Дело № 2-1880-18 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области 

В составе судьи Маковкиной О.Г.

При секретаре Малиновской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 20.07.2018 года 

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Холево Евгению Робертовичу о возврате земельного участка, взыскания пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ КО обратилось в суд с иском к Холево Е.Р. о возврате земельного участка, взыскания пени по договору аренды. 

Свои требования мотивирует тем, что Холево Е.Р. являлся арендатором земельного участка площадью 1 100 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды был заключен 23.03.2012 года. В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по 28.02.2013 г. После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Так же, п.7.2 договора предусматривает, что при продлении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления. Дата отправки уведомления 19.02.2018 г., о чем свидетельствует список внутренних почтовых отправлений. В соответствии с п.8.1 договора корреспонденция (письма, уведомления и т.д.) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции. Дата отправки уведомления 19.02.2018 г. Следовательно, с 07.03.2018 г. договор считается прекращенными в соответствии с п.4.4.15 договора, а также ст. 622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок комитету по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. Земельный участок не передан до настоящего времени. 

Согласно п.3.2 договора определено, что оплата должна производиться ежегодно до 15 ноября года, за который производится оплата. В соответствии с п.3.1 договора размер определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Уведомлениями ежегодно арендная плата увеличивалась на инфляционный коэффициент.

Уведомлением от 25.07.2013г. арендная плата с 01.01.2013г. была увеличена до 1819.89руб. в год. Уведомлением от 17.04.2014г. арендная плата с 01.01.2014г. была увеличена до 1970.88руб. в год. Уведомлением от 10.08.2015г. арендная плата с 01.01.2015г. была увеличена до 2015.98руб. в год. Уведомлением от 29.09.2017г. арендная плата с 01.01.2016г. была увеличена до 3505.94руб. в год, с 01.01.2017г. была увеличена до 3709.28руб., с 03.05.2017г. была увеличена до 3177.73руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1 договора установлена пеня в размере 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды, сложилась задолженность по арендной плате и пене. Ответчик оплатил основной долг по арендной плате 02.03.2018г., пеня осталась неоплаченной.

За период с 16.11.2016г. по 02.03.2018г. сложилась задолженность по пене в сумме 1450.32руб.

Просит суд обязать Холево Е.Р. возвратить арендодателю земельный участок площадью 1100кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу:

<

адрес> и передать его по акту приема-передачи комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Холево Е.Р. в полу КУГИ КО пеню за период с 16.11.2016г. по 02.03.2018г. в сумме 1450.32руб. 

Представитель истца КУГИ КО Шуревич Е.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании просила удовлетворить требования в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения. 

Ответчик Холево Е.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2. ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Судом установлено, что Холево Е.Р. являлся арендатором земельного участка площадью 1 100 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства (л.д.5-10).

В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по 28.02.2013 г. После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. 

Так же, п.7.2 договора предусматривает, что при продлении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении. 

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления. Дата отправки уведомления 19.02.2018 г., о чем свидетельствует список внутренних почтовых отправлений

В соответствии с п.8.1 договора корреспонденция (письма, уведомления и т.д.) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции. Дата отправки уведомления 19.02.2018 г. Следовательно, с 07.03.2018 г. договор считается прекращенными в соответствии с п.4.4.15 договора, а также ст. 622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок комитету по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. Земельный участок не передан до настоящего времени. 

Истец КУГИ КО, как распорядитель земельными участками в муниципальном образовании г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, в одностороннем порядке отказался от договора аренды в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, однако ответчик уклоняется от освобождения земельного участка, тем самым нарушает права и законные интересы истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п.2 ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Частью 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время ответчик, на дату принятия судом решения, занимает земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, без каких либо правовых оснований, а именно в отсутствии действующих документов по предоставлению данного земельного участка в собственность или в аренду, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.3.2 договора определено, что оплата должна производиться ежегодно до 15 ноября года, за который производится оплата. В соответствии с п.3.1 договора размер определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Уведомлениями ежегодно арендная плата увеличивалась на инфляционный коэффициент.

Уведомлением от 25.07.2013г. арендная плата с 01.01.2013г. была увеличена до 1819.89руб. в год. Уведомлением от 17.04.2014г. арендная плата с 01.01.2014г. была увеличена до 1970.88руб. в год. Уведомлением от 10.08.2015г. арендная плата с 01.01.2015г. была увеличена до 2015.98руб. в год. Уведомлением от 29.09.2017г. арендная плата с 01.01.2016г. была увеличена до 3505.94руб. в год, с 01.01.2017г. была увеличена до 3709.28руб., с 03.05.2017г. была увеличена до 3177.73руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1 договора установлена пеня в размере 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды, сложилась задолженность по арендной плате и пене. Ответчик оплатил основной долг по арендной плате 02.03.2018г., пеня осталась неоплаченной.

За период с 16.11.2016г. по 02.03.2018г. сложилась задолженность по пене в сумме 1450.32руб.

Учитывая что ответчиком нарушены условия договора и на момент вынесения решения суда, ответчиком не представлено доказательств об использовании предоставленного земельного участка по назначению, а так же учитывая что ответчиком не оспорен расчет истца, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с Холево Е.Р. в пользу КУГИ КО пени за нарушение обязательств по договору в размере 1450.32 руб.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с названными требованиями в суд, в силу закона, то к взысканию с ответчика Холево Е.Р. в соответствии с положением п.п. 3 п.1 ст.333.19 и п.п. 1 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить. 

Обязать ФИО1, возвратить арендодателю земельный участок площадью 1100кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> и передать его по акту приема-передачи комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, пр. Советский, дом № 58, г. Кемерово, Кемеровская область, 650064; ИНН №, ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 1450.32 руб.

Взыскать с ФИО1, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.07.2018 года

Судья: О.Г. Маковкина