№ 2-1289/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Хабаровск 08 августа 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием представителя истца Бутковой Ю.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Славянка» к Деордиевой Оксане Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Славянка» обратилось в суд с иском к ответчику Деордиевой О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно условий Договора № 1-УЖФ от 02.08.2010 года, до 02.08.2015 года истец, в лице филиала «Хабаровский», осуществлял техническое обслуживание и обеспечивал коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе и жилое помещение, занимаемое ответчиком.

Ответчик допустила задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период: с января 2013 года по 02.08.2015 г., которая составляет 138914,17 руб., пеня за просрочку оплаты – 104914,07 руб., а всего – 243828,24 руб. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5638,28 руб. 

В судебное заседание не явилась ответчик Деордиева О.А., о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, об отложении дела слушанием, ходатайств не заявляла.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца АО «Славянка» Буткова Ю.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Предоставила суду расшифровку расчета по задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая за период с января 2013 года по 02.08.2015 года, с учетом произведенного перерасчета, составляет 138914,17 рублей.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела и представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 210 ГК РФ, ч. 3, 4 статьи 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153-155 ЖК РФ наниматель (арендатор, собственник жилого помещения, член жилищного кооператива), и все совершеннолетние члены семьи обязаны своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги, плата должна вноситься нанимателем и совершеннолетними членами его семьи ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем, на основании платёжных документов. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

В судебном заседании установлено, что Деордиева О.А. проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией поквартирной карточки. 

На дату подачи искового заявления в суд у ответчика имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с января 2013 года по 02.08.2015 г., в размере 138914,17 руб., что подтверждено, представленной представителем истца в судебное заседание выпиской из лицевого счет, пени за просрочку оплаты – 104914,07 руб., а всего – 243828,24 руб. 

Указанный расчет задолженности проверен судом и признан верным.

В силу требований ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан выплатить неустойку. В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Предусмотренное названной нормой право суда на уменьшение предъявленной ко взысканию неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, представляет собой механизм реализации заложенного в гражданском законодательстве принципа обеспечения восстановления нарушенных прав путем установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером ущерба, причиненного в результате нарушения им обязательств.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом разъяснений, данных в Постановлении № от 24.03.2016г. Пленума Верховного суда Российской федерации, суд считает возможным снизить общую сумму заявленной истцом неустойки в размере 104914,07 руб. до 10491,41 руб. 

На основании ст. 333.41 НК РФ и ст. 90 ГПК РФ истцу, при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В связи с чем, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при вынесении решения по данному делу суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края пропорционально удовлетворенным исковым требованиям – 4188,11 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Славянка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Славянка», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2013 года по 02.08.2015 года в размере 138914,17 рублей, пени - 10491,41 рубль, всего - 149405,58 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленные исковые требования акционерного общества «Славянка» - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 4188,11 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2017г.

Судья В.В. Чуешкова