Дело № 2-2217\2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю. 

при секретаре - Гвоздевой Г.А.,

с участием прокурора - Федуловой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «КнАГУ» к ФИО1 выселении из общежития с предоставлением другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФГБОУ ВО «КнАГУ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из общежития часть (адрес)- комнаты (№) общей площадью 16,7 кв.м. с предоставлением другого жилого помещения – комнаты (№) площадью 11,4 кв.м. в общежитии по (адрес), взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В обоснование требований истец указал, что общежитие часть (№) по (адрес) находится в оперативном управлении истца. В связи с работой в университете с (дата) ФИО1 было предоставлено указанное выше общежитие- секция (№), состоящая из одной комнаты площадью 16,7 кв.м. Ответчик проработал в Университете с (дата) по (дата), при этом неоднократно увольнялся и принимался на работу. (дата) ответчику было предложено подписать договор найма жилого помещения в общежитии, от чего ответчик отказался. Проживая в общежитии, ФИО1 нерегулярно оплачивал жилищно-коммунальные услуги за секцию 401, а с 2018года вообще перестал вносить плату за проживание в общежитии. Истцом предпринимались меры принудительного взыскания задолженности с ответчика, неоднократно выносились судебные приказы. По исполнительным документам взыскание не произведено в виду отсутствия денежных средств у должника. Граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Предоставляемое жилое помещение для проживания ответчику соответствует размеру помещения, установленному для вселения граждан в общежитие и составляет площадь 11,4 кв.м. –комната 122 в общежитии по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, также находящимся в оперативном управлении истца. Выселения ФИО1 в другое жилое помещение будет способствовать уменьшению размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Уведомлением от (дата) ФИО1 предложено выселение в другое жилое помещение, от получения уведомления ответчик отказался, о чем составлен акт. В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца- ФИО2, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснил, что ответчик длительное время не вносит плату за проживание в общежитии. Общежитие (адрес) является секционным, в комнате имеется душ и туалет, общежитие по (адрес) –коридорного типа, общежития расположены рядом друг от друга, в том же районе города. Предлагаемое для переселения истца жилая комната составляет 11,4 кв.м. и в соответствии с нормами жилищного законодательства, заселить двух человек- студентов невозможно, а поскольку размер комнаты 401 в общежитии по (адрес) составляет 16,7 кв.м., то Университет может обеспечить жильем двух студентов. Жилья для предоставления студентам, обучающимся в Университете и работникам Университета не достаточно. Университет несет дополнительные расходы, используя государственные средства, на оплату иногородним студентам, такая помощь оказана в 2023году в размере более 3 млн. рублей. Согласно представленному сравнительному расчету, плата за проживание в общежитии по (адрес) составит меньшую сумму по сравнению с начислениями за комнату в общежитии по (адрес). Просил удовлетворить исковые требования. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 требования не признал и пояснил, что им действительно длительное время не вносилась плата за проживание в комнате (№) общежития по (адрес), по уважительной причине, поскольку он официальной работы не имел с 2016года, а за проделанную им работу работодатели платили нерегулярно и недостаточно, имеется задолженность у работодателей. Зарплата небольшими суммами перечислялась ему на карту. В центре занятости он на учете не состоял, только сегодня им было подано такое заявление. Более того, его близкие родственники нуждались в материальной помощи, которую он им оказывал в спорный период. В настоящее время им внесена оплата за проживание в общежитии за июнь 2024года, при этом им подано и зарегистрировано в заявление о признании его банкротом во внесудебном порядке. Также пояснил, что более 20 лет он занимает комнату (№) в общежитии по (адрес), часть 2, в его выселении без предоставления другого жилого помещения неоднократно судом было отказано. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что здание (часть (№)) по (адрес) является общежитием, на основании договора о закреплении государственного имущества на праве оперативного управления от (дата) находится в оперативном управлении Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Комсомольский–на-Амуре государственный технический университет», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). 

Также установлено, что здание по (адрес) является общежитием (№), на основании договора о закреплении государственного имущества на праве оперативного управления от (дата) находится в оперативном управлении Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Комсомольский–на-Амуре государственный технический университет», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). 

Согласно справке о переименовании образовательного учреждения от 11.03.2024, Комсомольский –на-Амуре политехнический институт переименован в Комсомольский-на-Амуре государственный технический университет на основании приказа Госкомитета РФ по высшему образованию от 23.11.1994 года № 1128. Комсомольский-на-Амуре государственный технический университет переименован в государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Комсомольский-на-Амуре государственный технический университет» (ГОУ ВПО «КнАГТУ») на основании оперативного приказа от 23.05.2002года №151 «О». ГОУ ВПО «КнАГТУ» переименован в Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Комсомольский-на-Амуре государственный технический университет» (ФГБОУ ВПО «КнАГТУ») на основании приказа Минобрнауки России от 25 мая 2011года. ФГБОУ ВПО «КнАГТУ» переименован в Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Комсомольский-на-Амуре государственный технический университет» (ФГБОУ ВО «КнАГТУ») на основании приказа Минобрнауки России от 29.10.2015года 31259. 

Приказом Минобрнауки России №997 от 03.10.2017года ФГБОУ ВО «КнАГТУ» переименован в Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Комсомольский-на-Амуре государственный университет» (ФГБОУ ВО «КнАГУ»). 

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В обоснование иска истец указывает на то, что ответчиком не вносится длительное время, более 6 месяцев оплата за проживание в общежитии, в связи с чем истец просит переселить ответчика в другое жилое помещение в общежитие по (адрес)- комнату 122 площадью 11,4 кв.м. При этом, истец ссылается на положения ст.90 ЖК РФ. 

Учитывая изложенное, основания и предмет иска, суд считает возможным применить положения Жилищного Кодекса РФ о расторжении договора социального найма. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ч.1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Таким образом, действующее жилищное законодательство допускает возможность выселения в связи с не внесением платы за жилье граждан, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, в связи с чем, правила п. 2 ст. 687 ГК РФ в этой части применяются к данным правоотношениям с учетом особенностей ст. 90 ЖК РФ (выселение с предоставлением другого жилого помещения). 

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справке ФГБОУ ВО «КнАГУ», размер задолженности за проживание в общежитии за период с (дата) по (дата) составляет 210 656 рублей 05 копеек. 

В добровольном порядке истцом внесена оплата за проживание в спорном жилом помещении за июнь 2024 года в размере 1 689,91 рублей, что подтверждается квитанцией от (дата). 

Также судом установлено, что по заявлению ФИО1 от (дата) возбуждена процедура внесудебного банкротства гражданина ФИО1, им представлены сведения о денежных обязательствах –кредитный договор от (дата) и задолженность по коммунальным платежам в пользу ФГБОУ ВО «КнАГУ» в общем размере 212 490 рублей 30 копеек. При этом, постановлениями судебного пристава исполнителя окончены исполнительные производства в отношении ответчика в пользу взыскателя ФГБОУ ВО «КнАГУ» в связи с отсутствием имущества должника, на которое может быть обращено взыскание. 

Согласно трудовой книжке ФИО1, последний уволен из ООО «Спектстрой» по собственному желанию (дата). Более, как указал ответчик, он официально не был трудоустроен, в Центре занятости населения с целью поиска работы не состоял, но сегодня им подано такое заявление. Также ответчик пояснил, что он работал без оформления трудовых отношений, но зарплата выплачивалась нерегулярно, малыми суммами и с задержками, о чем свидетельствует выписка по счету Банка. 

Принимая во внимание изложенное, а также, что расторжение договора найма и выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение являются исключительной мерой, анализируя положения норм гражданского и жилищного законодательства, принимая во внимание, что ответчиком предприняты меры к погашению образовавшейся задолженности, а также материальное положение ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВО «КнАГУ» о выселении ФИО1 с предоставлением другого жилого помещения. 

Доводы представителя истца о возможности заселения в комнату (№) общежития по (адрес) большего количества лиц нежели в комнату по (адрес), о несении дополнительных расходов Университетом в связи с оказанием помощи иногородним студентам, подавшим заявление на предоставление жилого помещения в общежитии, но не получившим жилья в связи с дефицитом мест, а данном случае, с учетом изложенного выше, не может являться основанием для удовлетворения иска. 

Иные основания для выселения ответчика из общежития истцом не заявлялись, поэтому судом и не рассматривались. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБОУ ВО «КнАГУ» к ФИО1 выселении из общежития с предоставлением другого жилого помещения, взыскании судебных расходов –оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано и \или на него может быть подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре. 

Судья : О.Ю. Сахновская