Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., с участием прокурора Будановой Е.Н., адвокатов Шаховой О.В., Рамазановой М.Н., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО1 о признании договора дарения земельного участка с жилым домом частично недействительным, признании договора дарения земельного участка с жилым домом с обременением, сохранении права проживания в жилом доме.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетней ФИО5 жилым домом по адресу : (адрес). Прекратить регистрацию по месту жительства ответчиков в жилом доме по адресу : (адрес). Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетнею ... из жилого дома по адресу : (адрес).

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу : (адрес), что подтверждается Договором дарения земельного участка с жилым домом от (дата), удостоверенным нотариусом ... нотариального округа ... реестр №, выпиской из ЕГРН от (дата). Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетняя ... зарегистрированы по месту жительства в принадлежащем истцу жилом доме. С (дата) ФИО4 и несовершеннолетняя ..., (дата) года рождения в жилом доме не проживают, реально с указанного времени проживают в жилом доме по адресу: (адрес), полученном ее матерью ФИО2 в порядке наследования после смерти своих родителей. С (дата) ФИО3 проживает по месту регистрации мужа и своих несовершеннолетних детей по адресу : (адрес) Таким образом, указанные ответчики имеют другие жилые помещения, в которых проживают постоянно. Никаких соглашений об определении порядка пользования жилым домом ответчиками с истцом не заключалось. В настоящее время ФИО2 проживает в спорном жилом доме, в доме также находятся вещи других ответчиков, у них имеются ключи от дома и они периодически беспрепятственно приходят в дом. Указанные обстоятельства нарушают права истца,как собственника дома. Истец лишена возможности пользоваться принадлежащим ей жилым домом. В добровольном порядке сниматься с регистрационного учета по спорному жилому дому и выселяться ответчики отказываются.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики (истцы по встречному иску) просили заседание провести без их участия, в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

Третье лицо ФИО6 просила заседание провести без ее участия, иск ФИО1 поддерживает.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД по Рузскому городскому округу в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства по Рузскому городскому округу в удовлетворении требований, заявленных в отношении несовершеннолетней ФИО5 и её матери ФИО4 просила отказать, в остальном решение по делу оставила на усмотрение суда.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней .... обратились с встречным иском к ФИО1, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просят признать договор дарения земельного участок с жилым домом от (дата), заключенный между ФИО6 и ФИО1, расположенных по адресу: (адрес) недействительным в части отсутствия обременения-правом проживания ФИО2,ФИО3, ФИО4 и ...., признать договор дарения земельного участок с жилым домом от (дата) заключенный между ФИО6 и ФИО1 с обременением- правом проживания ФИО2,ФИО3, ФИО4 и ....((дата) рождения), сохранить право проживания ФИО2, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетней ... ((дата) рождения) в жилом доме расположенном по адресу: (адрес)

Встречный иск мотивирован тем, что ФИО6 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке. Одной семье?й вместе с детьми ФИО8 и ФИО9 они проживали в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), принадлежащем на праве собственности ... В (дата) умер .... ФИО2 (до брака ФИО10) и ... состояли в зарегистрированном браке с (дата) После заключения брака в (дата) ФИО2 вселилась и проживала в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), принадлежащем на праве собственности ФИО6. С (дата) была зарегистрирована в спорном жилом помещении, что подтверждается домовой книгой. Согласно выписке из домовой книги с (дата) зарегистрирована по адресу: (адрес) постоянно. Дети ФИО2 и ФИО8: ФИО11 (дата) рождения и ФИО12 (дата) рождения (внуки третьего лица ФИО6, а так же родные племянники истца), ФИО5 (дата) рождения, (внучатая племянница истца правнучка третьего лица) проживали и были прописаны с (дата) в спорном жилом помещении, что подтверждается домовой книгой. Ответчики не только пользуются жилым помещением, но и несут бремя его содержания, оплачивая коммунальные платежи, осуществляя текущий ремонт жилого помещения,что подтверждается чеками и договорами. ФИО6 (дата) и ее дочь ФИО1 подписали договор дарения земельного участка с жилым домом, по условиям которого ФИО6 подарила своей дочери ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с № площадью ... размещённым на нем жилым домом с № общей площадью ... 

Данный договор сторонами был подписан, в присутствии нотариуса ... нотариального округа ... Вышеуказанный договор дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время между истцом и ответчиками имеется спор о праве проживания ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в своих интересах и интересах н/л ФИО5 в жилом доме № ФИО1 предъявлены требования о выселении ответчиков.

