РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года г. Братск 

Братский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ларичевой И.В., при секретаре Ермилиной А.С., с участием помощника прокурора Братского района Иркутской области Петакчян А.Г., представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ МВД России «Братское» (Отдел по вопросам миграции), о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .... Данная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****. В Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права ***. На момент приобретения квартиры в ней проживала и была зарегистрирована ФИО3, которая являлась прежним собственником квартиры. На данный момент ответчик продолжает пользоваться жилым помещением, не передает ключи от квартиры, отказывается выселяться и сниматься с регистрационного учета. Так как ответчик не является членом его семьи, не связана с ним какими-либо личными неимущественными, имущественными правами и обязанностями, общими интересами, а является посторонним человеком, то ее проживание в указанной квартире создает ему препятствие в праве распоряжения и пользования жилым помещением по своему усмотрению, чем нарушаются его права. В силу объективных причин совместное проживание с ответчиком по моральным и материальным соображениям невозможно, так как совместного хозяйства они не ведут. Он направил ФИО3 письменное уведомление с требованием до **.**.**** освободить квартиру, расположенную по адресу: .... Данное требование ответчик не исполнила, что послужило причиной обращения в суд с иском. Ответчик не является ни собственником жилого помещения, ни членом семьи собственника жилого помещения, его действия препятствуют в пользовании квартирой собственнику.

Просит суд признать право пользования ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., прекращенным; выселить ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...; снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик членом семьи ФИО1 не является, соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований. Дополнительно пояснила, что она заняла у ФИО4 100 000 руб. под залог своей квартиры по адресу: .... Эти деньги были ей необходимы для того, чтобы помочь близкому человеку. ФИО4 передал ей денежные средства в размере 100 000 руб. прямо в своей машине. Она выплачивала ФИО4 проценты от 100 000 руб., потом у нее появилась вся сумма, которую она хотела отдать ФИО4, но ее избили и ограбили, похитили все денежные средства. Она встретилась с ФИО4, объяснила всю ситуацию и они договорились о рассрочке выплаты долга. У нее было 270 000 руб., а нужно было 400 000 руб., чтобы расплатиться с ФИО4 и она поехала на вахту на заработки. **.**.**** она вернулась с вахты и узнала, что у ее квартиры другой собственник. Она не продавала квартиру по адресу: .... Пояснила, что она была у нотариуса и подписывала доверенность, но прочитать ее она самостоятельно не могла, поскольку очень плохо видела, так как была сразу после операции на глаза. Также пояснила, что недавно из ее квартиры пропали документы на квартиру, договор займа, заключенный с ФИО4, а также расписка в получении денежных средств. В правоохранительные органы с заявлением о пропаже документов она не обращалась. Какие взаимоотношения у ФИО4 и ФИО1 она не знает. Также пояснила, что она до настоящего времени проживает в данной квартире.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ МВД России «Братское» (Отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, начальник ОВМ МУ МВД России «Братское» ФИО5 представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское».

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО3, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Братского района Иркутской области Петакчян А.Г., полагавшей, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ правовых оснований для дальнейшего проживания ответчика в квартире, принадлежащей ФИО1, нет, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Жилищным Кодексом Российской Федерации, вступившим в действие с 01.03.2005, предусмотрено, что право на вселение, проживание и пользование жилым помещением предусмотрено по договору социального найма жилого помещения либо на основании права собственности, зарегистрированного в установленном законом порядке, либо по соглашению с собственником жилого помещения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 11 ЖК РФ устанавливает способы защиты нарушенных жилищных прав, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права **.**.****.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** ФИО3 в лице поверенного ФИО6, действующего на основании доверенности, продала ФИО1 квартиру по адресу: .... Указанный объект недвижимости находится в залоге у ФИО4 на основании договора залога от **.**.****.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что с **.**.**** по настоящее время ФИО3, **.**.**** года рождения, проживает в спорной квартире и состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой, адресной справкой отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское». Данные обстоятельства сторонами также не оспариваются.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца - нового собственника квартиры не является, соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось. Доказательств наличия у ответчика каких-либо иных прав на спорную квартиру в нарушение требований ст. 56 ГПКРФ ответчиком не представлено. 

**.**.**** в адрес ответчика истец направил уведомление о выселении (об освобождении спорного жилого помещения) в срок до **.**.****, которое оставлено без ответа.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника данного жилого помещения, соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось. Доказательств, подтверждающих факт возникновения у ответчика ФИО3 права пользования в силу закона или договора с собственником на спорное жилое помещение либо отсутствие оснований для признания его права пользования жилым помещением прекращенным, в нарушение требований ст. 56 ГПКРФ, ответчиком не представлено. 

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельств и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку после возникновения права собственности истца на квартиру право пользования спорным жилым помещением ответчика не сохраняется, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, то ФИО1 как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением. В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ правовых оснований для дальнейшего проживания ответчика в спорной квартире, принадлежащей ФИО1, также нет.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права пользования ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., прекращенным; выселении ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО3, что она не продавала квартиру по адресу: ..., являются необоснованными и опровергаются материалами дела. Так, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** ФИО3 в лице поверенного ФИО6, действующего на основании доверенности, продала ФИО1 квартиру по адресу: .... При этом обременение в виде залога объекта недвижимости у ФИО4 на основании договора залога от **.**.**** перешло к новому собственнику ФИО1 

При этом суд учитывает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****, заключенный между ФИО3 и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., в установленном законом порядке недействительным или незаключенным не признан. 

Поскольку факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением, при этом регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия истцу в осуществлении им права собственности своим имуществом, в связи с чем, он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении данного жилого помещения, руководствуясь п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», суд считает необходимым снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право пользования ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженки ..., жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., прекращенным.

Выселить ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженку ..., из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

Снять ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженку ..., с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Ларичева