№ 2 – 293/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя 09 июля 2018 года 

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации Муниципального образования «Поселок Нижний Бестях» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец работала 

<

данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ в гаражном кооперативе 

<

данные изъяты> работникам выделили земельный участок под строительство кооперативных гаражей по адресу: 

<

адрес>, на котором ими был построен гараж №, которым они пользуются по настоящее время, оплачивая все расходы, связанные с его содержанием. 

ДД.ММ.ГГГГ она купила у Т. соседний гараж №, которым также пользуется по настоящее время, оплачивая все расходы, связанные с его содержанием. 

Вследствие незнания закона своевременно не оформила право собственности на спорные гаражи. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, кадастрового паспорта на гараж. ДД.ММ.ГГГГ оформил технические паспорта на гаражи, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления права собственности, технического плана гаражей, постановки на кадастровый учет, необходимо судебное решение. Просит признать право собственности ФИО3 на объекты недвижимости:

- гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- гараж № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в суде заявление поддержала полностью и добавила, что приказа или распоряжения о предоставлении им земельного участка 

<

данные изъяты> не вынесли, устно разрешили строить. Всего построили 

<

данные изъяты> гаражей из деревянных чурков. Раньше никаких документов не требовали, а теперь надо узаконить право собственности на эти гаражи. Договор купли-продажи с Т. письменно не заключили, устно договорились. Они не пользовались гаражом, поэтому продали им. ДД.ММ.ГГГГ Т. написала ей расписку о том, что ДД.ММ.ГГГГ она действительно продала гараж №, её подпись в расписке заверила специалист администрации МО «пос. Нижний Бестях». Просит её заявление удовлетворить. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявление ФИО2 поддержал полностью.

Представитель администрации МО «поселок Нижний Бестях» МР «Мегино-Кангаласский улус» в суд не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Согласно представленного отзыва на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), администрация МО «поселок Нижний Бестях» возражений по иску ФИО2 не имеет, ввиду того, что объекты недвижимого имущества: гаражи № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами №, №, на балансе МО «поселок Нижний Бестях» не состоят (л.д. 36).

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя ответчика. 

Заслушав доводы истца, представителя истца по доверенности ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из копии трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 работала в 

<

данные изъяты> (л.д. 7-9).

Актом отвода участка без даты, на основании постановления СМ ЯАССР от ДД.ММ.ГГГГ № и решения райисполкома Мегино-Кангаласского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № из отведенного ранее в постоянное пользование земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> га под строительство базы и жилого поселка 

<

данные изъяты> согласован участок 

<

данные изъяты> га под строительство новых кооперативных гаражей 

<

данные изъяты> из отчужденной площади (л.д. 10).

Установлено, что гараж № приобретен истцом у Т. в ДД.ММ.ГГГГ данный факт подтверждается пояснением истца и распиской-заявлением Т. от ДД.ММ.ГГГГ, подпись Т. заверена специалистом администрации МО «пос. Нижний Бестях».

Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, данные о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, 

<

адрес>, квартал Дорожников, гараж №, категория земель: 

<

данные изъяты>, имеет вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, данные о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Как следует из справки администрации МО «поселок Нижний Бестях» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, гаражные боксы, расположенные по адресу: 

<

адрес>, № и № на балансе МО «посёлок Нижний Бестях» не состоят (л.д. 25).

Объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, бокс № и № не зарегистрированы в реестре муниципального имущества МР «Мегино-Кангаласский улус», что подтверждается выпиской МКУ «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из положений п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В ходе рассмотрения дела суду не были представлены документы о вводе в эксплуатацию спорного гаража №. 

Между тем, учитывая положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд следует установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; а также о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гараж, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Спорный гараж расположен в границах землеотвода для обслуживания автотранспорта, о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Также не представлены в материалы достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ФИО2, использующей выделенный ей на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Согласно технических паспортов гаражных боксов № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составленные ООО 

<

данные изъяты>, наружные стены спорных объектов чурочные, перекрытия деревянные утепленные, кровли из шифера, полы бетонные. Таким образом, спорные гаражи соответствуют признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в ч.1 ст. 130 ГК РФ, поскольку выполнены из дерева, имеют фундамент из бетона, прочно связаны с землей и не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорные гаражи № и № по своей конструкции и примененным для их изготовления материалам отвечают предъявляемым к таким сооружениям требованиям, могут эксплуатироваться по назначению, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожают здоровью и жизни граждан.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания земельных участков, использует их под гараж. Данные о том, что ранее кем-либо оспаривалось законность владения истцом участками, в материалах дела отсутствуют. Ответчик иск признает, не возражает против признания права собственности за ФИО2 этих гаражей. 

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия земельных участков, не установлено, материалами дела бесспорно установлено, что возведенные гаражные боксы не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Муниципального образования «поселок Нижний Бестях» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 , родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество в виде:

- гаража №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, № помещения №,

- гаража №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, № помещения №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня оглашения, через Мегино- Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: И.Г. Билюкина