Воля ФИО2 при подписании договора дарения была направлена на отчуждение земельного участка с жилым домом своей дочери, однако в п.... договора дарения указано, что земельный участок правами третьих лиц не обременен. Согласно п.... дарения ограничения в пользовании земельным участком не имеется. Кроме того, в разделе 4 договора дарения «Обременения земельного участка и жилого» не содержится условие о проживании в жилом доме ответчиков. Таким образом, регистрация обременения в праве произведена не была, ввиду отсутствия заявления стороны сделки. ФИО6 с момента регистрации ответчиков не предъявляла к ним требовании? о прекращении права пользования принадлежащим ей жилым помещением, семейные отношения между ними не были прекращены ввиду смерти ФИО8 (дата) В собственности или на праве пользования другого жилого помещения ответчики не имеют. Принимая в дар от матери жилой дом, ФИО1 знала о том, что в доме зарегистрирована и проживает ФИО2 (вдова ее брата) ФИО8 и родные племянники истицы: ФИО3 и ФИО4, а так же внучатая племянница - несовершеннолетняя ... (дата) рождения. Между тем, истец на момент заключения договора дарение земельного участка с жилым домом зная об обременении жилого дома правом бессрочного проживания ответчиков, договор дарения от (дата) не был заключен (зарегистрирован) с таким обременением. Таким образом, следует признать договор дарения частично недействительным, признании договора дарения земельного участка с жилым домом с обременением- правом проживания ответчиков в жилом доме № 

Представитель истцов по встречному иску (ответчиков по первоначальному) встречные требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 (истец по первоначальному иску) и ее представитель встречный иск просили отклонить по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо ФИО6 просила заседание провести без ее участия, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства по Рузскому городскому округу просила встречные требования, заявленные в отношении несовершеннолетней ФИО5 и её матери ФИО4 удовлетворить, в остальном встречный иск оставила на усмотрение суда.

Свидетель ... пояснила, что она является соседкой истцов и ответчиков по дому (адрес). В указанном доме проживают постоянно ФИО6 и ФИО2. ФИО2 была вселена в спорный дом будучи супругой сына ФИО6-ФИО8. Затем ... умер. ФИО4 и несовершеннолетняя ... проживают в жилом доме по адресу: (адрес), полученном ее матерью ФИО2 в порядке наследования после смерти своих родителей. ФИО3 проживает по адресу (адрес) с супругом и детьми. ФИО3, ФИО4 и н/л ... она часто видит в спорном доме, так как ходит в гости к ФИО6. Никаких строительных работ в спорном доме не велось уже давно. Между ФИО6 и ФИО2, ФИО4 и ФИО3 сложились конфликтные отношения. Указанные лица не ведут и не вели совместного хозяйства ни со старым собственником дома, ни с новым собственником дома, ответчики не оказывают материальной поддержки ФИО6. 

Проверив материалы дела, выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск ФИО13 подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим отклонению, суд считает иск ФИО13 подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

В соответствии со ст.17 Конституцией РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественнои? обязанности перед собои? или перед третьим лицом. 

По делу установлено, что ФИО6 и ... состояли в зарегистрированном браке. 

ФИО6 и ФИО7 с детьми ... и ФИО9 (ФИО14) проживали в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), принадлежащем на праве собственности ... 

В (дата) умер ... 

ФИО2 (до брака ФИО10) и ... состояли в зарегистрированном браке с (дата) 

После заключения брака в (дата) ФИО2 вселилась и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), принадлежащем на праве собственности ФИО6. 

Согласно выписке из домовой книги ФИО2 (дата) была зарегистрирована в спорном жилом помещении, затем (дата) снята с регистрационного учета, (дата) вновь зарегистрирована в спорном жилом доме.

... умер (дата)

Дети ФИО2 и ... -ФИО11 (дата) рождения и ФИО12 (дата) рождения, зарегистрированы с (дата) в спорном жилом помещении, несовершеннолетняя ... зарегистрирована в жилом доме с (дата), что подтверждается домовой книгой. Также в доме постоянно зарегистрирована ФИО6. (дата) ФИО6 и ее дочь ФИО1 заключили договор дарения земельного участка с жилым домом, по условиям которого ФИО6 подарила своей дочери ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с № площадью ... с размещённым на нем жилым домом с № общей площадью ... 

Данный договор был удостоверен нотариусом ... нотариального округа ...., зарегистрирован в реестре № 

Переход права собственности на имущество был зарегистрирован УФСГРКиК по (адрес) в установленном законом порядке.

В ходе заседания установлено, что в настоящее время, единственным собственником жилого дома и земельного участка является истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, что подтверждается материалами дела.

Установлено, что ФИО3, ФИО4 и н\летняя ... пользуются спорным домом, в жилом помещении имеются их личные вещи, у них имеются ключи от дома и они приходят в дом, остаются ночевать. В спорном жилом помещении постоянно проживают ФИО6, ФИО2. данные факты сторонами не оспаривались.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу (адрес) (площадью ... и земельного участка с № (данный факт подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельством о гос.регистрации права), пользуется указанным имуществом, в указанном доме проживают ФИО4 и несовершеннолетняя ...

(дата) между ФИО2 и ТО ПАО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения в отношении жилого помещения, принадлежащего ФИО2 на праве собственности и расположенного по адресу (адрес).

В ходе заседания установлено, что ФИО3 проживает вместе со своей семьей по месту жительства и регистрации мужа и детей по адресу: (адрес) Данные факты подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе и сведениями ОМВД по Рузскому городскому округу МО. Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиками по первоначальному иску не представлено и материалы дела не содержат.

