№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«7» ноября 2017 года

Таганрогский городской суд 

<

адрес>

В составе: председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО2 к ФИО1, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л:

ФИО2, обратилась в суд с иском о защите нарушенного права, указав следующее. 

<

дата>. года определением судьи Таганрогского городского суда 

<

адрес> ФИО5 по делу № приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество ФИО1, 

<

дата>.р. В соответствии с данным определением, арест наложен на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный номер) номер объекта № расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в собственности у ФИО1

Данное имущество приобретено истицей с торгов в рамках исполнительного производства №-ИП от 

<

дата>., о взыскании задолженности по кредитным платежам(ипотека) с должника ФИО1 в пользу взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается следующим:

<

дата>. между ФИО2 и торгующей организацией 

<

данные изъяты> заключен Договор купли-продажи арестованного имущества, в соответствии с которым истица является новым собственником квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный номер) номер объекта № расположенной по адресу: 

<

адрес>, реализованной на открытых торгах в соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в 

<

адрес> №-р/а от 

<

дата>. Денежные средства по данному договору уплачены истцом в полном объеме.

В виду обременения, наложенного 

<

дата>. года определением судьи Таганрогского городского суда 

<

адрес> ФИО5 по делу №, истица не может зарегистрировать за собой приобретенное имущество, что нарушает ее законные права и интересы.

Заявляя требования истица просит снять обременение (арест) установленное 

<

дата> года определением судьи Таганрогского городского суда 

<

адрес> ФИО5 по делу № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным платежам(ипотека) на осуществление регистрационных действий в отношении квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный номер) номер объекта № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, подала заявление с просьбой рассматривать дело без ее участия. 

Ответчик ФИО1, представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и представитель УФССП РФ по РО в 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о слушании дела.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из представленных документов установлено: 

<

дата> Таганрогским судом наложен арест на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1.

<

дата> арестованное имущество передано на торги на основании постановления судебного пристава-исполнителя (л.д.14).

<

дата> ТУ РОСИМУЩЕСТВА 

<

адрес> вынесено распоряжение №-р/а о реализации арестованного имущества должника ФИО1, указанного в постановлении от 

<

дата> (л.д.16)

<

дата>. в соответствии с Протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, ФИО6, действующий по доверенности в интересах ФИО2 (л. д. 31) признан победителем торгов по продаже имущества должника ФИО1 Объект квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный номер) номер объекта № расположенная по адресу: 

<

адрес>.(л.д.26)

<

дата> между истцом и 

<

данные изъяты> заключен Договор купли-продажи арестованного имущества № (л.д.32). Денежные средства по договору уплачены в полном объеме, в течение пяти рабочих дней с момента подписания протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от 

<

дата>.

Из выписки ЕГРП от 

<

дата> следует, что зарегистрированы ограничения (обременения) права на объект квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный номер) номер объекта №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>, ипотека в силу закона в пользу ОАО Акционерный коммерческий банк «Русский земельный банк» (л.д.35). 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно пункту 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества. В связи с этим, для правильного рассмотрения заявленного иска нет необходимости выяснять исполнено ли решение суда, как того требует ст. 144 ГПК РФ, поскольку решение суда не может быть исполнено за счет имущества не принадлежащего должнику. 

Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с положениями ст. 87 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В данной ситуации, во исполнение решения суда, имущество, принадлежащее должнику ФИО1 было реализовано на торгах, по результатам торгов заключен договор купли-продажи. Ни результаты торгов, ни сам договор заинтересованными лицами не оспорены. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ.

Победитель торгов при наличии ограничений/обременений и ареста не может реализовать право на регистрацию перехода права собственности, что нарушает его права.

Объект, реализованный с торгов в порядке исполнения решений суда, подлежит освобождению от ареста и иных мер, препятствующих регистрации на него права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Освободить от ареста (ограничений, обременений), наложенных определениями Таганрогского городского суда от 

<

дата>, квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный номер) номер объекта № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>. 

Председательствующий:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>