организации коммерческого обозначения, применяемого хозяйствующим субъектом для идентификации места осуществления своей деятельности, а также профиля своей деятельности и вида реализуемых товаров, оказываемых услуг, может быть признано обычаем делового оборота.

С учетом изложенного не подпадают под понятие рекламы размещенные в месте осуществления хозяйствующим субъектом своей деятельности коммерческое обозначение, а также профиль деятельности организации и вид реализуемых товаров, оказываемых услуг.

Вместе с тем, при решении вопроса о размещении на здании обязательной для потребителей информации (вывеска) или рекламы следует принимать во внимание ее целевое назначение и обстоятельства размещения такой информации на здании. Если целевым назначением сведений о наименовании организации и виде ее деятельности не является информирование о месте нахождения организации (в том числе с учетом помещения, занимаемого организацией в здании), то такие сведения могут быть квалифицированы как реклама.

Исследовав по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства и руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суд приходит к выводу, что спорная конструкция направлена на привлечение внимания потребителей к реализуемым товарам и услугам и не содержат всех необходимых сведений, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", как то: сведения о фирменном наименовании продавца (исполнителя), режиме работы и реализуемых товарах (работах, услугах), следовательно, носит рекламный характер, в связи с чем к отношениям по её размещению применяются требования п. 5 ст. 19 Федерального закона "О рекламе".

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

Как следует из представленных в материалы дела фотографий спорной рекламной конструкции, она размещена на козырьке многоквартирного дома 50 по пр. Ленина г. Мурманск.

Как следует, из искового заявления и пояснений представителя истца, козырек дома, является несущей конструкцией, которая воспринимает сезонную снеговую нагрузку и обслуживает более одного нежилого помещения многоквартирного дома №50 в том числе и иных помещений. 

В соответствии с пунктом 3.9.9 «Правил благоустройства территории муниципального образования город Мурманск» утвержденных решением Совета депутатов города Мурманска № 68-971 от 26.12.2013 года не допускается размещение рекламных конструкций и вывесок, препятствующих обзору из окон многоквартирных домов, а в случае крепления рекламной конструкции или вывески к козырьку входной группы - выступающих за пределы козырька, а также создающих помехи при очистке кровель от снега и льда, производстве иных работ, связанных с эксплуатацией зданий, перекрывающих другие рекламные конструкции и вывески.

Согласно письму ГОБУ «ЦТИиПД» от ДД.ММ.ГГГГ козырек дома является ограждающей несущей конструкцией, которая воспринимает сезонную снеговую нагрузку и обслуживает более одного помещения многоквартирного дома №50, в связи с чем является общим имуществом собственников помещений дома.

Таким образом, спорная рекламная конструкция размещена на общем имуществе многоквартирного дома. 

Ссылка ответчика на то, что управляющая компания ранее неоднократно отказывало ей при обращении с просьбой об очистке снега и ремонте указанного имущества, со ссылкой на то, что данное имущество не является общим имуществом многоквартирного дома, не могут служить основанием для исключения данного имущества из состава общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что спорная конструкция прикреплена только к витрине нежилого помещения, принадлежащего ответчику, опровергаются представленными в материалы дела фотоотчетами.

При таких обстоятельствах, установив, что собственниками многоквартирного дома не принималось решение о безвозмездном использовании ответчиками общего имущества дома посредством установки и эксплуатации рекламы, установка рекламной конструкции была произведена ответчиком без заключения соответствующих договоров аренды общедомового имущества, разрешение органа местного самоуправления на установку рекламных конструкций не получено, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для возложения на ответчика обязанности демонтировать рекламную конструкцию и восстановить элементы благоустройства в месте демонтажа. 

Также судом признаются обоснованными требования истца об обязании привести место крепления рекламной конструкции в первоначальной состояние.

Вместе с тем оснований для удовлетворения требований о передаче его по кату приема-передачи не имеется, поскольку истец вправе самостоятельно контролировать устранение ответчиком нарушений, из владения истца данное имущество не выбывало.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд признает разумным и достаточным срок для обеспечения выполнения необходимых работ тридцать дней со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в связи с чем длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «

<

данные изъяты>» к ФИО1 об обязать ответчика демонтировать рекламную конструкцию, привести место крепления в первоначальное состояние и передать по акту приема-передачи, взыскании расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 освободить часть козырька дома по адресу: г. 

<

адрес>, пр. 

<

адрес> д.ДД.ММ.ГГГГ от рекламной конструкции «

<

данные изъяты>», привести его в первоначальное состояние в течение 

<

данные изъяты> (тридцати) дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «

<

данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М. Г. Линчевская