Стороны обратились в суд с указанными требованиями.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 и .... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и выселении ответчиков из указанного жилого помещения. 

При этом суд с учетом положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, исходит из того, что ФИО6 произвела отчуждение принадлежащего ей имущества ФИО1.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из содержания договора дарения спорного дома с земельным участком, заключенного (дата) между ФИО6 и ФИО1 следует, что этот договор не содержит условия о сохранении права пользования спорным домом за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ...

Таким образом, подарив в 2018 году спорный дом с земельным участком своей дочери, ФИО6 произвела отчуждение принадлежавшего ей дома и участка, в связи с чем утратила право собственности на дом и все правомочия собственника дома, включая правомочие владения перешли к новому собственнику дома. 

Факт регистрации ФИО6 и ее проживание в спорном доме ФИО1 не оспаривался.

Дальнейшее проживание ответчиков по первоначальному иску в спорном жилом доме могло осуществляться либо на основании соглашения с новым собственником жилого дома (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ) либо в силу семейных отношений с собственником жилого дома (ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ).

Какой-либо договор о предоставлении спорного дома в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 и .... между новым собственником и ответчиками не заключался. Членами одной семьи они не являются. 

На основании договора дарения от (дата) произошла смена собственника спорного дома. Новым и единственным собственником спорного жилого дома стала ФИО1 Переход права собственности на спорный дом к ФИО1 в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением у ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что право пользование спорным домом у ответчиков по первоначальному иску прекратилось, однако они добровольно не освобождают спорное жилое помещение, в доме имеются их вещи, ФИО2 постоянно проживает в спорном доме, остальные ответчики приходят в спорный дом, ночуют, имеют ключи от дома, в доме находятся вещи ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы ФИО1 о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Действия истицы ФИО1 по выселению ответчиков из спорного дома не являются злоупотреблением правом, поскольку у ответчика ФИО2 (матери ответчика ФИО4 и бабушки ответчика ... имеется в собственности иное жилое помещение. В этой же связи является несостоятельными довод об отсутствии у ответчика ФИО4 и несовершеннолетней ... иного жилья для проживания.

Довод ответчиков по встречному иску, о том, что они несут бремя содержания спорного дома, не имеет правового значения для разрешения заявленного спора. 

Установлено, что ответчик ФИО2 (а в последующем ее дети и внучка) были вселены в спорный дом в качестве члена семьи сына бывшего собственника дома ФИО6. Суд учитывает характер сложившихся конфликтных между сторонами отношений, что не оспаривалось сторонами в ходе заседания и подтверждается материалами дела. Суд считает, что в ходе заседания установлено, что ответчики по первоначальному иску членами семьи бывшего собственника ФИО6 не являлись, совместного хозяйства не вели, общего бюджета не имели.

Кроме того, доводы ответчиков о наличии или отсутствии семейных отношений с бывшим собственником спорного жилого помещения не имеют правового значения при рассмотрении спора. 

Правовых оснований для сохранения за ответчиками по первоначальному иску права пользования (проживания) жилым помещением суд не усматривает.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка ).

Основания признания оспоримой сделки недействительной установлены гл.9 параграфом 2 ГК РФ и являются исчерпывающими.

Согласно ст.55 Конституции РФ, ст.1 ч.2 ГК РФ право собственности может быть ограничено только на основании федерального закона. Иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат ( Постановление Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 года ).

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, не усматривает правовых оснований для удовлетворения встречного иска, поскольку истцами по встречному иску в рамках заявленных требований не представлено достаточных и бесспорных доказательств в обоснование заявленного встречного иска о признании сделки по заключению договора дарения спорного дома недействительной. ФИО6, будучи собственником спорного жилого дома реализовала свои полномочия собственника по своему усмотрению. Никаких нарушений закона или чьих - то прав допущено при этом не было. Установлено, что при заключении Договора дарения нотариусу сторонами сделки были представлены все документы, в том числе и выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в доме лицах. 

Требования истцов по встречному иску об обязании внести обременение в Договор дарения правом их проживания, не подлежат удовлетворению, т.к. они стороной оспариваемой сделки не являются, на заключение договора дарения их согласие не требовалось, оспариваемый Договор дарения отражает самостоятельную волю сторон сделки, в том числе волю Дарителя на распоряжение принадлежащим ему имуществом. 

Ссылки в иске на то, что Договор дарения не содержит указаний на обременения, не являются юридически значимыми, т.к. наличие в отчуждаемом по Договору дарения жилом доме зарегистрированных по месту жительства лиц, не является препятствием для осуществления сделки, регистрации перехода права в ЕГРН.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ... жилым домом, расположенным по адресу : (адрес).

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ... с регистрационного учета по адресу (адрес).

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ... из жилого дома по адресу: (адрес).

В удовлетворении встречного иска ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ... к ФИО1 о признании договора дарения земельного участка с жилым домом частично недействительным, признании договора дарения земельного участка с жилым домом с обременением, сохранении права проживания в жилом доме- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд. 

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июня 2019 года 

Судья Н.Ю.Ануфриева