Дело №2-3138/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: 

судьи Корнеевой А.М.,

при секретаре Аксеновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» о защите прав потребителей, по исковому заявлению ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» о защите прав потребителей свои требования обосновывал тем, что в декабре 2017 года на кухне в квартире №, расположенной в доме 

<

адрес> произошла течь стояка отопления, директор ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» на просьбы истца обещал произвести ремонт стояка отопления и замены трубы в январе 2018 года, однако, до сегодняшнего дня работы не проведены. Неоднократные обращения с письменными заявлениями к ответчику не дали результата, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. С учетом уточнения исковых требований ФИО1 просит суд обязать ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» произвести ремонт с заменой проржавевшей трубы стояка отопления на кухне его квартиры на трубу из полипропелена для горячего водоснабжения, имеющей сертификат качества и указать срок исполнения ремонта, обязать ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества с декабря 2017 года, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей.

ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на то, что дом 

<

адрес> находится в управлении ООО ГУК «Липецкий коммунальщик», в отношении которого 07 мая 2018 года вынесено предписание № 6347, согласно которого управляющая компания обязана обеспечить исправное состояние трубопровода системы отопления в 

<

адрес> путем замены участка трубопровода. Во исполнение предписания управляющей компанией было направлено ФИО1 два письма, содержащие просьбу о предоставлении доступа в квартиру, однако до настоящего времени предписание не исполнение, поскольку ФИО1 не предоставил доступ в квартиру для производства ремонтных работ. Просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру 

<

адрес> для замены аварийного участка стояка отопления в кухне путем установки нового участка металлической трубы, а также взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

04 сентября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» о защите прав потребителей объединено с гражданским делом по исковому заявлению ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение.

ФИО1 исковые требования к ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» в судебном заседании поддержал, объяснив, что возражает против замены аварийного участка стояка отопления в кухне путем установки нового участка металлической трубы с применением сварки, поскольку в результате применения сварки ему будет причинен ущерб: пострадает ремонт, бытовая техника на кухне, мебель, работник ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» проводил замену стояков отопления в зале, спальне его квартиры бесплатно, при этом металлические трубы были за замены на полипропиленовые с применением щадящей сварки. Исковые требования ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» о предоставлении доступа в квартиру не поддержал, поскольку не препятствует ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» проводить работы по замене стояка отопления, однако способом, согласованным с ним.

Представитель ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 не поддержала, объяснила, что жильцы самовольно меняли стояки отопления в своей квартиры, договорившись со слесарем подрядной организации, ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» не проводило данного рода работ, заявок не поступало от ФИО1 Исковые требования ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поскольку если в скором времени работы не будут проведены по замене аварийного участка трубы отопления на кухне квартиры истца, то это может привести к аварии. Способом, предложенным истцом, ремонтные работы не могут быть проведены, поскольку, согласно технического паспорта материал труб металл, щадящего сварочного аппарата нет в ООО ГУК «Липецкий коммунальщик».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО11 в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе (услуге), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 4)

Согласно п. 18 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. (подпункты а-в пункта 19)

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройства и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. (ч. 1 ст. 26) Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. (ч. 1 ст. 28)

Как следует из содержания подпунктов в, е пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, вносить изменения во внутридомовые инженерные сети.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно п.п. 2, 6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления. Состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата) года. (л.д. 8,27).

Согласно справке с места жительства, в квартире 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4 (л.д. 9)

ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома № 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

Согласно сообщению МУП «Аварийно – диспетчерская служба городского хозяйства г. Липецка» суду от 16.08.2018 года, за период с 2013 года по 2018 год заявка от собственника квартиры 

<

адрес> по вопросу подтекания стояка отопления в зале квартиры поступала 07.10.2014 года, работники аварийной службы осуществили замену участка трубы отопления на полипропиленовую трубу ф. 20, включили в план сварочных работ. (л.д. 57,58)

Согласно сообщению ООО «Городская аварийная служба» от 24.08.2018 года, установлено, что 25.12.2017 года поступила заявка от ФИО1, коррозия на стояках отопления (кухня), установлено, что жилец самостоятельно установил хомут, течи нет, от сварочных работ отказался. Более заявок не поступало.

Судом установлено, что ФИО1 неоднократно обращался в управляющую компанию (06.02.2018 года, 21.03.2018 года, 11.04.2018 года, 23.04.2018 года) с требованием произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья, в связи с тем, что управляющая компания не производит ремонт стояка отопления на кухне, а также провести ремонтные работы по замене участка трубы системы отопления на кухне.

Согласно акту, составленного ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» в присутствии ФИО1 установлено, что в кухне на стояке отопления установлен хомут, течи нет. Выданы рекомендации – заменить участок трубы ф. 20, включено в план сварочных работ. ФИО1 с актом ознакомлен, имеется отметка, что последний отказался от сварочных работ в квартире.

