Дело №2-950/2020г.

УИД: 54RS0041-01-2020-001599-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

при секретаре Гейзер Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И-ных А А.дровны, ФИО1 к администрации ________ о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истцы обратился с иском к Администрации ________ о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обосновании иска указав, чтов их владении находится недвижимое имущество квартира, расположенное по адресу: ________, ________, ________.

Указанное имущество перешло в их владение 10.11.2002г на основании расписки от 10.11.2002г. составленной между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны.С (дата) они владеют имуществом открыто, не от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывалотак какони предполагали, что владеют имуществом как его собственники. Квартира расположена по адресу: ________ ________. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.Поскольку они владеют квартирой, расположенной по адресу: ________, ________ длительное время, считают, что приобрели право собственности в силу приобретательской давности.

Впоследствии истец ФИО4, отказалась от исковых требований, а истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать сделку купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ________, ________, ________ заключенной между ним и ФИО2, ФИО3 действительной и признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание истец не явился о слушании дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, на уточненном исковом заявлении настаивал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации ________, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление о признании иска в полном объеме. Последствия признания иска были разъяснены и понятны.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 являются собственником квартиры, расположенной по адресу: ________, ________, ________ (л.д. 25-29).

В материалах дела имеется частный договор (расписка) от (дата) согласно которого П-вы продаликвартиру, расположенные по адресу: ________,ФИО1, а последний в присутствии свидетелей передалП-вым денежные средства в размере 110000,0 рублей (л.д. 17-18).

Свидетель *** в судебном заседании пояснил, что И Д. знает с детства, поэтому ему известно, что Дима в 2002 году купил по расписке квартиру по адресу: ________, ________ ________. Свидетель лично помогал ему с переездом. Потом Диму призвали в армию, когда он вернулся из армии, то заселился в купленную квартиру, он присутствовал при написании расписки 

Свидетель ***, в судебном заседании пояснила, что в 1996-1997 годах она со своим гражданским мужем жила в спорной квартире по адресу: ________, ________, эту квартиру им купили родители её гражданского мужа у Л-ных. Прожили они в этой квартире не долго - 3 года. Её гражданский муж заболел и умер, так как они с ним не были зарегистрированы,ей пришлось съехать. Потом она через общих знакомых узнала, что эту квартиру родители её мужа продали семье П-вых, а П-вы продали И-ных по расписке. Она знает это достоверно, так как сама «сводила» П-вых и Ильиных для купли-продажа квартиры и лично присутствовала при написании расписки и передачи денег. Так же мне известно, что И-ных покупали данную квартиру для сына Д., который отслужив в армии въехал в спорную квартиру, делал там ремонт, женился и живет там до сих пор с женой и дочками. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Как установлено в судебном заседании за принятием наследства ФИО2 никто не обращался наследственное дело, отсутствует. ФИО3, умерла в 2002 г., за принятием наследства ФИО3 обращались её внуки, зная о её месте регистрации на день смерти, который совпадает с адресом спорного имущества, требований об истребования данного имущества к истцу не предъявляли более 18 лет(л.д.100,116,117).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка ) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка ).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В связи с тем, что истцом предоставлен оригинал частного договора (подлинная расписка) собственника продаваемого дома, которая содержит обязательные условия (предмет договора, цена недвижимости), предъявляемые к такому виду договоров, суд признает ее Договором купли-продажи жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО1 выполнил свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, а продавцы передал ему спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает, обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на спорное жилое помещение. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________,________, ________, заключенную между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, действительной.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженцем ________ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________, мкр. ________, ________ кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья :подписьЗенкова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено(дата) 

Судья :подпись Зенкова Л.Н.