РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года г.Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришиной Л.Ю.,

при секретаре Филатовой Т.А., 

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1,

ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1255/18 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, ФИО2, ФИО3 о реальном разделе домовладения, признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО2, ФИО3 к администарции муниципального образования Киреевский район Тульской области, ФИО1 о реальном разделе домовладения, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе домовладения, признании права собственности на часть жилого дома указывая на то, что ей принадлежит основании договора дарения от 05.12.2007 года ? доля жилого 

<

адрес> надворными постройка по переулку 

<

адрес>, а также ? доля земельного участка с КН № площадью 736 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом № состоит из двух обособленных помещений, предназначенных для проживания двух семей, имеющий отдельные входы, инженерные коммуникации, системы водоснабжения и водоотведения, газификации, отопления, каждый из собственников имеет надворные постройки и сооружения, расположенные на отдельных земельных участках, принадлежащих на праве собственности.

Как утверждает истец, принадлежащая ей ? доля жилого дома с учетом холодных помещений состоит из лит. А – коридора -площадью 5.2 кв.м., жилой - площадью 10.5 кв.м., жилой -площадью 18.5 кв.м., жилой -площадью 10.9 кв.м., ванной -площадью 4.9 кв.м., кухни -площадью 7.4 кв.м., лит. а1 – вспомогательной -площадью 4.4 кв.м., вспомогательной- площадью 11.1 кв.м., лит. А3 – террасы -площадью 2.5 кв.м., общей площадью 75.4 кв.м.

В выписке из ЕГРП, принадлежащая истцу ? доля жилого дома указана как общая долевая собственность.

Собственниками другой части дома - 

<

адрес> являются ФИО2 и ФИО3. Часть жилого дома, принадлежащая ответчикам расположена на земельном участке с КН №, площадью 763 кв.м.

По утверждению истца, фактически принадлежащая ей ? доля жилого 

<

адрес> является обособленной, изолированной, с отдельным входом, частью одноэтажного жилого дома.

На основании изложенного просит произвести реальный раздел домовладения, общей площадью 150.1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив ей в натуре принадлежащую ей ? долю жилого дома, состоящую из лит. А – коридора площадью 5.2 кв.м., жилой комнаты площадью 10.5 кв.м., жилой комнаты площадью 18.5 кв.м., жилой комнаты площадью 10.9 кв.м., ванной- площадью 4.9 кв.м., кухни -площадью 7.4 кв.м., лит. а1 – вспомогательной -площадью 4.4 кв.м., вспомогательной- площадью 11.1 кв.м., лит. А3 – террасы- площадью 2.5 кв.м., общей площадью 75.4 кв.м., прекратив право общедолевой собственности; признать за ней право на часть жилого дома, состоящую из лит. А – коридора площадью 5.2 кв.м., жилой комнаты площадью 10.5 кв.м., жилой комнаты площадью 18.5 кв.м., жилой комнаты площадью 10.9 кв.м., ванной - площадью 4.9 кв.м., кухни - площадью 7.4 кв.м., лит. а1 – вспомогательной - площадью 4.4 кв.м., вспомогательной -площадью 11.1 кв.м., лит. А3 – террасы - площадью 2.5 кв.м., общей площадью 75.4 кв.м.

11.10.2018 г. ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, к ФИО1 о реальном разделе домовладения, признании права собственности на часть жилого дома указывая на то, что им на праве долевой собственности (ФИО2 2/3 доли, ФИО3 1/3 доля) принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>. Часть жилого дома, в которой находится квартира, расположен на земельном участке с КН № площадью 763 кв.м., принадлежащем ФИО2 и ФИО3 на праве собственности. Жилой 

<

адрес> состоит из двух обособленных помещений, предназначенных для проживания двух семей, имеющий отдельные входы, инженерные коммуникации, системы водоснабжения и водоотведения, газификации, отопления, каждый из собственников имеет надворные постройки и сооружения, расположенные на отдельных земельных участках, принадлежащих на праве собственности.