Согласно акту, составленного 18.04.2018 года работниками ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» в присутствии ФИО1, установлено, что на трубе отопления на кухне установлен хомут, течи нет, трубы металлические. Рекомендовано провести работы по замене участка трубы металлической, предложено выполнить сварочные работы. ФИО1 от подписи акта отказался.

Управляющая компания направляла в апреле 2018 года в адрес ФИО1 предписания, содержащие требования в срок до 18.04.2018 года, а также до 15.05.2018 года предоставить доступ для замены аварийного участка стояка отопления (металл) в кухне, в случае не предоставления доступа ответственность возлагается на собственника помещения. Однако ФИО1 не получал данные предписания, направленные в его адрес по почте. 

Судом установлено, что в адрес ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» Государственной жилищной инспекцией Липецкой области 07 мая 2018 года вынесено предписание № 6347, согласно которого управляющая компания обязана обеспечить исправное состояние трубопровода системы отопления в 

<

адрес>, срок исполнения 22 июня 2018 года. До настоящего времени предписание не исполнено.

Согласно техническому паспорту на жилой дом 

<

адрес>, предусмотрены трубы водопровода стальные, изменения в технический паспорт не вносились.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО12 проживающий в квартире 

<

адрес> суду показал, что проживает этажом ниже ФИО1, в середине марта 2015 года в его квартире слесарь ФИО5 проводил замену стояка отопления в зале, на полипропиленовую трубу, поскольку у ФИО1 были проблемы с отоплением.

Свидетель ФИО13 суду показал, что работает слесарем в подрядной организации ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» по просьбе собственника квартиры 

<

адрес> ФИО14. поменял стояк отопления на полипропиленовые трубы в спальне и соответственно в спальне ФИО1, трубы менял по договоренности с жильцами квартир за их деньги, а не по заявке, поступившей в адрес управляющей компании. 

Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку они согласуются с иными материалами дела, объяснениями сторон.

Согласно объяснениям представителя ответчика, в квартире ФИО1 замена стояков отопления на полипропиленовые трубы, не предусмотренные техническим паспортом, по заявке от него работниками управляющей компании не проводились.

Таким образом, на основании вышеизложенного можно сделать вывод, что ФИО1 самостоятельно проводил ремонт стояков отопления, относящихся к общему имуществу МКД 

<

адрес> (до обогревающих элементов) в отсутствие разрешения на это компетентных органов. 

Принимая решение суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Исследовав представленные сторонами доказательства, принимая во внимание объяснения истца, представления ответчика, проанализировав показания свидетелей, суд приходит к выводу отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ООО ГУК «Липецкий коммунальщик», поскольку внутридомовая система отопления относится к общему имуществу МКД 

<

адрес>, по техническому паспорту материал труб – металлические, изменения в техническую документацию не вносились, более того, управляющая компания несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества МКД, поддержание текущего состояния дома, а также должна обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. Между тем, не исполнение предписания от 07 мая 2018 года № 6347 управляющей компанией может привести к аварийной ситуации, в результате которой пострадают и другие собственники квартир в МКД 

<

адрес>. Между тем, ФИО1 препятствует управляющей компании в замене аварийного участка трубы стояка отопления на кухне квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу обязать ФИО1 предоставить ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» доступ в квартиру № 

<

адрес> для замены аварийного участка трубопровода системы отопления в кухне путем установки нового участка металлической трубы. Более того, такая обязанность собственника жилого помещения предусмотрена п.п. е п. 34 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 06 мая 2011 года, согласно которого потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Возмещению подлежат реальные убытки, то есть при ремонте системы отопления в случае причинения повреждений внутренней отделки квартиры, мебели, бытовой технике, расположенной в квартире 

<

адрес>, ФИО1 не лишен права обратиться в суд за возмещением убытков к управляющей компании.

При обращении в суд истец ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» уплатил государственную пошлину в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № № от 30.05.2018 года в сумме 6000 рублей, которая, в связи с удовлетворением иска. В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО ГУК «Липецкий коммунальщик». 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» о защите прав потребителей, отказать. 

Обязать ФИО1 предоставить ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» предоставить доступ в квартиру № 

<

адрес> для замены аварийного участка трубопровода системы отопления в кухне путем установки нового участка металлической трубы.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ГУК «Липецкий коммунальщик» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья /подпись/ А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда в соответствии с положениями ч. 2 ст. 108 ГПК РФ составлено 17 сентября 2018 года

Судья /подпись/ А.М. Корнеева

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-3138 /2018 Октябрьского районного суда г. Липецка