Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 11 июня 2019 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего Хазикова А.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ФИО8 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО ФИО9 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. 

Требования мотивированы тем, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>, находится в управлении ООО «ФИО10 Собственником 

<

адрес>, находящейся в данном доме, является ФИО2, который не производит оплату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по оплате коммунальных услуг составил 112 162 рублей 47 копеек, из которых: 69 816 рублей 70 копеек – основной размер задолженности, 42 345 рублей 77 копеек – пеня.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 112 162 рублей 47 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 443 рублей 25 копеек. 

В судебном заседании представитель ООО «ФИО11 ФИО5 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснила, собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений, выбран способ управления – управление управляющей организацией, которой было выбрано ООО «ФИО12 С учетом требований п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ, между собственниками дома и ООО «ФИО14 был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. В результате затопления архива экземпляры ООО ФИО13 договора и протокола общего собрания собственников утрачены, о чем были составлены акты. Указывает, что утрата оригинала договора управления многоквартирным домом не освобождает ответчика от исполнения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку ООО «ФИО15 исполняет свои обязательства по договору. 

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснил, что право собственности на 

<

адрес> него возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является незаконным. Также заявил ходатайство о применении срока исковой давности для обращения в суд, полагая, что период, за который правомерно взыскание задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из текста искового заявления следует, что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>, в 

<

адрес> на основании общего собрания собственников помещений, выбран способ управления – управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО ФИО16 

В результате чего, ООО «ФИО17 осуществляет полномочия по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме.

ФИО2 проживает в 

<

адрес> вышеназванного дома и является собственником указанной квартиры, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснений представителя истца, в результате затопления архива, экземпляры ООО «ФИО18» договора на управление многоквартирным домом, а также протокол общего собрания собственников помещений были утрачены.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра после залития от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате указанных обстоятельств ООО «ФИО19 был издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ об организации работы по восстановлению утраченных документов и приказ о проведении инвентаризации поврежденных документов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о неисправимых повреждениях документов от ДД.ММ.ГГГГ в центральном офисе ООО ФИО20 обнаружены документы в количестве 3 542 единиц хранения, признанные неисправимо поврежденными в результате затопления места хранения, в том числе договор управления и протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно требованиям ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Пунктом 2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 и 1142 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО6 являлась собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

Согласно сведениям, представленным нотариусом ФИО7 наследником, обратившимся к нотариусу за принятием наследства являлся ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по закону квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из анализа представленных документов следует, что ФИО2, приняв наследство, не исполняет обязанность по оплате долгов наследодателя, образовавшихся по оплате жилья и коммунальных услуг по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, более того, продолжает уклоняться от исполнения своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составляет 112 162 рублей 47 копеек, из которых: 69 816 рублей 70 копеек – основной размер задолженности, 42 345 рублей 77 копеек – пеня.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет своих обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, сумма задолженности, а также пени за просрочку платежа подлежат взысканию с него по решению суда.

При определении размера задолженности суд исходит из расчетов, представленных истцом, поскольку доказательств иного размера задолженности, а также наличия льгот по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащих учету при исчислении размера задолженности, ответчиком суду не представлено, и суд таковыми не располагает.

Учитывая установленный факт несвоевременной оплаты ответчиком коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчиков пени вследствие просрочки оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом исковой давности для обращения в суд. С доводами ответчика о применении срока исковой давности суд не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В силу абзаца первого п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с должника суммы кредитной задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Не согласившись с указанным судебным приказом, ФИО2 обратился с возражениями на него, мотивировав, что требования заявителя носят спорный характер в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен и доведено до сведения взыскателя, что заявленное требование может быть предъявлено в суд в порядке искового производства. 

В апреле 2019 года ООО «ФИО21 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2,А. о взыскании задолженности.

С учетом того, что истцом ранее принимались меры в пределах общего срока исковой давности по взысканию задолженности, а также что исковое заявление ООО «ФИО25 подано в апреле 2019 года истцом не был нарушен срок исковой давности и у суда не имеется законных оснований для применения срока исковой давности. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик возложенные на нее обязательства не выполняет, требования истца о взыскании с него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 3 443 рублей 25 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ФИО22 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ФИО23 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 112 162 рублей 47 копеек, из которых: 69 816 рублей 70 копеек – основной размер задолженности, 42 345 рублей 77 копеек – пеня.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ФИО24 государственную пошлину в размере 3 443 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.