УИД 23RS0010-01-2020-000597-80

Дело №2-659/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 18 мая 2020 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Иваха В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что истцы на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения ... от (__)____ и кадастрового паспорта от (__)____, являются собственниками недвижимого имущества по адресу: .... Истцы обратились к ответчику с просьбой об исключении сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером ..., поскольку данный объект сторонами ими не приобретался и не создавался. Согласно сведений в ЕГРН объект с данным кадастровым номером значится 1951 года строительства. Однако, снятие указанного объекта недвижимости с кадастрового учета не представляется возможным без судебного акта, так как согласно действующего законодательства прежде чем сносить объект, который разрушился, необходимо получение разрешения на снос уполномоченного государственного органа. Считает, что в связи с конструктивной гибелью жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости. В связи с чем, просит суд снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером ..., жилой дом, общей площадью 29,5 кв.м., по адресу: ....

Истцы и представитель истцов ФИО3 не явились. Их поступившего ходатайства следует просьба стороны истца рассматривать дело в отсутствие истцов и их представителя. Просят удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В поступивших возражениях на иск указала, что в соответствии с пп.2 п.2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Объект недвижимости может быть снят с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, Межмуниципальный отдел в удовлетворении исковых требований о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, возражает.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от (__)____ серии ... ... и ..., а также серии ... ... от (__)____ следует, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 727 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, а также расположенного в его пределах здания, назначение: жилое, площадь 60,6 кв.м., этажность: 1, расположенных по адресу: Россия, .... 

На основании кадастрового паспорта здания от (__)____ следует, что по тому же адресу значится стоящим на государственном кадастровом учете здание – жилой дом ЛИТ-А, назначение жилое, площадь 29,5 кв.м., этажность 1, года строительства - 1951.

Согласно справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от (__)____ следует, что на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., зафиксировано отсутствие жилого дома с кадастровым номером ..., общей площадью 29,5 кв.м.

Из содержания ответа на обращение истцов от (__)____ в Территориальным отделом №16 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Краснодарскому краю» по Тихорецкому, Выселковскому, Новопокровскому, Белоглинскому районам следует, что сведения о зданиях с кадастровыми номерами ... и ... были внесены в кадастр недвижимости в результате рассмотрения заявлений о постановке на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства от (__)____ ..., от (__)____ .... Технических ошибок, допущенных при ведении ЕГРН, не обнаружено. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... являются отдельно стоящими строениями и не являются двойниками.

В силу ч.1 ст.55.30 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.

Согласно п.1, п.9, п.12 ст.55.31 ГрК РФ снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства после отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, а также после вывода объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства или в случае, если объект капитального строительства расположен на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в соответствующий орган местного самоуправления посредством почтового отправления или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства. Застройщик или технический заказчик не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства, или в случае, если такой земельный участок находится на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в соответствующий орган местного самоуправления посредством почтового отправления или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.

В соответствии с требованиями п.2 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

Подтвержденное документально отсутствие здания с кадастровыми номерами ... на земельном участке истцов, а, следовательно, отсутствие правообладателя ныне несуществующего объекта недвижимости, невозможность подачи правообладателем здания заявления о снятии с кадастрового учета, свидетельствуют о невозможности защиты прав истцов во внесудебном порядке и необходимости получения судебного решения как основания для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета. 

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, в совокупности достаточными для разрешения спора.

Совокупность изложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Доводы возражений ответчика основаны на законе, однако, не предполагают иного способа снятия ныне не существующего объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, ввиду чего признаются судом не убедительными. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, общей площадью 29,5 кв.м., этажность: 1, год завершения строительства: 1951, по адресу: ....

Решение суда является основанием для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, для снятия с государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.