11RS0007-01-2025-000271-45

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

от 14 ноября 2025 года по делу № 2-176/2025

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе судьи Рейнгардт С.М., при секретаре Дубовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вуктыл гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми, ФИО2 о прекращении право пожизненного наследуемого владения на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Вуктыл» Республики Коми о прекращении право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и признании права собственности на данный участок. В обоснование требований указано, что с 12.02.2025 года истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №, на основании вступившего в законную силу решения Вуктыльского городского суда Республики Коми по делу № 2- 379/2024. 15 марта 2025 года истец обратился в администрацию МО «Вуктыл» Республики Коми о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, площадью 783 кв.м находящегося по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, данный участок истцу необходим для прохода и обслуживание вышеуказанного дома. На обращение истца 21.03.2025 администрация МО «Вуктыл» Республики Коми, сообщила, что данный земельный участок предоставлен в пожизненного наследуемое владение и в соответствии с п.1, статьи 45 ЗК Российской Федерации прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок. Так же, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения до 30.10.2001 года, то такой участок по общему правилу считается предоставленным на праве собственности и, соответственно, может быть унаследован (при соблюдении определенных условий). На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.04.2025 года, в особых отметках указано, что выдано свидетельство ФИО3 о праве пожизненного наследуемого владения на ЗУ от 07.04.1998 № 42. Согласно этой же выписки сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Вышеуказанный земельный участок, необходим истцу для прохода и обслуживания дома, который является его собственностью.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус Вуктыльского нотариального округа ФИО4, в качестве соответчика ФИО2

Истец ФИО1 в суде участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Третье лицо нотариус Вуктыльского нотариального округа Республики Коми ФИО4 извещена надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия сторон, третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему мнению.

Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к вещным правам.

В соответствии со статьей 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В настоящее время земельное законодательство России таких оснований не предусматривает. Земельный кодекс Российской Федерации в императивной норме запретил предоставление земельных участков из государственных и муниципальных земель гражданам на указанном праве после введения в действие Кодекса, сохранив при этом право пожизненного наследуемого владения земельными участками для тех землевладельцев, которые приобрели данное право до введения в действие Кодекса.

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (утратившей силу с 1 марта 2015 г. на основании Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

Согласно статье 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В силу статьи 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. При этом закон не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, то есть правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекает из требований приведенных норм закона.

Статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; 2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 54 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения административного правонарушения, связанного с неиспользованием земельного участка по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в пунктах 2, 6.1 и 6.2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями п. 1 ст. 234 ГК РФ регламентировано право лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Вуктыльского городского суда Республики Коми от 10.09.2024 исковые требования ФИО1 к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми о признании права собственности на жилой дом удовлетворены; за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес>

Решение вступило в законную силу и приведено в исполнение.

Указанным судебным постановлением установлено, что в соответствии с постановлением № 19 от 13 апреля 1998 года главы администрации Дутовского сельсовета «О выдаче свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей жителям с. Дутово», свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей для ведения личного подсобного хозяйства выдано, в том числе, ФИО3 - площадь 738 кв.м.

Соответствующее свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей № выдано ФИО3 7 апреля 1998 года.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 июля 2024 года № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 783 кв.м. +/- 10 кв.м., кадастровой стоимостью 17 993 рубля 34 копейки, находится на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 27 июня 2024 года, объект недвижимости представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом 1947 года постройки, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью на дату составления паспорта 195 245 рублей.

В соответствии со справкой отдела по работе с территориями администрации муниципального округа «Вуктыл» от 13 июня 2024 года (исх. №) по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14 апреля 2005 года.

Как следует из Выписки из похозяйственной книги 2017-2024 г.г. о наличии права на жилой дом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, действительно не оформлен в установленном законом порядке, в данном жилом помещении зарегистрирован истец ФИО1

Аналогичные сведения о регистрации в спорном жилом доме содержатся в паспорте истца ФИО1

Также, согласно справке отдела по работе с территориями администрации муниципального округа «Вуктыл» от 13 июня 2024 года (исх. №), ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ и умерший ДД.ММ.ГГГГ, действительно проживал в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в период с 17 января 1978 года по 18 апреля 1999 года.

Как следует из справок Общества с ограниченной ответственностью «Аквасервис», Акционерного общества «Коми энергосбытовая компания», Общества с ограниченной ответственностью «Региональный оператор Севера», задолженность по оплате соответствующих услуг по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является объектом муниципальной собственности муниципального округа «Вуктыл».

Спорный жилой дом не является объектом муниципальной собственности муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми.

Земельный участок, расположенный в п. Дутово муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми, относится к категории земель - земли населенных пунктов.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют.

Поскольку на протяжении более 23 лет истец ФИО1 действительно проживает в спорном доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи по обслуживанию дома, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Республики Коми от 01 декабря 2015 г. № 114-РЗ «О преобразовании муниципальных образований муниципального района «Вуктыл» в Республике Коми и внесении изменений в связи с этим в Закон Республики Коми «О территориальной организации местного самоуправления в Республике Коми», решения Совета городского округа «Вуктыл» от 19 апреля 2016 г. № 28 «Об администрации городского округа «Вуктыл» администрация городского округа «Вуктыл» является правопреемником публичных прав и обязанностей администрации муниципального района «Вуктыл», Администрации городского поселения «Вуктыл», администрации сельского поселения «Дутово», администрации сельского поселения «Подчерье», администрации сельского поселения «Лемтыбож», администрации сельского поселения «Усть-Соплеск», в том числе по договорам аренды земельных участков.

На основании Закона Республики Коми от 29.03.2023 № 14-РЗ «О наделении муниципального образования городского округа «Вуктыл» статусом муниципального округа и внесении в связи с этим изменений в Закон Республики Коми «О территориальной организации местного самоуправления в Республике Коми» решением Совета городского округа «Вуктыл» от 21.07.2023 № 196 «Об администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми» администрация городского округа «Вуктыл» переименована в администрацию муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми, а также установлено, что администрация муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми (далее - Администрация) является правопреемником публичных прав и обязанностей администрации городского округа «Вуктыл».

Решением Совета городского округа «Вуктыл» от 21.07.2023 № 198 «О правопреемстве муниципальных правовых актов» установлено, что правовые акты Совета городского округа «Вуктыл», администрации городского округа «Вуктыл» в соответствии с настоящим решением действуют в течение срока, определенного в самом акте, либо до принятия правового акта по тому же вопросу, либо до отмены или изменения этих актов.

Администрация является исполнительно-распорядительным органом муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми, наделенным Уставом муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления законодательством Российской Федерации и Республики Коми.

Земельный участок, расположенный в п. Дутово муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми, относится к категории земель - земли населенных пунктов.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (запись акта о смерти 

<

данные изъяты>). 

Согласно сообщению нотариуса Вуктыльского нотариального округа Республики Коми от 02.06.2025 в производстве нотариуса имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону является супруга – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из записи акта о смерти 

<

данные изъяты> следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 наследником по закону является его супруга ФИО7. Земельный участок, площадью 783 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в наследственной массе умершего ФИО6 не значится.

Правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 64,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.06.2025 №).

В связи с чем, ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком в течение более 24 лет.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований. Жилой дом и земельный участок были предоставлены ФИО1 по назначению. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина РФ №, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья – подпись С.М. Рейнгардт

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2025 года

Копия верна: Судья С.М. Рейнгардт