Гражданское дело № 2-2741/2019

УИД - 09RS0001-01-2019-002539-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 г. город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Кочкарова О.Р.,

при секретаре судебного заседания Каракотовой М.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО3

представителя ответчика Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о признании перехода права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка подлежащими государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования 

<

адрес> и просит признать переход права собственности истцу от ФИО2 на ? часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 136,5 квадратных метров и ? часть земельного участка площадью 1178 квадратных метров с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес> - подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР при подаче заявления одной стороной – истцом. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что ее супруг ФИО2 подарил ? долю вышеуказанных жилого дома и земельного участка, о чем был заключен договор дарения. После этого супруг истца умер, и они не успели подать необходимы документы для государственной регистрации перехода права собственности. Истец обратилась в многофункциональный центр с целью регистрации перехода права собственности, но ей было разъяснено, что в связи со смертью дарителя документы на регистрацию приняты быть не могут и истцу необходимо обратиться в суд. После заключения договора дарения истец фактически приняла имущество, пользуется им и несет бремя его содержания.

По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования 

<

адрес>.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО9

Истцом неоднократно подавались заявления об уточнении исковых требований. В конечном счете, истец просит: признать переход права собственности по договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО10 и зарегистрированному в реестре №, истцу от ФИО2 на ? часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 136,5 квадратных метров и ? часть земельного участка площадью 1178 квадратных метров с кадастровым номером № находящихся по адресу: 

<

адрес> подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР при подаче заявления одной стороной – истцом

Истец и представитель истца в судебном заседании подержали уточненные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования 

<

адрес> в судебном заседании иск не признала и просит отказать в его удовлетворении по тем основаниям, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание, несмотря на направленные уведомления, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебном заседании полагала иск необоснованным и просит отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании полагала иск необоснованным, просит отказать в его удовлетворении и объяснила, что после смерти ФИО2, выданная им доверенность и договор дарения утратили законную силу.

Выслушав в судебном заседании участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов гражданского дела, на основании Договора на передачу в собственность граждан от 31 марта 2016 г. и Договора купли-продажи земельного участка № от 27 сентября 2019 г. ФИО2 принадлежали на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

12 июля 2018 г. между ФИО2 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемая) заключен договор дарения, по условиям которого Даритель подарил Одаряемой ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

24 июля 2018 г. ФИО2 умер в городе Черкесске, что подтверждается Свидетельством о смерти серии I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из письма нотариуса Черкесского нотариального округа ФИО11 от 9 августа 2019 г. №, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Истец зарегистрирована по спорному адресу, что подтверждается домовой книгой. 

Между тем, в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (абзац 1 пункта 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4). 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. 

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьями 572 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом; договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации, а в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается применение гражданского законодательства по аналогии, и пунктом 3 статьи 551 того же Кодекса предусмотрено вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд приходит к выводу о возможности принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения.

Кроме того, в соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г., переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60). Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61). 

Из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела следует, что 12 июля 2018 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен нотариально удостоверенный договор дарения ? доли спорного жилого дома и земельного участка. Договор дарения исполнен, ? доля жилого дома и земельного участка перешли во владение и пользование ФИО1 Фактическое пользование истцом спорным имуществом никем не оспаривается. 

Поскольку после смерти ФИО2 его наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, управления Мэрии муниципального образования города Черкесска являются надлежащими ответчиками по иску, поскольку в таком случае, в силу положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерцации, имущество ФИО2 является выморочным и переходит в собственность муниципального образования города Черкесска.

При таких обстоятельствах иск признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о признании перехода права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка подлежащими государственной регистрации - удовлетворить.

Признать переход права общей долевой собственности по договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 12 июля 2018 г., удостоверенному нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО10 и зарегистрированному в реестре за номером № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке аула 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 на ? долю жилого дома общей площадью 136,5 квадратных метров с кадастровым номером № и ? долю земельного участка площадью 1178 квадратных метров с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики при подаче заявления одной стороной – ФИО1.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности истца на ? долю вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2019 г.

Судья 

Черкесского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров