РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 сентября 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4568/19 про иску ООО «УК Бронницкого ГХ» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома,

установил

ООО «УК Бронницкого ГХ» обратилось в суд с иском, в котором указало, что является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Организацией проводятся работы по текущему ремонту инженерных систем в многоквартирном доме. В 

<

адрес>,указанного дома, которая находится в собственности ответчика ФИО2, находится котел отопления от которого осуществляется теплоснабжение 

<

адрес> 

<

номер>. В настоящее время 

<

адрес> отключена от теплоснабжения. ФИО2 препятствует сотрудникам управляющей компании в подключении к теплоснабжению 

<

адрес>. Представитель истца, уточнив в судебном заседании требования, просит суд ФИО2 обеспечить доступ сотрудников ООО «УК Бронницкого ГХ» к общему имуществу(инженерным сетям) в 

<

адрес> по Речному переулку в 

<

адрес> для подключения к теплоснабжению 

<

адрес> указанного жилого дома.

Представитель ответчика действующий на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения из которых усматривается, что никаких инженерных сетей, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого дома в квартире ответчика не имеется. Кроме этого, ФИО2 в настоящее время заключен договор о поставке природного газа и в случае подключения к теплоснабжению 

<

адрес> от котла, находящегося в ее квартире, она вынуждена будет платить за расход газа необходимого для отопления чужой квартиры. Просил в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 491 (в ред. от 

<

дата>) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Ответчик не оспаривал, что котел, используемый доля теплоснабжения квартир 

<

номер> и 

<

номер>, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. находится у нее в квартире. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов следует, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

ООО «Управляющая компания ФИО3» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Суд полагает, что на ответчика ФИО2 следует возложить обязанность обеспечить доступ сотрудников ООО «УК Бронницкого ГХ» к общему имуществу(инженерным сетям) в 

<

адрес> по Речному переулку в 

<

адрес> для подключения к теплоснабжению 

<

адрес> указанного жилого дома, поскольку она своими действиями препятствуют истцу надлежащим образом обеспечивать содержание общего имущества, нарушают права других лиц, проживающих в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ сотрудников ООО «УК Бронницкого ГХ» к общему имуществу(инженерным сетям) в 

<

адрес> по Речному переулку в 

<

адрес> для подключения к теплоснабжению 

<

адрес> указанного жилого дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Бронницкого ГХ» 6000руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 1 октября 2019 года