УИД 03RS0№...-68

№...

судья ФИО20

2.192

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

№ 33-14715/2025

9 декабря 2025 года

город Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Галлямова М.З.,

судей: Валиуллина И.И.,

ФИО16,

при секретаре Ивановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ЖСК «Дуслык-Строй», ООО СЗ «Арт-Сити», ФИО13, ФИО14, ФИО12, ФИО11 о признании приложения к договору и членских договоров недействительными, признании права собственности на жилые помещения отсутствующим, признании права собственности на жилые помещения, возложении обязанности,

заслушав доклад судья ФИО43,

установила:

Министерство строительства и архитектуры Республики Башкортостан обратилось в суд с иском в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ЖСК «Дуслык-Строй», ООО СЗ «Арт-Сити», ФИО13, ФИО14, ФИО12, ФИО11, в котором с учетом заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит:

- признать Приложение №... к договору о финансировании завершения строительства проблемного объекта от дата № Ф-23/1, заключенному между OOO СЗ «Арт-Сити» и ЖСК «Дуслык-Строй», недействительным (ничтожным) в части включения в него ФИО11 (п. 12), ФИО15 (п. 20), ФИО13 (п. 33), ФИО14 (п. 94),

- признать недействительными (ничтожными) членские договоры:

-№ ЧД-5/9 от дата, заключенный между ФИО12 и ЖСК «Дуслык-Строй»,

-№ ЧД-6/10 от дата, заключенный между ФИО13 и ЖСК «Дуслык-Строй»

-№... от дата, заключенный между ФИО14 и ЖСК «Дуслык-Строй»

-№ Ч/Д-4/9 от дата, заключенный между ФИО11 и ЖСК «Дуслык-Строй»

- признать отсутствующим право собственности:

- ФИО11 на адрес по адресу адрес, с кадастровым номером №...,

- ФИО12 на адрес по адресу: адрес, с кадастровым номером №...

- ФИО14 на адрес по адресу: адрес, с кадастровым номером: №...;

- признать право собственности:

- ФИО6 на адрес по адресу: адрес, с кадастровым номером №...,

- ФИО3 на адрес по адресу: адрес, с кадастровым номером №...-

- ФИО5 на адрес по адресу: адрес, с кадастровым номером: №...,

- указать, что решение суда по данному делу является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестр недвижимости записей о праве собственности ФИО12 на квартиру с кадастровым номером №... №... дата), ФИО14 на квартиру с кадастровым номером 02№.../2024-1 от дата), ФИО11 на квартиру с кадастровым номером №...-№... от дата),

- возложить обязанность на ЖСК «Дуслык-Строй» в течение 15 дней с даты вступления решения в законную силу передать по акту квартиры: с кадастровым номером №... в пользу ФИО23, с кадастровым номером №... в пользу ФИО5, с кадастровым номером №... в пользу ФИО6

Требования мотивированы тем, что Минстроем РБ во исполнение представления прокуратуры Республики Башкортостан от дата г. проведен анализ соблюдения требований законодательства о долевом строительстве жилья в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов (далее — МИП), по результатам которого установлено, что первоначальным застройщиком жилого дома в квартале №... по адрес в адрес выступал РОФ СРЦИЗ «Луч» Республики Башкортостан. В отношении объекта заключены договоры на передачу функций заказчика от дата и инвестирования от дата, согласно которым РОФ СРЦИЗ «Луч» Республики Башкортостан передало ООО «ЭнергоТехСервис» права заказчика, включая обязанности по ведению технического надзора и права на привлечение денежных средств инвесторов (соинвесторов). Инвестором строительства являлся ЖСК «Дуслык-Строй». По причине нарушения сроков передачи квартир многоквартирный дом приобрел статус проблемного и дата был включен в ЕРПО. В целях восстановления прав дольщиков по проблемному объекту в квартале №... по адрес между ООО СЗ «Арт-Сити» и ЖСК «Дуслык-Строй» дата заключен договор о финансировании завершения строительства, истцом дата с инвестором подписано соглашение о реализации МИП (далее - Соглашение). Указанные сделки заключены на основании пункта 1 части 2.1 статьи 12.1 Закона №...-з. Из их условий следует, что в целях компенсации затрат, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию в размере 446,9 млн. руб., регионом на основании распоряжения Главы Республики Башкортостан от дата без проведения торгов ООО СЗ «Арт-Сити» предоставлено в аренду 4 земельных участка общей площадью 4,2 га под жилищное строительство:

№...

№...

№...

№...

В соответствии с пунктами 2.1, 3.4.2 Соглашения инвестор обязан обеспечить финансирование строительных работ по завершению строительства проблемного многоквартирного дома в квартале №... по адрес, которое позволит ЖСК «Дуслык-Строй» получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее дата. Данные положения отражены в графиках реализации МИП (приложение №... к Соглашению), финансирования завершения строительства проблемного объекта (приложение №... к Соглашению). Из описания МИП (приложение №... к Соглашению) следует, что дом в квартале №... по адрес включает 99 жилых помещений общей жилой площадью 7 091 кв. м. Количество пострадавших граждан, чьи права подлежат восстановлению путем передачи квартир в собственность, определено в количестве 96 человек. Содержание основных условий Соглашения корреспондирует договору о финансировании от дата № Ф-21/1, заключенному между ООО СЗ «Арт-Сити» и ЖСК «Дуслык-Строй». В соответствии с пунктом 1.5 названной сделки, список членов ЖСК «Дуслык-Строй», которым предоставляется право на получение жилых помещений в проблемном объекте, установлен приложением №... (96 граждан).

Проведенной Прокуратурой Республики Башкортостан проверкой установлено, что согласно вступившему в законную силу приговору Кировского районного суда адрес от дата по уголовному делу №... по фактам совершения руководством ООО «Энерготехсервис» и ЖСК «Дуслык-Строй» мошенничества, сопряженного с преднамеренным неисполнением договорных обязательств по объекту РОФ СРЦИЗ «Луч» Республики Башкортостан, потерпевшими признано 96 граждан на 99 квартир, исключая граждан, которыми заключены договоры только на парковочные места. Вместе с тем, в перечень потерпевших лиц, установленных названным приговором суда, в соглашение и договор о финансировании от дата № Ф-23/1 не включены следующие граждане, которые заключили договоры участия в долевом строительстве с ООО «ЭнергоТехСервис»:

- ФИО1 (строительный адрес объекта: адрес на 9 этаже (48,765 кв.м.), по данным ЕГРН: кадастровый №..., адрес на 9 этаже (53,5 кв.м));

- ФИО2 (строительный адрес объекта: адрес на 3 этаже (48,765 кв.м), по данным ЕГРН: кадастровый №..., адрес на 3 этаже (46,2 кв.м));

- ФИО3 (строительный адрес объекта: адрес на 5 этаже (48,765 кв.м.), по данным ЕГРН: кадастровый №..., адрес на 5 этаже (46,2 кв.м.));

- ФИО4 (строительный адрес объекта: адрес на 6 этаже (54,32 кв.м), по данным ЕГРН: кадастровый №..., адрес на 6 этаже (54,3 кв.м) и (строительный адрес объекта: адрес на 6 этаже (48,765 кв.м.), по данным ЕГРН: кадастровый №..., адрес на 6 этаже (46,4 кв.м.));

- ФИО5 (строительный адрес объекта: адрес на 7 этаже (56,96 кв.м.), по данным ЕГРН: кадастровый №..., адрес на 7 этаже (54,3 кв.м.));

- ФИО6 (строительный адрес объекта: адрес на 4 этаже (48, 765 кв.м.), по данным ЕГРН: кадастровый №..., адрес на 4 этаже (46,1 кв.м.));

На часть квартир, подлежащих передаче названным гражданам, в настоящее время признано право собственности за ответчиками ФИО13, ФИО14, ФИО12, ФИО11, чьи имущественные требования возникли на основании заключенных дата членских договоров с ЖСК «Дуслык-Строй». Их оплата произведена взаимозачетом по долгам за предоставленные кооперативу займы, юридические услуги и достоверно не подтверждена:

- членский договор № ЧД-6/10 от дата, пайщик ФИО13 (однокомнатная квартира, строительный номер №..., общей площадью 54,32 кв. м);

- членский договор №... от дата, пайщик ФИО14 (однокомнатная квартира, строительный номер №..., общей площадью 56,96 кв. м);

- членский договор № Ч/Д-5/9 от дата, пайщик ФИО12 (однокомнатная квартира, строительный номер №..., общей площадью 48,765 кв. м);

- членский договор № Ч/Д-4/9 от дата, пайщик ФИО11 (однокомнатная квартира, строительный номер №..., общей площадью 48,765 кв. м).

