Дело № 2-3586/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, товариществу собственников недвижимости «ФОРЕСТ» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения земельных участков, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ТСН «ФОРЕСТ» о признании недействительными сведений ЕГРН в части описания местоположения границ принадлежащего ФИО2, ФИО3 земельного участка, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь: 2194 кв.м., 

<

адрес> признании недействительными сведений ЕГРН в части описания местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2181 кв.м., 

<

адрес>, установлении границ, принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2181 кв.м., 

<

адрес>

Иск мотивирован тем, что при проведении межевых по восстановлению границ земельного участка с кадастровым № (земельный участок ФИО1) было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с границами, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Местоположение границы земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка были определены по существующим ограждениям. Также было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровыми № (земельный участок ФИО2, ФИО3) на площадь 17 кв. метров. Несоответствие фактического местоположения вышеуказанных земельных участков с данными, содержащимися в ЕГРН препятствует исправлению реестровых ошибок в координатах ранее учтенных земельных участков истца во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик Товарищество собственников жилья (недвижимости) «ФОРЕСТ», будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который, представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2181 кв.м., 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь: 2194 кв.м., 

<

адрес>, Товарищество собственников жилья «ФОРЕСТ» является собственником земельного участка площадью 12 256 кв. метров с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес> 

Из заключения кадастрового инженера и проекта межевого плана земельного участка с кадастровым №, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, усматривается, что в ходе работ по восстановлению границ земельного участка с кадастровым № было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с границами, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Местоположение границы земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка были определены по существующим ограждениям. Также было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровыми № на площадь 17 кв. метров. С учетом вышеизложенного кадастровым инженером предложено: внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым № в соответствии с каталогом «уточненных координат» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». Для чего необходимо снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым №.

При таких обстоятельствах в целях исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>, - суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и исключить из ЕГРН сведения, в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым №, и земельного участка, с кадастровым №, и установить границы, земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2181 кв.м., 

<

адрес> в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, поскольку границы участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения, в части описания местоположения границ (координат характерных точек) принадлежащего ФИО2, ФИО3 земельного участка, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, площадь: 2194 кв.м., 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения, в части описания местоположения границ (координат характерных точек) принадлежащего ФИО1 земельного участка, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2181 кв.м., 

<

адрес>

Установить границы, принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2181 кв.м., 

<

адрес>, - в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО4 в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: н1-5-н2-н3-н4-4-н1 с координатами:

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

В течение 7 дней со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Х.А. Теркулов