38RS0№-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2021 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Бужгеевой В.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, госпошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании арендной платы, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что в ноябре 2020 ею было размещено объявление на сайте Авито. ру о сдаче принадлежащей ей на праве собственности квартиры в наем. По данному объявлению к ней обратилась ответчица ФИО3 ****год между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Согласно п. 1.1. договора найма наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование принадлежащую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 5.1. договора найма плата за пользование квартирой и имуществом составляет 20 000 руб. в месяц. За декабрь 2020 и январь 2021 ответчик внесла оплату по договору. За февраль 2021 оплата за найм жилого помещения от ответчицы не было. С ****год от соседей дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> начали поступать жалобы на ответчика. Соседи поясняли, как устно, так и в переписке, что в течение дня, всю ночь и до 6 утра слышат постоянный шум, женские визги, крики, плач, мужской голос. 28.01.2021 ею было сообщено ответчику о том, что имею место жалобы от соседей. В смс-сообщении она написала ответчику, что в случае, если жалобы от соседей продолжатся, то она будет вынуждена расторгнуть договор аренды. После указанного смс-сообщения жалобы от соседей продолжились. Ввиду систематического нарушения общественного порядка со стороны ответчицы, соседи по площадке были вынуждены сообщить о происходящем в полицию. Так на ответчика было подано два заявления в полицию от ****год и от ****год. ****год она также была вынуждена обратиться в полицию с соответствующим заявлением. Более того, после осмотра жилого помещения, а также разговора с систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Просила суд, расторгнуть договор найма жилого помещения от ****год заключенного между ФИО2 и ФИО3

Выселить ФИО3 из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 плату за пользование помещением и имуществом в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО3 судебные расходы на оплату госпошлины в размере 1 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 3600 руб., расходы на оплату почтовых отправлений. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ФИО3 плату за пользование помещением и имуществом в размере 21333 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оформление нотариальных доверенностей в размере 3600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 руб., а также почтовые расходы в размере 1036 руб. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще, ранее в материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела по существу, без ее участия.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснив, что в договоре установлена оплата в размере 20 000 рублей, ФИО3 сделала ремонт в арендуемой квартире, соответственно по согласованию с ФИО2 последняя уменьшила стоимость арендной платы на 10 000 рублей. При расторжении договора аренды, они в передаточном акте указали задолженность у ФИО3 в размере 21 333 рубля 03 копейки. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела по существу, в свое отсутствие не просила. 

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (

<

...> Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. №).

Ответчику направлялись судебные извещения по адресу проживания, по адресу регистрации по сведениям отдела адресно-справочной работы, извещения доставлены по названным адресам, о чем свидетельствуют соответствующие отметки на почтовых конвертах, а риск их не получения, в силу вышеизложенных норм, возложен на ответчика. 

Обсудив причину неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещение и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

При этом в соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от ****год N 581-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО4 на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 1064, статьей 1084 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний", устанавливающее в рамках общих оснований ответственности за причинение вреда презумпцию вины причинителя вреда и возлагающее на последнего бремя доказывания своей невиновности, направлено на обеспечение возмещения вреда и тем самым - на реализацию интересов потерпевшего, в силу чего как само по себе, так и в системной связи с другими положениями гл. 59 ГК РФ не может рассматриваться как нарушающая конституционные права граждан. 

Судом установлено, что ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

****год между ФИО2 /Наймодатель/ и ФИО3 /Наниматель/ заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, состоящую из 1 жилой комнаты, коридора, кухни, санузла, балкона, за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1.2. Договора, квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****год.

Согласно п. 1.5. Договора, Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателя имущество, которое находится в помещении, а именно: холодильник Bosсh; встроенная стиральная машина Ardo, телевизор Samsung, варочная панель и духовка Hansa; пылесос Сentek; утюг Centek; калошница, диван (красный), тумба белая под телевизор, шкаф белый платяной, шкаф белый открытый, складной столик, стул, кухонный гарнитур, стол, 2 стула, гладильная доска, микроволновая печь, встроенная посудомоечная машина, тренажер эллипсоид Torneo. 

Пунктом 4.1. Договора установлен срок найма составляющий 11 месяцев с момента подписания передаточного акта.

Плата за пользование Помещением и имуществом составляет 20 000 руб. в месяц. Отдельно оплачиваются услуги Интернета (Телевидения). Возвратный залог составляет 10 000 руб., и возвращается нанимателю при расторжении договора, при отсутствии претензий к нему со стороны наймодателя /п. 5.1./.

Оплата за наем Помещения переводится на карту Сбербанка Наймодателя не позднее 5 числа за текущий месяц. 

****год между Наймодателем и Нанимателем подписан Передаточный акт, в соответствии с которым, Наймодатель передает, а Наниматель принимает жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, со следующим имуществом: холодильник Bosсh; встроенная стиральная машина Ardo, телевизор Samsung, варочная панель и духовка Hansa; пылесос Сentek; утюг Centek; калошница, диван (красный), тумба белая под телевизор, шкаф белый платяной, шкаф белый открытый, складной столик, стул, кухонный гарнитур, стол, 2 стула, гладильная доска, микроволновая печь, встроенная посудомоечная машина, тренажер эллипсоид Torneo. 

****год истцом было вручено ответчику ФИО3 уведомление о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, передачи жилого помещения в надлежащем состоянии, согласно договора, двух комплектов ключей от данного помещения и ключа от домофона. С указанием о том, что сумма возвратного залога в размере 10 000 руб. идет в счет проживания. 

Ответчик ФИО3 добровольно выехала из спорного жилого помещения ****год, что подтверждается подписанным между истцом и ответчиком передаточного акта, в соответствии с которым ФИО3 передала указанное жилое помещение с имуществом и выехала из него.

Как следует из содержания искового заявления, ответчиком принятые обязательства в части оплаты арендной платы исполнялись не надлежаще, долг за проживание по аренде квартиры за период с февраля 2021 по март 2021 включительно с учетом уменьшения сумму арендной платы за февраль 2021 года на 10 000 руб., составил 21333 руб.

В подтверждение факта наличия задолженности по договору аренды квартиры истцом в материалы дела представлен передаточный акт от ****год, в нижней части которого содержится информация о наличии задолженности в размере 21333, 30 руб. 

Обязательства, в части выплаты задолженности по договору аренды в размере 21333 руб., ответчиком не исполнены. 

Таким образом, анализируя представленные в материалы дела доказательства, в своей совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о законности исковых требований ФИО2 в части взыскания задолженности по договору аренды квартиры от ****год за февраль, март 2021 года в размере 21333 руб. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Из представленных в материалы дела чек-ордера от ****год следует, что ФИО5 оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 1000 руб. 

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 839, 99 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в размере 160, 01 руб., подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233, 236, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 арендную плату за февраль, март 2021 года в размере 21 333 руб., государственную пошлину в размере 839, 99 руб.

Обязать Межрайонную ИФНС России № по 

<

адрес> возвратить ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 160, 01 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивировочного заочного решения суда ****год.

Судья: Е.В. Хамди