Квартиры с кадастровыми номерами 02:№... находятся в собственности ФИО12, ФИО14, ФИО11 на основании членских договоров от дата

Квартиры с кадастровыми номерами №... находятся в собственности ФИО14, однако в Минстрое РБ отсутствуют сведения о первичных документах (членские договоры, справки о выплате паев), послуживших основанием для регистрации права.

Право собственности на квартиру с кадастровым номером №... зарегистрировано ФИО13 дата на основании членского договора от дата № ЧД-6/10 от дата Позднее данным лицом с ФИО24 заключен договор купли-продажи жилого помещения, дата произведен переход права собственности.

Передача ЖСК «Дуслык-Строй» жилых помещений ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО11 и регистрация на них права собственности не соответствует закону, членские договоры от дата являются ничтожными по следующим основаниям:

1. Названные пайщики в реестре пострадавших лиц не состоят, по уголовному делу потерпевшими не признаны. Их включение в Договор о финансировании от дата № Ф-23/1 противоречит пункту 1 части 2.1 статьи 12.1 Закона №...-з;

2. В силу части 1 статьи 3 Закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство.

Таким образом, по мнению истца, членские договоры от дата №№ Ч/Д-5/9, ЧД-6/10, Ч/Д- 4/9, 7/8 являются ничтожными по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку подписаны после истечения сроков действия разрешения на строительство у РОФ СРЦИЗ «Луч» Республики Башкортостан и за два года до выдачи такого документа ЖСК «Дуслык-Строй».

Кроме того, вступившим в законную силу постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата по делу № №... договор инвестирования от дата, заключенный между ЖСК «Дуслык-Строй», ООО «ЭнергоТехСервис» и РОФ СРЦИЗ «Луч» Республики Башкортостан, расторгнут.

3. На дату заключения членских договоров от дата №№ Ч/Д-5/9, ЧД- 6/10, Ч/Д-4/9,7/8 жилой дом являлся фактически недостроенным, уже был включен в ЕРПО (дата). ППК «Фонд развития территорий», Правительством Республики Башкортостан, Минстроем РБ механизмы восстановления прав обманутых дольщиков не реализованы.

Таким образом, отсутствие факта включения Минстроем РБ ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО11 в реестр пострадавших лиц в порядке, предусмотренном приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от дата №.../пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан» (далее - Реестр пострадавших лиц), а также заключение ими членских договоров от дата, то есть после включения дома в квартале №... по адрес в ЕРПО, свидетельствует об отсутствии у названных лиц статуса обманутых дольщиков.

В отсутствие действующих разрешения на строительство, договора инвестирования от дата, ЖСК «Дуслык-Строй» было не вправе заключать членские договоры от дата №№ Ч/Д-5/9, ЧД-6/10, Ч/Д-4/9, 7/8. Оплата данных сделок ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО11 не может рассматриваться как купля-продажа жилых помещений в строящемся многоквартирном доме. Сложившиеся между сторонами правоотношения в сфере предоставления займов, оказания юридических услуг подлежат урегулированию в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не могут рассматриваться в рамках применения МИП.

Приложение №... к Договору о финансировании от дата № Ф-23/1 является недействительным (ничтожным) в части, касающейся включения в него ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО11 Договор о финансировании от дата № Ф-23/1 заключен во исполнение пункта 1 части 2.1 статьи 12.1 Закона №...-з, и вопреки данной норме ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО11 в реестр пострадавших лиц не включены, денежные средства в строительство проблемного объекта в установленном порядке не привлекали, то есть статусом обманутых дольщиков не обладают. Данные лица не подлежали включению в список членов ЖСК «Дуслык-Строй», которым предоставляется право на получение помещений в проблемном объекте «Жилой дом в квартале 290-292 по адрес», предусмотренный Приложением №... к Договору о финансировании от дата № Ф-23/1.

При этом ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 фактически вложены денежные средства в строительство рассматриваемого жилого дома до его включения в ЕРПО, что подтверждается приговором Кировского районного суда адрес от дата по делу №.... Названные лица отвечают условиям пункта 1 части 2.1 статьи 12.1 Закона №...-з и подлежали включению в Приложение №... к Договору о финансировании от дата № Ф-23/1.

Перечень граждан, обладающих правом на получение квартир в достроенном доме, является закрытым и состоит из лиц, включенных в соответствующий реестр, который велся Минстроем РБ до дата в соответствии с Правилами ведения реестра пострадавших граждан, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от дата №.../пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан», а также граждан - участников строительства, которыми привлечены денежные где средства в строительство на момент включения дома в ЕРПО. Права лиц, не подпадающих в две рассматриваемые категории, восстановлению в рамках реализации МИП не подлежат.

На основании п. 3.1.4.1 Договора о финансировании от дата № Ф-23/1 ЖСК «Дуслык-Строй» предоставило жилые помещения гражданам в соответствии с Приложением №... к Договору о финансировании от дата № Ф-23/1, произведена государственная регистрация права собственности на квартиры. Неправомерная подмена перечня обманутых дольщиков привела к нарушению законного права ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на предоставление в собственность жилых помещений в проблемном адрес прав названых граждан возможно исключительно путем признания права собственности действующих правообладателей отсутствующим и возложения на ЖСК «Дуслык-Строй» обязанности передать конкретные жилые помещения в доме в квартале №... по адрес.

В части обоснования соблюдения сроков давности истцом указано, что срок исковой давности о признании Приложения №... к Договору о финансировании от дата № Ф-23/1 недействительным истекает дата О наличии оспариваемых членских договоров от дата, стороной которых Минстрой РБ не является, истцу стало известно после внесения Прокуратурой Республики Башкортостан представления дата, срок исковой давности о признании их недействительными (ничтожными) истекает дата

Решением Кировского районного суда адрес от дата в удовлетворении исковых требований Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан отказано в полном объеме.

С решением не согласились Министерство строительства и архитектуры Республики Башкортостан, Региональный общественный фонд «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан», прокурор, подав апелляционные жалобы и представление.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле на основании части 2 статьи 38, статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве материальных истцов привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Республики Башкортостан.

В связи с наличием безусловного основания, предусмотренного пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение Кировского районного суда адрес от дата в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с принятием нового решения.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца 2 части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В письменных отзывах на иск заместитель Прокурора Республики Башкортостан ФИО25, представитель ООО «СЗ СК-8» ФИО26 приводят доводы об обоснованности иска, просят заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В письменных возражениях на иск ФИО13, ФИО14, ЖСК «Дуслык-Строй» ссылаются на пропуск истцом срока исковой давности, просят в удовлетворении требований отказать.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Минстроя Республики Башкортостан ФИО27, ФИО3, ФИО4, ФИО6, представитель РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ ФИО28, прокурор ФИО29 иск поддержали, ФИО13, ФИО14, представитель ООО «СЗ «Арт-Сити» ФИО30 возражали удовлетворению требований.

ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО11, представители Управления Росреестра по адрес, Минземимущества Республики Башкортостан, ООО СЗ «СК-8», ООО «СЗ Садовое кольцо Уфа», ООО «ЭнергоТехСервис», Правительства Республики Башкортостан, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения заседания суда апелляционной инстанции, не явились, о причинах неявок не сообщили, об отложении заседания ходатайств не заявили.

На основании положений статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав, как это установлено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется предусмотренными законом способами.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица либо лиц, в интересах которых в установленном законом случае подан иск, посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из положений статьи 1 данного Федерального закона следует, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается лишь: на основании договора участия в долевом строительстве жилья; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах (пункт утратил силу с дата); жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Из материалов дела следует, что дата администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан по договору аренды №... Региональному общественному фонду «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» (РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ) предоставлен земельный участок по адресу: адрес, в квартале 290-292, для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 8824 кв.м. Срок аренды с дата по дата

Указанный договор сторонами неоднократно продлевался, в последний раз дата до дата для завершения строительства указанного многоэтажного жилого дома.

дата утверждено положительное заключение государственной экспертизы №... рабочего проекта «многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой в квартале 290-адрес».

дата РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ выдано разрешение №RU03308000-241-Ж на строительство данного многоэтажного жилого дома на срок до дата

Разрешение на строительство неоднократно продлевалось, в последний раз дата сроком до дата

По договору от дата, заключенному между РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ (сторона-1) и ООО «ЭнергоТехСервис» (сторона-2), сторона-1 передала стороне-2 права заказчика строительства, включая обязанности по ведению технического надзора и права на привлечение денежных средств инвесторов (соинвесторов) следующего объекта - многоэтажного дома со встроенно-пристроенными помещениями спортивно- реабилитационного центра и подземной автостоянкой, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка общей площадью 8 824 кв.м. Кадастровый номер земельного участка №... расположен по адресу: адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, адрес, квартал 290-292. Характеристики объекта приведены в п. 1.3 договора: жилой дом общей площадью 6211,15 кв.м., реабилитационный центр общей площадью 2467,61 кв.м., подземная автостоянка общей площадью 1214,31 кв.м.

Согласно пункту 1.2.2. договора сторона-1 владеет земельным участком на праве аренды, не занимается предпринимательской деятельностью, рассчитывает на получение части объекта в виде встроенно-пристроенных помещений спортивно-реабилитационного центра для оформления на себя права собственности. В свою очередь сторона-2 обязуется за счет собственных и привлеченных средств (в счет прибыли от привлеченных средств за жилые помещения) построить и ввести в эксплуатацию в составе объекта встроенно-пристроенные помещения спортивно-реабилитационного центра (пункт 2.1.).

Далее дата между ЖСК «Дуслык-Строй» (инвестор), ООО «ЭнергоТехСервис» (заказчик), РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ (застройщик) заключен договор инвестирования в целях строительства указанного многоэтажного жилого дома.

Пунктом 2.1 данного договора установлено, что инвестор осуществляет стопроцентное финансирование проектирования и строительства жилой части объекта и подземной автостоянки; всего должно было быть построено 6211 кв. м жилых помещений и 28 парковочных мест в подземной автостоянке (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от дата) инвестор перечисляет денежные средства на расчетный счет заказчика, застройщика, при необходимости – напрямую подрядным и иным организациям, если такой порядок будет предусмотрен сторонами, в дальнейшем заказчик, застройщик предоставляют инвестору отчет о целевом расходовании полученных средств.

В силу пункта 4.1 договора инвестор принял на себя обязательства осуществлять финансирование по договору, осуществить приемку результата инвестиционной деятельности, контролировать деятельность заказчика на строительной площадке, не реализовывать права на помещения, которые определены в договоре с органами местного самоуправления и являющиеся платой за предоставление права проектирования строительства объекта. Застройщик в свою очередь обязался обеспечить выполнение работ по созданию результата инвестиционной деятельности, осуществить контроль за порядком и объемом направления инвестиций инвестором в соответствии с условиями настоящего договора, передать инвестору по акту приемапередачи часть результата инвестиционной деятельности, предусмотренную договором (пункт 4.5).

Согласно пункту 5 договора передача жилых помещений оформляется путем подписания двухстороннего акта между застройщиком и третьими лицами, которым инвестор передаст права на жилые помещения.

дата между ООО «ЭнергоТехСервис» и ФИО1 заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес ГО адрес РБ, квартал 290-292 по адрес, согласно которому ФИО1 подлежит передача однокомнатная адрес (строительный номер), расположенная на 9 этаже, предварительной общей площадью 48, 765 кв.м.

Как следует из п. 4.1. договора, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 300 000 рублей. Обязательства по оплате ФИО1 исполнены в полном объеме.

дата между ООО «ЭнергоТехСервис» и ФИО4 заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес ГО адрес РБ, квартал 290-292 по адрес, согласно которому ФИО4 подлежит передача однокомнатная адрес (строительный номер), расположенная на 6 этаже, предварительной общей площадью 48, 765 кв.м.

Как следует из п. 4.1. договора, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 458 073 рубля 50 коп. Обязательства по оплате ФИО4 исполнены в полном объеме.

дата между ООО «ЭнергоТехСервис» и ФИО4 заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес ГО адрес РБ, квартал 290-292 по адрес, согласно которому ФИО4 подлежит передача однокомнатная адрес (строительный номер), расположенная на 6 этаже, предварительной общей площадью 54,32 кв.м.

Как следует из п. 4.1. договора, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 624 168 руб. Обязательства по оплате ФИО4 исполнены в полном объеме.

дата между ООО «ЭнергоТехСервис» и ФИО5 заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес ГО адрес РБ, квартал 290-292 по адрес, согласно которому ФИО5 подлежит передача двухкомнатная адрес (строительный номер), расположенная на 7 этаже, предварительной общей площадью 56,96 кв.м.

Как следует из п. 4.1. договора, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 993 600 руб. Обязательства по оплате ФИО5 исполнены в полном объеме.

дата между ООО «ЭнергоТехСервис» и ФИО37 заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес ГО адрес РБ, квартал 290-292 по адрес, согласно которому ФИО37 подлежит передача однокомнатная адрес (строительный номер), расположенная на 4 этаже, предварительной общей площадью 48, 765 кв.м.

Как следует из п. 4.1. договора, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 658 010 рублей. Обязательства по оплате ФИО37 исполнены в полном объеме.

дата между ООО «ЭнергоТехСервис» и ФИО3 заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес ГО адрес РБ, квартал 290-292 по адрес, согласно которому ФИО3 подлежит передача однокомнатная адрес (строительный номер), расположенная на 5 этаже, предварительной общей площадью 48, 765 кв.м.

Как следует из п. 4.1. договора, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 658 010 руб. Обязательства по оплате ФИО3 исполнены в полном объеме.

дата между ООО «ЭнергоТехСервис» и ФИО35, действующей по доверенности за ФИО2 (участник долевого строительства), заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес ГО адрес РБ, квартал 290-292 по адрес, согласно которому ФИО2 подлежит передача однокомнатная адрес (строительный номер), расположенная на 3 этаже, предварительной общей площадью 48,756 кв.м.

Как следует из п. 4.1. договора, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 950 600 руб. Обязательства по оплате ФИО2 исполнены в полном объеме.

Решением Кировского районного суда адрес от дата удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «ЭнергоТехСервис», РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признано за ФИО2 право собственности на 1/127 долю в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, квартал 290-292 по лице ФИО18, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной адрес, расположенной на 3 этаже (строительный адрес), общей проектной площадью 48,765 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу 33-9468/2015 указанное решение отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО2 к ООО «ЭнергоТехСервис», РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отказано.

В обоснование отказа судебной коллегией указано, что заказчиком строительных работ по спорному многоквартирному дому являлось ООО «ЭнергоТехСервис», застройщиком – РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ, инвестором –ЖСК «Дуслык-Строй»; договор участия в долевом строительстве от дата между ООО «ЭнергоТехСервис» и ФИО2 признан недействительным, поскольку в силу требований статьи 3 ФЗ от дата №214-ФЗ правом на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве обладают только застройщики, при этом ООО «ЭнергоТехСервис» застройщиком не являлся.

По аналогичным основаниям апелляционным определениями судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, дата отменены решения Кировского районного суда адрес от дата, дата об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ООО «ЭнергоТехСервис», РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства; принято новое об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на доли в многоквартирном доме по адресу: адрес ГО адрес РБ, квартал 290-292 по адрес на основании вышеуказанных договоров долевого участия.

Решением Кировского районного суда адрес от дата в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «ЭнергоТехСервис», РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отказано.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу №№... отказано в удовлетворении заявлений ФИО3, ФИО2 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ЭнергТехСервис».

Решением Кировского районного суда адрес от дата в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО15, ФИО10 к РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ о прекращении права собственности ответчика на объекты с кадастровыми номерами №..., погашении записи о регистрации права собственности, признании права собственности на жилые квартиры, расположенные в многоквартирном жилом десятиэтажном доме в квартале 290-292, по адресу адрес за истцами отказано. Требования третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, ЖСК «Дуслык-Строй» к РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ удовлетворены. Прекращено право собственности РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ и погашены записи о государственной регистрации права №... от дата и №... от дата на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами №... (встроенно-пристроенные помещения спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянки), 02:№... (жилая часть), расположенные по адресу: адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Признано за ЖСК «Дуслык-Строй» право собственности на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами №... расположенными по адресу: адрес.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата №... решение Кировского районного суда адрес от дата изменено в части признания за ЖСК «Дуслык-Строй» права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02№..., расположенный по адресу: РБ, адрес/ 1. Признано за Жилищно-строительным кооперативом «Дуслык-Строй» право собственности на 1/3 долю объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: РБ, адрес, что по площади будет соответствовать помещению подземной автостоянки в соответствующей секции строительства (спортивно-реабилитационный центр с подземной автостоянкой) после ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, с дата право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером адрес (жилой дом), расположенный по адресу: адрес, признано за ЖСК «Дуслык-Строй».

дата произведена государственная регистрация права собственности ЖСК «Дуслык-Строй» на объект с кадастровым номером №... (жилой дом).

Признавая право собственности ЖСК «Дуслык-Строй» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №... суды исходили из того, что ЖСК «Дуслык-Строй» осуществил финансирование строительства объекта инвестирования по договору от дата путем передачи денежных средств и векселей в ООО «ЭнергоТехСервис», при этом сбор денежных средств ЖСК «Дуслык-Строй» осуществил с членов кооператива на основании членских договоров.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата возбуждено производство по делу №... о несостоятельности (банкротстве) ООО «ЭнергоТехСервис».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата в отношении ООО «ЭнергоТехСервис» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата процедура наблюдения в отношении ООО «ЭнергоТехСервис» прекращена, введена процедура внешнего управления.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата ООО «ЭнергоТехСервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата директор ООО «ЭнергоТехСервис» ФИО31 привлечен к субсидиарной ответственности в пользу ООО «ЭнергоТехСервис» в размере 7 395 690,80 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата производство по делу о банкротстве ООО «ЭнергоТехСервис» прекращено.

Приговором Кировского районного суда адрес от дата бывший руководитель ООО «ЭнергоТехСервис» ФИО32 и бывший председатель правления ЖСК «Дуслык-Строй» ФИО33 признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159.4 Уголовного кодекса Российской Федерации (№...).

Указанным приговором установлено, что ФИО1 заключила договор на финансирование строительства однокомнатной квартиры и заплатила за неё ФИО31 денежные средства в размере 1 300 000 рублей, ФИО34 заключила договоры на финансирование строительства двух однокомнатных квартир и заплатила за них ФИО31 денежные средства в размере 3 082 241 рубль 50 копеек, ФИО3 заключила договор на финансирование строительства однокомнатной квартиры и заплатила за неё ФИО31 денежные средства в размере 1 804 305 рублей, ФИО35 заключила договор на финансирование строительства однокомнатной квартиры и заплатила за неё ФИО31 денежные средства в размере 1 950 600 рублей, ФИО36 заключил договор на финансирование строительства двухкомнатной квартиры и заплатил за неё ФИО31 денежные средства в размере 1 993 600 рублей.

В качестве доказательства вины директора ООО «ЭнергоТехСервис» ФИО31 в мошенничестве, сопряженном с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности в особо крупном размере, приведены, в частности, экспертные заключения №..., №..., №... от дата, согласно которым оплата в адрес ЖСК «Дуслык-Строй» и ООО «ЭнергоТехСервис» в счет приобретения квартир в многоквартирном доме в квартале 290-292 по адрес поступила от ФИО4 в размере 3 082 241 рубль 50 копеек, ФИО1 в размере 1 300 000 рублей, ФИО6 в размере 1 658 010 рублей, ФИО3 в размере 1 658 010 рублей, ФИО5 в размере 1 993 600 рублей, ФИО35 в размере 1 950 600 рублей.

В ходе очных ставок с ФИО35 и ФИО3 ФИО31 подтвердил получение от них денежных средств за квартиры.

Заявленные потерпевшими гражданские иски о возмещении ущерба, причиненного преступлением, судом при постановлении приговора оставлены без рассмотрения, разъяснено право обратиться в суд с соответствующим иском в порядке гражданского судопроизводства.

Таким образом, из приговора следует, что потерпевшие ФИО1, ФИО34, ФИО3, ФИО35, ФИО5, ФИО37 передавали денежные средства директору ООО «ЭнергоТехСервис» ФИО31 в счет строительства объекта недвижимости.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу №... «Луч» РБ признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника назначена ФИО38 В отношении должника применены правила Параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Федерального закона от дата №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В адрес конкурсного управляющего ФИО38 поступило 115 заявлений от членов ЖСК «Дуслык-Строй» о включении в реестр требований РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ.

Ввиду отсутствия у РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ прав на объект незавершенного строительства (жилая часть) на основании вышеуказанного решения Кировского районного суда адрес от дата с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, конкурсный управляющий принял решение об отказе во включении требований участников строительства в соответствующий реестр.

Постановлением Арбитражного суда адрес от дата решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата о признании РОФ СРЦИЗ Луч РБ несостоятельным (банкротом) отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении заявления ППК «Фонд развития территорий» в признании РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ» несостоятельным (банкротом) отказано, производство по делу прекращено.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата №... договор инвестирования от дата, заключенный между ЖСК «Дуслык-Строй», РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ, ООО «ЭнергоТехСервис» расторгнут.

дата многоквартирный дом в квартале 290-292 по адрес включен в единый реестр проблемных объектов (р-15927).

дата по договору №...-УФА/23 ЖСК «Дуслык-Строй» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером общей площадью 6553 кв.м. категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под многоэтажную застройку, хранение автотранспорта, право аренды зарегистрировано в ЕГРН дата

дата между ООО Специализированный застройщик «Арт-Сити» (инициатор инвестиционного проекта) и ЖСК «Дуслык-Строй» (застройщик) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта заключен договора финансирования завершения строительства проблемного объекта №Ф-23/1 (далее – договор финансирования).

Согласно абзацу 3 п. 1.3 договора финансирования инициатор инвестиционного проекта осуществляет целевое финансирование, связанное исключительно с завершением строительства проблемного объекта - жилой дом в квартале 290-292 по адрес в ГО адрес Республики Башкортостан, восстановлением жилищных прав членов ЖСК «Дуслык-Строй» в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта.

В силу п. 1.4 договора финансирования в соответствии с частью 2.1 статьи 12.1 Закона Республики Башкортостан от дата №...-з «О регулировании земельных отношений в адрес» компенсационные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются инициатору инвестиционного проекта на основании Распоряжения Главы Республики Башкортостан о предоставлении земельного участка в аренду инициатору инвестиционного проекта без проведения торгов.

В соответствии с п. 1.5 договора финансирования список членов ЖСК «Дуслык-Строй», которым предоставляется право на получение жилых помещений в собственность в проблемном объекте содержится в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора.

В приложении №... к договору финансирования содержится список 96 членов ЖСК «Дуслык-Строй», которым предоставляется право на получение жилых помещений в проблемном объекте - жилой дом в квартале 290-292 по адрес в ГО адрес Республики Башкортостан, в числе которых ответчики ФИО11 (№...), ФИО12 (№...), ФИО13 (№...), ФИО14 (№...).

В заключении, утвержденном первым заместителем министра строительства и архитектуры дата №№..., указано о возможности предоставления ООО Специализированный застройщик «Арт-Сити» земельных участков в аренду на основании подпункта 1 пункта 2.1 статьи 12.1 Закона Республики Башкортостан от дата №...-з «О регулировании земельных отношений в адрес» в целях реализации масштабного инвестиционного проекта: «Финансирование завершения строительства проблемного объекта «Жилой дом в квартале 290-292 по адрес в ГО адрес Республики Башкортостан» и строительство многоквартирных жилых домов на предоставленных в качестве компенсации земельных участков в аренду без проведения торгов».

дата между Минстроем РБ и ООО Специализированный застройщик «Арт-Сити» заключено соглашение об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта, в соответствии с которым ООО Специализированный застройщик «Арт-Сити» приняло на себя обязательство в том числе финансировать завершение строительства проблемного объекта в сумме 446 938 230 рублей в рамках заключенного договора финансирования завершения строительства проблемного объекта №Ф-23/1 от дата с застройщиком ЖСК «Дуслык-Строй» не позднее дата путем получения застройщиком ЖСК «Дуслык-Строй» разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи ЖСК «Дуслык-Строй» жилых помещений пострадавшим гражданам.

В приложении №... к соглашению содержится описание проблемного объекта; указано о количестве квартир – 99, количество пострадавших граждан - 96. Степень строительной готовности проблемного объекта 25%.

дата ЖСК «Дуслык-Строй» выдано разрешение на строительство жилого дома в адрес в адрес. Проектом предусмотрено строительство 99 квартир, 11 этажей, включая 1 подземный.

На основании Распоряжения Главы Республики Башкортостан от дата ООО Специализированный застройщик «Арт-Сити» предоставлено в аренду без проведения торгов 4 земельных участка общей площадью 4,2 га под жилищное строительство с кадастровыми номерами №... в целях компенсации затрат, необходимых для ввода проблемного объекта в эксплуатацию в размере 446,9 млн. руб.

дата многоквартирный дом с кадастровым номером №... по адресу: адрес введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации городского округа адрес №...Ж-2024.

дата за ФИО11 зарегистрировано право собственности на адрес кадастровым номером №... площадью 46,1 кв.м. на 4 этаже в адрес в адрес.

дата за ФИО12 зарегистрировано право собственности на адрес кадастровым номером №... площадью 46,2 кв.м. на 5 этаже в адрес в адрес.

дата за ФИО14 зарегистрировано право собственности на адрес кадастровым номером №... площадью 46,4 кв.м. на 6 этаже в адрес в адрес.

дата за ФИО14 зарегистрировано право собственности на адрес кадастровым номером №... площадью 54,3 кв.м. на 7 этаже в адрес в адрес.

дата за ФИО14 зарегистрировано право собственности на адрес кадастровым номером №... площадью 46,2 кв.м. на 3 этаже в адрес в адрес.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Минстрой РБ указал, что приложение №... к договору финансирования в части включения в него ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 является недействительным (ничтожным), поскольку перечень граждан, обладающих правом на получение квартир в достроенном доме является закрытым и состоит из лиц, включённых в соответствующий реестр, который велся Минстроем РБ до дата в соответствии с Правилами ведения реестра пострадавших граждан, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от дата №.../пр, а также граждан-участников строительства, которыми привлечены денежные средства в строительства на момент включения дома в ЕРПО, и ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к их числу не относятся.

Судебная коллегия с данными доводами истца согласиться не может, исходя из следюущего.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением ФИО17, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Из разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Положениями пункта 3 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право хозяйствующих субъектов на аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в целях осуществления масштабного инвестиционного проекта, при условии соответствия указанного инвестиционного проекта критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации.

Из иска следует и не оспаривалось участвующими в деле лицами, что завершение строительства спорного многоквартирного дома произведено по программе восстановления прав граждан - участников строительства в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта в соответствии с Законом Республики Башкортостан от дата №...-з «О регулировании земельных отношений в адрес».

Согласно пункту 2 статьи 2 Закона Республики Башкортостан от дата №...-з «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» проблемный объект - многоквартирный дом, в отношении которого застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от дата №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2.1 статьи 12.1 Закона Республики Башкортостан от дата №...-з «О регулировании земельных отношений в адрес» (норма действовала по дата) предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Главы Республики Башкортостан осуществляется в целях реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего в соответствии с обосновывающими документами, представленными инициатором инвестиционного проекта, строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) и (или) иного объекта капитального строительства, при финансировании инициатором инвестиционного проекта завершения строительства многоквартирного дома (многоквартирных домов), предусмотренного пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Башкортостан от дата №...-з «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» (далее - проблемный объект), в рамках заключенного договора о завершении строительства проблемного объекта между инициатором инвестиционного проекта и застройщиком проблемного объекта, в отношении которого отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от дата №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», или договора о завершении строительства проблемного объекта, не предусматривающего финансирование застройщика проблемного объекта, между инициатором инвестиционного проекта и застройщиком проблемного объекта в случае введения одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», направленного на обеспечение исполнения застройщиком проблемного объекта обязательств перед гражданами, включенными в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ведение которого осуществлялось до вступления в силу Федерального закона от дата №151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», и (или) гражданами, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенными в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Республики Башкортостан, в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», путем передачи в собственность таким гражданам жилых помещений после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в проблемном объекте, в случае, если размер финансирования равен или превышает рыночную стоимость права аренды предоставляемого земельного участка (земельных участков) с видом разрешенного использования, предусматривающего реализацию масштабного инвестиционного проекта.

дата Правительством Республики Башкортостан принято постановление №... «О реализации в адрес инвестиционных проектов, предусмотренных частью 2.1 статьи 12.1 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в адрес», и о признании утратившими силу некоторых решений Правительства Республики Башкортостан» вместе с «Порядком рассмотрения обосновывающих инвестиционный проект документов, определения соответствия инициатора инвестиционного проекта требованиям, установленным частью 2.1 статьи 12.1 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в адрес», «Порядком определения объемов финансирования, необходимых для завершения строительства проблемного объекта на территории Республики Башкортостан», «Порядком определения минимального количества и минимальной площади жилых помещений, передаваемых в собственность гражданам, признанным пострадавшими, в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта», «Методикой определения расходов (затрат) инициатора инвестиционного проекта, необходимых для исполнения обязательств по обеспечению прав граждан, признанных пострадавшими, на жилые помещения», «Порядком определения минимального количества и минимальной площади жилых помещений, передаваемых в собственность Республики Башкортостан с целью предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта», «Порядком определения минимального количества и минимальной площади жилых помещений, передаваемых в собственность муниципального образования Республики Башкортостан в целях предоставления гражданам, переселяемым из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта».

Согласно пункту 7 Порядка рассмотрения обосновывающих инвестиционный проект документов, определения соответствия инициатора инвестиционного проекта требованиям, установленным частью 2.1 статьи 12.1 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в адрес» (в ред. Постановления Правительства Республики Башкортостан от дата №...) список пострадавших граждан, которым подлежат передаче в собственность жилые помещения в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, предусмотренного пунктом 4 части 2.1 статьи 12.1 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в адрес», формируется в порядке, установленном Минстроем РБ, по форме согласно приложению №... к настоящему Порядку с учетом:

1) перечня мероприятий актуализированного регионального плана-графика реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Республики Башкортостан;

2) территориального расположения проблемного объекта;

3) очередности формирования списка пострадавших граждан по дате включения в реестр пострадавших граждан.