Принадлежащая им квартира с учетом холодных помещений состоит из лит. А – коридора площадью 5.2 кв.м., кухни - площадью 7.2 кв.м., ванной - площадью 5.2 кв.м., жилой комнаты площадью 10.9 кв.м., жилой комнаты площадью 18.5 кв.м., жилой комнаты площадью 10.5 кв.м., лит. а – вспомогательной- площадью 3.2 кв.м., вспомогательной площадью -11.5 кв.м., лит. А2 – террасы-площадью 2.5 кв.м., общей площадью 74.7 кв.м.

Вторая половина указанного жилого дома в виде ? доли принадлежит ФИО1 и расположена на земельном участке площадью 736 кв.м.

По утверждению истцов по встречному иску, фактически принадлежащая им квартира в 

<

адрес> является обособленной, изолированной, с отдельным входом частью одноэтажного жилого дома.

На основании изложенного просят произвести реальный раздел домовладения, общей площадью 150.1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> изменив вид жилого помещения и выделив жилые помещения в виде части жилого дома состоящие из лит. А – коридора площадью 5.2 кв.м., кухни площадью 7.2 кв.м., ванной площадью 5.2 кв.м., жилой комнаты площадью 10.9 кв.м., жилой комнаты площадью 18.5 кв.м., жилой комнаты площадью 10.5 кв.м., лит. а – вспомогательной -площадью 3.2 кв.м., вспомогательной - площадью 11.5 кв.м., лит. А2 – террасы - площадью 2.5 кв.м., общей площадью 74.7 кв.м., признать за ними право долевой собственности за ФИО2 – 2/3 доли, за ФИО3 на 1/3 долю на часть жилого дома, площадью 74.7 кв.м., состоящую из лит. А – коридора площадью 5.2 кв.м., кухни площадью 7.2 кв.м., ванной площадью 5.2 кв.м., жилой комнаты площадью 10.9 кв.м., жилой комнаты площадью 18.5 кв.м., жилой комнаты площадью 10.5 кв.м., лит. а – вспомогательной - площадью 3.2 кв.м., вспомогательной - площадью 11.5 кв.м., лит. А2 – террасы площадью 2.5 кв.м., общей площадью 74.7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования, встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 признала в полном объеме. 

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, свои встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда с учетом встречных требований. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе признания права.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого 

<

адрес>, и фактически занимает жилое помещение, состоящее из: лит. А – коридора площадью 5.2 кв.м., жилой комнаты площадью 10.5 кв.м., жилой комнаты площадью 18.5 кв.м., жилой комнаты площадью 10.9 кв.м., ванной площадью 4.9 кв.м., кухни площадью 7.4 кв.м., лит. а1 – вспомогательной - площадью 4.4 кв.м., вспомогательной - площадью 11.1 кв.м., лит. А3 – террасы площадью 2.5 кв.м., общей площадью 75.4 кв.м. с надворными постройками. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с КН № площадью 736 кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения земельного участка и ? доли жилого дома от 05.12.2007 г., кадастровым планом земельного участка №, свидетельством о государственной регистрации права 71-АВ № от 11.12.2007 г., свидетельством о государственной регистрации права 71-АВ № от 11.12.2007 г., выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капитального строительства 70 007 №, извлечением из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 19.10.2007 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от 15.06.2018 г.; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом от 11.05.2018 г.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, и фактически занимают жилое помещение, состоящее из: лит. А – коридора площадью 5.2 кв.м., кухни площадью 7.2 кв.м., ванной площадью 5.2 кв.м., жилой комнаты площадью 10.9 кв.м., жилой комнаты площадью 18.5 кв.м., жилой комнаты площадью 10.5 кв.м., лит. а – вспомогательной - площадью 3.2 кв.м., вспомогательной - площадью 11.5 кв.м., лит. А2 – террасы площадью 2.5 кв.м., общей площадью 74.7 кв.м. с надворными постройками. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с КН № площадью 763 кв.м., принадлежащем ФИО2 и ФИО3 на праве собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются извлечением из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 19.10.2007 г., соглашением об определении долей в общей совместной собственности 

<

адрес>4 от 19.06.2018 г., свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>5 от 19.06.2018 г., договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности № от 16.09.1992 г., регистрационным удостоверением № от 22.09.1992 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом от 30.08.2018 г.; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от 06.09.2018 г.; свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 18.02.1993 г.

Вместе с тем ответчики (истцы по встречному иску) ФИО4 являются собственниками квартиры.

Согласно ст. 290 ГК РФ, для общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей долевой собственности собственников квартир.

В указанной норме особо подчеркивается, что это имущество может находится как внутри квартиры, так и за ее пределами, однако обслуживать оно должно более чем одну квартиру.

Особенностью данного имущества является то, что оно не может использоваться как жилое помещение.

Из копии технического паспорта усматривается, что в доме отсутствуют иные жилые помещения, а следовательно, и места общего пользования с иными владельцами жилых помещений, общие строительные (несущие и другие) конструкции жилого дома, либо иное общее имущество многоквартирного жилого дома в том числе подвал, чердак, подъезд, крыша, общие коммуникации, технические устройства (лифты, приборы учета), технические помещения жилого дома.

Напротив, техническая документация представленная суду свидетельствует, что домовладение состоит из двух изолированных частей, при каждой из которых имеется придомовая территория, надворные постройки. Оно предназначено для проживания двух семей – истца и ответчиков. Обе части изолированы, имеют отдельные входы, коммуникации, а также технические сооружения и устройства. При каждой части дома имеется фактически используемый земельный участок (под постройки и под огород) в собственности каждого. В ходе судебного разбирательства стороны подтвердили, что спора относительно порядка владения и пользования домовладением, не имеется, представив заявления о признании иска. 

Таким образом, суд считает, что квартира, принадлежащая ФИО4 является изолированной частью дома и может расцениваться как самостоятельный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, исходя из признания заявленных исков сторонами, суд полагает возможным выделить ФИО1, принадлежащую ей ? долю домовладения, прекратив право общедолевой собственности, а ФИО2 и ФИО3 изменив вид жилого помещения, признать на праве общей долевой собственности часть жилого 

<

адрес>.

Проанализировав письменные доказательства, объяснения участвующих в деле лиц, в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность, состоящую из: лит. А – коридора площадью 5.2 кв.м., жилой комнаты площадью 10.5 кв.м., жилой комнаты площадью 18.5 кв.м., жилой комнаты площадью 10.9 кв.м., ванной -площадью 4.9 кв.м., кухни площадью 7.4 кв.м., лит. а1 – вспомогательной - площадью 4.4 кв.м., вспомогательной - площадью 11.1 кв.м., лит. А3 – террасы площадью 2.5 кв.м., общей площадью 75.4 кв.м. с надворными постройками.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого 

<

адрес> состоящую из: лит. А – коридора площадью 5.2 кв.м., кухни площадью 7.2 кв.м., ванной площадью 5.2 кв.м., жилой комнаты площадью 10.9 кв.м., жилой комнаты площадью 18.5 кв.м., жилой комнаты площадью 10.5 кв.м., лит. а – вспомогательной - площадью 3.2 кв.м., вспомогательной - площадью 11.5 кв.м., лит. А2 – террасы площадью 2.5 кв.м., общей площадью 74.7 кв.м.

Изменить вид жилого помещения, квартиры, принадлежащей ФИО2 и ФИО3 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право долевой собственности на часть жилого 

<

адрес> состоящую из: лит А – коридора площадью 5.2 кв.м., кухни площадью 7.2 кв.м., ванной площадью 5.2 кв.м., жилой комнаты площадью 10.9 кв.м., жилой комнаты площадью 18.5 кв.м., жилой комнаты площадью 10.5 кв.м., лит. а – вспомогательной - площадью 3.2 кв.м., вспомогательной - площадью 11.5 кв.м., лит. А2 – террасы площадью 2.5 кв.м., общей площадью 74.7 кв.м. за ФИО2 – 2/3 долей и ФИО3 – 1/3 долей. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий