Дело № 2-87/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 мая 2018 года

с. Кытманово

Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в Кытмановском районе (межрайонное) ФИО4, действующей на основании доверенности №46 от 30.03.2018, представителя третьего лица - органа опеки и попечительства Администрации Кытмановского района ФИО5, действующей на основании доверенности от 20.06.2017, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО7, ФИО3 действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.02.2018, прекращении права общей долевой собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, восстановлении права общей совместной собственности истцов на спорный жилой дом и земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО3, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.02.2018, прекращении права общей долевой собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, восстановлении права общей совместной собственности истцов на спорный жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 07 февраля 2018 года меду ними и ответчиками, действующими за себя лично и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, по которому истцы брали на себя обязательства передать в общую долевую собственность ответчиков жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а ответчики передать им обусловленную договором сумму денег. 

Государственная регистрация права общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на жилой дом и земельный участок произведена в Управлении Росреестра по Алтайскому краю 16 февраля 2018 года. По условиям договора цена сделки составила 483026 рублей, из которых цена земельного участка 10 000 рублей, стоимость надворных построек 20 000 рублей и стоимость жилого дома 453 026 рублей.

30 000 рублей за земельный участок и надворные постройки ответчики передали истцам наличными деньгами до подписания договора купли-продажи. Окончательный расчет за жилой дом в сумме 453026 рублей должен быть произведен после регистрации перехода права общей долевой собственности на ответчиков путем перечисления ГУ-УПФР в Кытмановском районе Алтайского края средств материнского (семейного) капитала в сроки, установленные Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г.

Истцы полагали, что деньги Пенсионный фонд в течение двух месяцев после регистрации перехода права на ответчиков. Однако после государственной регистрации права общей долевой собственности на ответчиков и последующей подачи документов в Пенсионный фонд для перечисления средств материнского (семейного) капитала, ответчики от сотрудников Пенсионного фонда получили консультацию, что перевести денежные средства в настоящее время не представляется возможным, так как младшему ребенку ФИО9 не исполнилось три года. Возможность перечисления данных денежных средств появится только после ДД.ММ.ГГГГ. 

Иных средств, кроме материнского (семейного) капитала у ответчиков нет. Полученные истцами денежные средства по договору в сумме 30 000 рублей они ответчикам возвратили. Жилой дом и земельный участок истцы ответчикам передать не успели. 

22 февраля 2018 года истцы направили в адрес ответчиков претензию о возврате денежных средств в счет уплаты стоимости жилого дома. Из полученного ответа истцы поняли, что долг ответчики признают, но оплатить стоимость купленного жилого дома не могут по причине отсутствия денежных средств.

Ссылаясь на ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать, истцы просят расторгнуть договор купли-продажи от 07 февраля 2018 года жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между продавцами ФИО6, ФИО1, с одной стороны, и покупателями ФИО7, ФИО3, действующей за себя лично и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9; прекратить право общей долевой собственности ответчиков в 1/4 доле у каждого на указанные объекты недвижимого имущества и погасить регистрационные записи в Единой государственном реестре недвижимости, восстановить право общей совместной собственности истцов на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что истцы не готовы ждать перечисления денежных средств до исполнения второму ребенку ответчиков 3 лет. Изначально органом Пенсионного фонда РФ ответчикам выдали справку о том, что они могут воспользоваться средствами материнского (семейного) капитала, дали соответствующую консультацию, поэтому сделка и была заключена. А впоследствии, когда заключили договор и зарегистрировали переход права, то выяснилось, что деньги будут перечислены только после ДД.ММ.ГГГГ. Истцы рассчитывали полученные от продажи жилого дома денежные средства вложить в приобретение жилья в 

<

адрес>, а теперь лишились этой возможности, ждать до ноября 2019 года они не могут. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Ответчик ФИО3, действующая за себя лично и своих малолетних детей ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала, представив соответствующее заявление. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, представил письменное заявление о признании иска.

Третье лицо - Заринский отдел Росреестра по Алтайскому краю своего извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Представители третьих лиц - ГУ-УПФР в Кытмановском районе (межрайонное) ФИО10 и органа опеки и попечительства Администрации Кытмановского района ФИО5 не возражали против удовлетворения иска. 

Представитель ГУ-УПФР в Кытмановском районе (межрайонное) ФИО10 так же поясняла, что ответчикам действительно была выдана справка о наличии материнского (семейного) капитала, однако консультация о возможности воспользоваться этими средствами была дана неопытным работником.

С учетом мнения сторон и на основании ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Судья принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку покупателями ФИО3, ФИО7 обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в части окончательного расчета за жилой дом в сумме 453026 рублей не могут быть исполнены в настоящее время и возможность их исполнения появится только после ДД.ММ.ГГГГ, о чем в момент заключения сделки не было известно ни продавцам, ни покупателям, вследствие чего продавцы лишились возможности приобрести иное жилое помещение, то иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО6 при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией. 

Размер государственной пошлины при подаче иска основан на п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и определен правильно.

Указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика ФИО3 с её согласия в пользу истца ФИО6

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6 к ФИО7, ФИО3, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 07 февраля 2018 года жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между продавцами ФИО6, ФИО1, с одной стороны, и покупателями ФИО7, ФИО3, действующей за себя лично и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9.

Прекратить право общей долевой собственности (на 1/4 долю у каждого) ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 16.02.2018 г.

Восстановить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в записи ЕГРН.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО6 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (Одного) месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Б.Дыренкова

Дата вынесения решения в окончательной форме 03 мая 2018 года.