Порядок формирования списка пострадавших граждан утверждается приказом Минстроя РБ.

Приказом Минстроя РБ №... от дата утвержден Порядок формирования Министерством строительства и архитектуры Республики Башкортостан списка пострадавших граждан, которым подлежат передаче в собственность жилые помещения в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (далее – Порядок №...).

Согласно подпунктам 3 и 8 пункта 2 Порядка №... (здесь и далее в ред. Приказа Минстроя РБ от дата №...) список пострадавших граждан - список пострадавших граждан, которым подлежат передаче в собственность жилые помещения в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, предусмотренного пунктами 3, 4 части 2.1 статьи 12.1 Закона РБ N 59-з, формируемый и утверждаемый по форме согласно приложению N 3 к Порядку рассмотрения обосновывающих инвестиционный проект документов (далее - список). Гражданин, признанный пострадавшим, - гражданин, чьи денежные средства привлечены для строительства проблемного объекта.

В соответствии с пунктом 3 Порядка №... список в трех экземплярах формируется должностным лицом отдела работы с проблемными объектами Минстроя РБ и направляется на утверждение заместителю министра строительства и архитектуры Республики Башкортостан, курирующему направление деятельности, в течение 1 рабочего дня со дня получения протокола Межведомственной комиссии о возможности предоставления земельного участка в аренду инициатору инвестиционного проекта без проведения торгов по форме согласно приложению №... к Порядку рассмотрения обосновывающих инвестиционный проект документов с учетом:

1) перечня мероприятий актуализированного регионального плана-графика реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Республики Башкортостан;

2) территориального расположения проблемного объекта;

3) очередности формирования списка по дате включения в реестр пострадавших граждан.

Для формирования списка Минстрой РБ в течение 5 рабочих дней со дня предоставления ходатайства о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов в целях реализации масштабного инвестиционного проекта инициатором инвестиционного проекта, согласно реестру пострадавших граждан, направляет гражданину, признанному пострадавшим, уведомление о формировании списка и возможности передачи в собственность жилого помещения в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (далее - уведомление).

В случае, если гражданин, признанный пострадавшим, изъявил желание на включение его в список, то в срок, указанный в уведомлении, представляет в Минстрой РБ заявление о включении в список пострадавших граждан по форме согласно приложению №... к настоящему Порядку.

Минстрой РБ в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока, установленного для представления согласия гражданина, признанного пострадавшим, на включение в список, корректирует указанный список с учетом представленных гражданами, признанными пострадавшими, заявлений о включении в список пострадавших граждан.

Утвержденный список прилагается к проекту соглашения об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке, предоставляемом в аренду инициатору инвестиционного проекта без проведения торгов.

В силу пункта 4 Порядка №... основанием для включения пострадавшего гражданина в список является включение гражданина в реестр пострадавших граждан.

Должностное лицо отдела работы с проблемными объектами Минстроя РБ на основании утвержденного списка пострадавших граждан в течение 2 рабочих дней с момента его утверждения готовит в 2 экземплярах проект уведомления о включении гражданина в список пострадавших граждан по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку, согласовывает его в течение 1 рабочего дня с начальником отдела работы с проблемными объектами Минстроя РБ или лицом, исполняющим его обязанности, и в этот же день подписывает у заместителя министра строительства и архитектуры Республики Башкортостан, курирующего направление деятельности.

Один экземпляр уведомления о включении гражданина в список пострадавших граждан в течение 1 рабочего дня со дня подписания направляется (вручается) гражданину или его уполномоченному представителю любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение гражданином или его уполномоченным представителем такого уведомления. Второй экземпляр уведомления о включении пострадавшего гражданина в список пострадавших граждан хранится в отделе работы с проблемными объектами Минстроя РБ.

Как указано выше, Минстрой РБ с договором финансирования между ООО Специализированный застройщик «Арт-Сити» и ЖСК «Дуслык-Строй» в том числе о том, что инициатор инвестиционного проекта осуществляет целевое финансирование, связанное в том числе с восстановлением жилищных прав членов ЖСК «Дуслык-Строй» в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, и с содержанием списка в приложении №... к договору финансирования, содержащим список членов ЖСК «Дуслык-Строй», которым предоставляет право на получение жилых помещений в проблемном объекте «Жилой дом в квартале 290-292 по адрес в ГО адрес Республики Башкортостан», согласился, выдав положительное заключение дата и заключив впоследствии с инициатором инвестиционного проекта соглашение об обеспечении реализации инвестиционного проекта.

Стороны договора финансирования ООО Специализированный застройщик «Арт-Сити», ЖСК «Дуслык-Строй», а также члены ЖСК «Дуслык-Строй», включенные в названный список, после выдачи Минстроем РБ положительного заключения и согласования реализации масштабного инвестиционного проекта по вышеуказанному проблемному объекту, полагались на действительность договора финансирования с приложениями, в том числе в части включения в список в приложении №... к договору финансирования ответчиков ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, что послужило впоследствии основанием для регистрации за ними права собственности на квартиры в многоквартирном адрес, в связи с чем в силу правила запрета противоречивого поведения, закрепленного в пункте 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявление Минстроя РБ о недействительности части приложения №... к договору финансирования признается судебной коллегией не имеющим правового значения.

Доводы истца о том, что ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 не были включены в реестр пострадавших лиц в порядке, установленном приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от дата №.../пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан», в связи с чем не имели права на получение жилых помещений в названном многоквартирном доме, основаны на неверном толковании правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.

Правила ведения реестра пострадавших граждан, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан», утратили силу в связи с изданием Приказа Минстроя России от дата №.../пр, вступившего в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru – дата).

В соответствии с изменениями, внесенными в Федеральный закон от дата №214-ФЗ, вместо реестра пострадавших граждан ведется единый реестр проблемных объектов.

Единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от дата №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов формируются в электронной форме в единой информационной системе жилищного строительства средствами, предусмотренными программно-аппаратным комплексом этой системы, на основании сведений, размещаемых субъектами информации на сайте https://наш.дом.рф/ФИО19/каталог-новостроек /список-проблемных-объектов.

Сведения, содержащиеся в едином реестре застройщиков, едином реестре проблемных объектов, являются открытыми, общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации.

Как следует из сведений ППК «Фонд развития территорий», спорный дом был включён в реестр проблемных объектов дата

На момент реализации названного масштабного инвестиционного проекта в целях финансирования завершения строительства многоквартирного дома по адрес, из которых следует, что список пострадавших граждан, которым подлежат передаче в собственность жилые помещения в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, предусмотренного пунктом 4 части 2.1 статьи 12.1 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в адрес», формируется Минстроем РБ.

Права лиц, чьи денежные средства привлечены для строительства проблемного объекта, подлежат восстановлению в рамках масштабного инвестиционного проекта Республики Башкортостан только в случае включения гражданина в список пострадавших граждан, формируемый и утверждаемый Минстроем РБ согласно приложению №... к Порядку №....

Вместе с тем, в установленном порядке ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в список пострадавших граждан, которым подлежат передаче в собственность жилые помещения в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, предусмотренного пунктами 3, 4 части 2.1 статьи 12.1 Закона РБ №...-з, формируемый и утверждаемый по форме согласно приложению №... к Порядку №... Минстроем РБ не были включены, равно как они не являлись членами ЖСК «Дуслык-Строй» на момент реализации масштабного инвестиционного проекта.

Более того, из материалов дела следует, что дата ФИО4 обратилась в Минстрой РБ с заявлением о включении в список граждан, восстановление прав которых планируется в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, направленного на завершение строительства жилого дома в квартале №... по адрес в адрес.

Письмом заместителя министра от дата №М-13-15-03/124 (т. 6 л.д. 176) ФИО4 отказано во включении в указанный список по

мотиву того, что восстановлению в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта подлежат права граждан – участников строительства, являющихся членами ЖСК «Дуслык-Строй». Рекомендовано обратиться в ЖСК «Дуслык-Строй» для включения в члены кооператива.

Согласно пункту 3 Обзора судебной практики дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, на жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность принятия их в члены кооператива.

Однако ЖСК «Дуслык-Строй» не был создан в связи с банкротством застройщика жилого дома в квартале 290-292 по адрес, соответственно обязанность принять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в члены кооператива у ЖСК «Дуслык-Строй» не имелась.

То обстоятельство, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 признаны потерпевшими по уголовному делу само по себе не свидетельствует о том, что их права подлежали восстановлению в рамках вышеуказанного масштабного инвестиционного проекта, поскольку Законом Республики Башкортостан от дата №...-з «О регулировании земельных отношений в адрес» именно на Минстрой РБ возложена обязанность формировать в установленном порядке список пострадавших граждан, которым подлежат передаче в собственность жилые помещения в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, предусмотренного пунктом 4 части 2.1 статьи 12.1 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в адрес».

Также суд апелляционной инстанции обращает внимание, что права ФИО2 и ФИО1 в настоящее время восстановлены в рамках реализации иных масштабных инвестиционных проектов. Как указано в ответе Минстроя РБ на запрос прокурора, ФИО3 также предложены варианты восстановления прав на иную жилую площадь, согласие от неё на момент составления письма не было получено.

В части заявленных истцом требований в интересах ФИО6 судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что по предварительному договору купли-продажи квартиры от дата, заключенному между ФИО37 и ФИО6, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных настоящим договором. Основанием для его заключения явился договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, заключенный между ООО «ЭнергоТехСервис» и ФИО37 Стоимость квартиры сторонами согласована в 1 804 305 рублей, сумма уплачена ФИО44 ФИО37 И.А. в полном объеме.

Соглашением от дата предварительный договор купли-продажи от дата между ФИО37 и ФИО6 был расторгнут.

Согласно протоколу №... внеочередного общего собрания членов кооператива ЖСК «Дуслык-Строй» от дата ФИО6 был принят в члены ЖСК «Дуслык-Строй» (т. 3 л.д. 176).

дата между ЖСК «Дуслык-Строй и ФИО6 был заключен членский договор №..., согласно которому за ФИО6 закреплено право на приобретение квартиры однокомнатной квартиры строительный №..., этаж 4, общей площадью 48, 765 кв.м., ориентировочной стоимостью 1 658 010 руб (т. 3 л.д. 174).

Согласно квитанции к ПКО №... от дата ФИО6 оплатил членские вносы в ЖСК «Дуслык-Строй» по договору №... от дата в размере 28 870 рублей 15 копеек (т. 3 л.д. 170).

По акту от дата ФИО6 передал в ЖСК «Дуслык-Строй» вексель Э№... номиналом 1 658 010 рублей от дата (т. 3 л.д. 169).

Согласно справке от дата, подписанной от имени председателя правления ЖСК «Дуслык-Строй» ФИО39, ФИО6 выплатил полностью паевый взнос в размере 1 658 010 рублей., Задолженности перед ЖСК «Дуслык-Строй» в отношении оплаты за адрес (4/9) ФИО6 не имеет (т. 3 л.д. 168).

Вместе с тем, членство ФИО6 в ЖСК «Дуслык-Строй» кооператив в ходе судебного разбирательства не подтвердил.

Представленные ФИО6 в настоящее дело документы в обоснование прав на адрес противоречат его заявлению от дата на имя председателя ЖСК «Дуслык-Строй» о принятии в члены ЖСК с изменением статуса дольщика (т. 3 л.д. 204), показаниям ФИО6, данным дата по уголовному делу №..., в ходе которых он пояснил об обстоятельствах заключения договора на приобретение квартиры у ФИО37 в марте 2010 г., передачи денежных средств в размере 1 658 010 рублей неустановленному лицу, а также последующего посещения дата вместе с ФИО37 офиса ЖСК «Дуслык-Строй» на адрес, где ему передали только членскую карточку №..., при этом никакие другие документы он не подписывал. К протоколу допроса дата ФИО6 представленные в настоящее дело документы (соглашение от дата о расторжении предварительного договора купли-продажи с ФИО37, протокол №... внеочередного общего собрания членов кооператива ЖСК «Дуслык-Строй» от дата, членский договор №... от дата, квитанцию к ПКО №... от дата, акт приема-передачи векселя от дата, справку от дата о выплате паевого взноса и отсутствии задолженности перед ЖСК «Дуслык-Строй») он не представил.

Подтверждением несоответствия даты выдачи справки ЖСК «Дуслык-Строй» от дата о выплате ФИО6 паевого взноса и отсутствии у него задолженности перед ЖСК «Дуслык-Строй» фактической дате выдачи также является указание в справке номера квартиры - 38, который был присвоен не ранее завершения строительства спорного дома в 2024 г.

Таким образом, оснований считать права ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 нарушенными приложением №... к вышеуказанному договору финансирования в части включения в него ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и, соответственно, для признания недействительным (ничтожным) приложения №... в указанной части не имеется.

Также Минстрой РБ просит признать недействительными (ничтожными) членские договоры ЖСК «Дуслык-Строй» от дата № ЧД-5/9 с ФИО12, № ЧД-6/10 с ФИО13, №... с ФИО14, № Ч/Д-4/9 с ФИО11, мотивируя тем, что оплата по ним не была произведена.

Согласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 названного Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 21 Закона Российской Федерации от дата №... «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Согласно п. 4.1 Устава ЖСК «Дуслык-Строй» источником формирования имущества кооператива являются: вступительные, членские, паевые взносы; иные поступления от членов кооператива, добровольные имущественные взносы и пожертвования юридических и физических лиц; имущество кооператива, приобретенное в процессе его деятельности; доход от использования собственности кооператива, другие не запрещенные законодательством поступления.

В силу пунктов 4.2, 4.3 Устава ЖСК «Дуслык-Строй» кооператив является собственником имущества, приобретенного по всем основаниям, перечисленным в п. 4.1 Устава.

Пунктом 4.5 Устава ЖСК «Дуслык-Строй» определено, что для выполнения своих целей кооператив имеет право продавать, передавать другим юридическим и (или) физическим лицам, обменивать, предоставлять в пользование, сдавать внаем, списывать с баланса принадлежащее имущество, а также совершать иные действия, не запрещенные действующим законодательством.

В соответствии с п. 6.3.2 Устава ЖСК «Дуслык-Строй» правление кооператива осуществляет следующие полномочия: избирает председателя правления, принимает решение о приемы в члены кооператива, устанавливает размер, условия и порядок внесения взносов членов кооператива, рассматривает заявления членов кооператива в пределах полномочий и другие.

В силу п. 6.4 Устава ЖСК «Дуслык-Строй» председатель правления кооператива уполномочен без доверенности действовать от имени кооператива, принимать обязательства, подписывать финансовые документы, принимать обязательства, открывать и закрывать счета кооператива в банках, выдавать доверенности, издавать распоряжения, распоряжаться имуществом кооператива в соответствии с законодательством и уставом, заключать договоры от имени кооператива и другие.

Установлено, дата ЖСК «Дуслык-Строй» заключены членские договоры с:

- ФИО15 (№ЧД-5/9), за которой закреплено право на приобретение однокомнатной квартиры строительный №..., этаж 9, общей площадью 48, 765 кв.м., ориентировочной стоимостью 2 048 130 руб.;

- ФИО14 (№ЧД-7/8), за которой закреплено право на приобретение однокомнатной квартиры строительный №... на 7 этаже, общей площадью 56,96 кв.м., ориентировочной стоимостью 2 392 320 руб.;

- ФИО11 (№ЧД-4/9), за которым закреплено право на приобретение однокомнатной квартиры строительный №..., этаж 4, общей площадью 48, 765 кв.м., ориентировочной стоимостью 2 048 130 руб.;

- ФИО13 (№ЧД-6/10), за которым закреплено право на приобретение однокомнатной квартиры строительный №..., этаж 6, общей площадью 54,32 кв.м., ориентировочной стоимостью 2 281 440 руб.

Соглашениями между ЖСК «Дуслык-Строй» и ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 от дата произведены зачеты встречных однородных требований ЖСК «Дуслык-Строй» к названным лицам по уплате членских взносов и требований ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ЖСК «Дуслык-Строй» по обязательствам кооператива перед ними, возникшим из договоров займа.

дата ФИО13, дата ФИО14, ФИО11, ФИО12 обратились к конкурсному управляющему РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ ФИО38 с заявлениями о включении в реестр требований участников строительства, приобщены к делу №А07-16723/2020 вместе с оригиналами документов в обоснование возникших прав.

Как указано выше, производство по делу о банкротстве РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ прекращено на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата

По информации прокуратуры адрес, обращениям РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ, арбитражного управляющего ФИО38 о противоправных действиях ЖСК «Дуслык-Строй» по заключению дата членских договоров с ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО12, ФИО11, передаче им прав на объекты недвижимости УМВД России по адрес проведена проверка (КУСП №... от дата), в результате которой постановлением следователя отдела по РПТО ОП №... СУ Управления МВД России по адрес от дата в возбуждении уголовного дела отказано.

В ходе доследственной проверки, в частности, установлено, что действиями ЖСК «Дуслык-Строй» по распоряжению имуществом, принадлежащим ЖСК «Дуслык-Строй», ущерб заявителям либо бюджету не причинен.

ФИО40 как председатель правления ЖСК «Дуслык-Строй» имел право на заключение спорных членских договоров и соглашений о взаимозачете.

Бухгалтер ЖСК «Дуслык-Строй» ФИО41 в ходе опроса пояснила, что отчетность велась в бумажном варианте и сдавалась в налоговый орган. ФИО13 ФИО14, ФИО12, ФИО11 вносили вступительные взносы при вступлении в ЖСК «Дуслык-Строй». Оплата паевых взносов ФИО13 в размере 3 281 440 рублей, ФИО14 в размекре 2 392 320 рублей, ФИО12 в размере 2 048 130 рублей, ФИО11 в размере 2 048 130 рублей погашена соглашениями о взаимозачете от дата между ЖСК «Дуслык-Строй» и ФИО13 ФИО14, ФИО12, ФИО11, в соответствии с которыми произведен зачет долга кооператива перед последними на упомянутые суммы.

ФИО13 пояснил, что он неоднократно погашал долги ЖСК «Дуслык-Строй» по исполнительному производству и арендной плате на общую сумму более 2 млн. рублей.

Из чеков и квитанций следует, что ФИО13 оплатил за ЖСК «Дуслык-Строй» дата 1 335 548,75 рублей по исполнительному производству №...-ИП, за аренду дата 28 000 рублей, дата 28 000 рублей, дата 27 542 рубля, дата 27 543 рубля, дата 27 542 рубля, дата. 27 555 рублей, дата 27 542 рубля по договору аренды №... от дата

ФИО14 пояснила, что оказывала ЖСК «Дуслык-Строй» юридические услуги по гражданско-правовому договору. В связи с отсутствием денежных средств у ЖСК «Дуслык-Строй» ей было предложено стать членом кооператива и получить в счет возмещения за предоставленные юридические услуги право на объект недвижимости.

Председатель ЖСК «Дуслык-Строй» ФИО42 пояснил, что ФИО14 действительно оказывала юридические услуги кооперативу, оплата не была произведена в связи с отсутствием свободных денежных средств.

ФИО11 пояснил, что задолженность ЖСК «Дуслык-Строй» перед ним образовалась в связи с оплатой последним строительно-монтажных работ, оказываемых подрядными организациями в 2015-2016 годах для ЖСК «Дуслык-Строй». Денежные средства передавались наличным способом представителю подрядной организации на месте строительства.

ФИО12 пояснила, что оплачивала работы по оказанию для ЖСК «Дуслык-Строй» строительно-монтажных работ по расчистке строительной площадки. Денежные средства передавались в бухгалтерии ЖСК «Дуслык-Строй».

Из материала проверки следует, что строительные работы по расчистке строительной площадки для подведения коммуникаций проводились.

Ни в ходе проведения доследственной проверки, ни в настоящем деле ЖСК «Дуслык-Строй» о наличии задолженности ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 по названным членским договорам не заявил.

На основании изложенного судебная коллегия не находит оснований для вывода о недействительности членских договоров ЖСК «Дуслык-Строй» от дата № ЧД-5/9 с ФИО12, № ЧД-6/10 с ФИО13, №... с ФИО14, № Ч/Д-4/9 с ФИО11

Доводы истца о том, что в отсутствие разрешения на строительство ЖСК «Дуслык-Строй» не имел право заключать членские договоры с ответчиками ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО11 и что неправомерная подмена перечня обманутых дольщиков привела к нарушению законного права ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на предоставление в собственность жилых помещений в проблемном адрес признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку решением Кировского районного суда адрес от дата с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан дата, за ЖСК «Дуслык-Строй» признано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №... (жилой дом).

На момент заключения членских договоров с ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в 2021 г. ЖСК «Дуслык-Строй» являлся собственником объекта незавершенного строительства по адресу: адрес, квартал 290-292 (жилая часть), имел право распоряжения им, в том числе путем заключения оспариваемых членских договоров.

Вопреки доводам ответчиков, истцом срок исковой давности для оспаривания приложения №... к договору финансирования от дата (срок истекает дата) и членских договоров от дата не пропущен.

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из материалов дела усматривается, что о наличии спорных членских договорах истец долен был узнать не позднее дата из представления прокурора (срок исковой давности истекает дата).

Настоящий иск предъявлен дата, то есть в пределах установленного законом трехлетнего срока.

Вопреки доводам ответчиков, факты участия Минстроя РБ в деле о банкротстве РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ безусловно не свидетельствуют о том, что истец узнал или должен был знать о нарушении прав лиц, в интересах которых подан настоящий иск, названными членскими договорами еще в 2021 году.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой способ защиты, как признание права отсутствующим, непосредственно не поименован в законе.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Данный способ защиты права является исключительным и используется в ФИО17 случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут привести к восстановлению нарушенных прав истца.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца, и истец должен доказать, что имущество, на которое зарегистрировано право собственности истца и право собственности ответчика, является одним и тем же, и что истец фактически владеет спорным имуществом, ему принадлежит право собственности на спорное имущество.

Поскольку материальные истцы по настоящему делу не являются владеющими собственниками спорных жилых помещений, и Минстроем РБ не доказана незаконность возникновения у ФИО11, ФИО12, ФИО14 права собственности на указанные квартиры, оснований считать право собственности последних на квартиры отсутствующим, а также для признании права собственности на квартиры за ФИО6, ФИО3, ФИО5, возложении на ЖСК «Дуслык-Строй» обязанности передать им квартиры не имеется.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными (ничтожными) Приложения №... к договору о финансировании завершения строительства проблемного объекта от дата № Ф-23/1, заключенному между OOO СЗ «Арт-Сити» и ЖСК «Дуслык-Строй», в части включения в него ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, членских договоров, заключенных ЖСК «Дуслык-Строй» с ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО11, признании права собственности ФИО11, ФИО12, ФИО14 на адрес кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером: №... по адресу адрес отсутствующим и признании права собственности на них за ФИО6, ФИО3, ФИО5, возложении обязанности на ЖСК «Дуслык-Строй» передать названные квартиры, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда адрес от дата отменить.

В удовлетворении исковых требований Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ЖСК «Дуслык-Строй», ООО СЗ «Арт-Сити», ФИО13, ФИО14, ФИО12, ФИО11 о признании приложения к договору и членских договоров недействительными, признании права собственности на жилые помещения отсутствующим, признании права собственности на жилые помещения, возложении обязанности отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата