№2-2425/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бондаренко С.В.,

при секретаре Хажеевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2425/2025 по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Уточнив в судебном заседании требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в обоснование иска указал, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность №б/н от ... квартира, находящая по адресу: ... была передана в совместную собственность его родителям: отцу - фио1, фио2 и ему ФИО3, сестрам – ФИО4, ФИО3. Фактический принадлежащая им квартира в двухквартирном жилом доме представляла собой индивидуальный жилой дом блокированной застройки, имеющий самостоятельный вход, выход на прилегающий земельный участок, используемый для личного подсобного хозяйства, отдельную систему газоснабжения, отопления, электроснабжения. Помещения общего пользования отсутствовали. Вторая часть жилого дома, т.е. соседний блок, был разрушен, для жилья не пригоден. Никто в нем не жил, не пользовался, судьбой данного объекта не интересовался. Земельный участок, на котором был расположен принадлежащий им дом, по данным Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Респ.Башкортостан числится на праве собственности за отцом - фио1, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от .... Впоследствии жилой дом и земельный участок по указанному адресу были переадресованы на... В ... году из-за аварийности принадлежащий им жилой дом был снесен, объект недвижимости снят с кадастрового учета. Поскольку владение старым жилым домом блокированной застройки являлось законным и добросовестным, осуществлялось открыто как своим собственным по соглашению (договору) с сособственниками, следовательно, и земельным участком он владел на законных основаниях. В ... году своими силами на личные средства на земельном участке, находившемся в его владении, им был построен жилой дом (литера Б по техническому паспорту, инв. №..., составленному Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «ГКОиТИ»). Ввиду отсутствия разрешения на строительство данная постройка является самовольной. Согласно Заключению №... по обследованию технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: РБ, ..., выполненному ООО ТСК «Белпроект», объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, ...., находится на отдельном земельном участке с кадастровыми №№..., площадью ... кв.м. Разрешённый вид использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, территориальная зона – Жилая зона Ж1. Данный объект недвижимости построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, соответствует требованиям: - Градостроительного регламента для жилой зоны Ж1, установленного Правилами землепользования и застройки сельского поселения Серменевский сельсовет, утвержденными представительным органом местного самоуправления – Советом СП Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ (Решение об утверждении Правил землепользования и застройки СП Сермневский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ» от 05.06.2015г. №...); - п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.2016г. № 1034/пр. и введенному в действие с 01.07.2017г.; - пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», утвержденному приказом МЧС Росси от 24.04.2013г. № 288. Объект недвижимости – индивидуальный жилой дом по адресу: РБ, ..., не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Каких-либо требований о сносе самовольной постройки или об истребовании земельного участка, где находится самовольная постройка, к нему никогда не предъявлялось. Таким образом, у него нет иной возможности оформить все необходимые документы на жилой дом и зарегистрировать право собственности во вне судебном порядке, в связи с чем я вынужден обратиться в суд. Кроме того, считает, что приобрел и право собственности на земельный участок. Как указано выше, в соответствии с Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией СП Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ ..., земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: РБ, ..., на праве собственности принадлежал отцу – ФИО5 С.овичу. Впервые указанные записи внесены сельсоветом в похозяйственные книги за ... год, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследником первой очереди по закону к имуществу фио1 умершего ..., является он - ФИО3. Наследство, открывшееся со смертью отца, было им принято, доказательством чего является справка, выданная Администрацией СП Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... (фактически вступил в управление наследственным имуществом). Наследственного дела к имуществу фио1., ... г.р., умершего ..., не открывалось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел ФНП РФ. Таким образом, иных наследников, принявших наследство, открывшееся со смертью ФИО5, не имеется. Просит сохранить самовольную постройку – индивидуальный одноэтажный жилой дом по адресу: ... Признать за ним - ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ... Признать за ним - ФИО3 право собственности на земельный участок с ...

Истец ФИО3, его представитель ФИО6, допущенная к участию в дело в порядке ст.56 ГПК РФ, в судебном заседании уточнили исковые требования, а именно не поддерживают требования о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен. В представленном заявлении указал, что просит рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования ФИО3 о сохранении самовольной постройки – индивидуального одноэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, ..., общей площадью 28,1 кв.м. и признании за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ...., признают.

Протокольным определением от ... Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан из ответчика переведено в третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования.

Представители третьих лиц - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Нотариус нотариального округа город Белорецк и Белорецкий район Республики Башкортостан В. Е.В., третьи лица ФИО5, ФИО7 и ФИО3, будучи надлежаще извещенными о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились. Последние в представленных заявлениях указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО3 согласны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска представителем ответчика - администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о о сохранении самовольной постройки – индивидуального одноэтажного жилого дома по адресу: ... и признании за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ...., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ исковые требования ФИО3 признал добровольно и осознанно, о чем имеется заявления ответчика от ....

Заявленные требования не противоречат закону, не нарушают прав и интересов других лиц, в связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.39, 173, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить самовольную постройку – индивидуальный одноэтажный жилой дом по адресу: ...

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: С.В. Бондаренко