Дело № 2-2923/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 04 декабря 2017 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.,

при секретаре Пахомовой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бусловивич 

<

данные изъяты> к администрации Советского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в суд с указанны выше иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Указанный жилой дом был построен его отцом ФИО2 на земельном участке, отведенном ему в установленном законом порядке на основании Постановления Администрации Советского района г. Волгограда № от 16.05.1995г. 25.07.2016г. ФИО1 умер. Архивной выпиской из постановления Администрации Советского района г. Волгограда, выданной ГКУВО «ГАВО», подтверждается факт предоставления его отцу ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 600 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок по указанному адресу состоит на кадастровом учете. Согласно техническому заключению, составленному специалистами ООО «Центркран», техническое состояние строительных конструкций жилого дома классифицируется как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. 

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств, а также возражений по заявленным требованиям суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, так как им не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абзаца 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1181 ГК РФ в состав наследства включаются принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Советского района Волгограда от 16.05.1995г. № «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства в 

<

адрес>» ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в аренду сроком на 5 лет.

11.08.2016г. ФИО2 умер, наследником к имуществу которого является его сын – истец ФИО1, что подтверждается копией наследственного дела.

В настоящее время истец ФИО1 является пользователем спорного жилого дома без юридических документов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 27 совместного Постановления N 22/10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В силу п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором возведено спорное строение, в собственности, пожизненном наследуемом владении, или постоянном (бессрочном) пользовании у кого-либо не находится. При жизни наследодателя ФИО2 спорный объект не был узаконен, то есть являлся самовольной постройкой.

Доводы истца и представленная им архивная выписка из постановления Администрации Советского района г. Волгограда от 16.05.1995г. №, выданной ГКУВО «ГАВО», о том, что ФИО2 предоставлялся земельный участок для индивидуального жилищного строительства – не являются основанием к удовлетворению иска, поскольку из данной выписки следует, что земельный участок предоставлялся ФИО2 в аренду сроком в 1995 году на 5 лет. Следовательно, у истца отсутствует вещное право на земельный участок, на котором расположено спорное строение, и по смыслу ст. 222 ГК РФ, не возникает оснований для признания права собственности.

Кроме того, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих выполнение всех условий, которые требуются при строительстве объекта недвижимости: наличие права на земельный участок, на котором было возведено строение, либо разрешения собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство, т. е. документ, выданный заказчику (застройщику) органами местного самоуправления и удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости. 

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бусловивич 

<

данные изъяты> к администрации Советского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья подпись Ж.А. Коновалова