УИД: 50RS0011-01-2024-004801-93

Гражданское дело № 2-280/25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» февраля 2025 года г. Жуковский Московской области 

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре судебного заседания Белорусове А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО УК «Наукоград» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «УК «Наукоград» обратился в суд с иском, которым просит обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Х, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что АО «УК «Наукоград» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х. 

ХХХХ г. истец направил в адрес ответчика уведомление о предоставлении допуска представителям управляющей компании в квартиру, расположенную по адресу: Х, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования общедомового имущества, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен, ввиду чего истец обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель истца АО " УК "Наукоград" в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, мотивированных возражений или каких-либо ходатайств в суд не направила. 

Занесенным в протокол судебного заседания определением суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц,

имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в

многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.Согласно п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил установлена соответствующая обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Указанные Правила также определяют понятие внутриквартирное оборудование как находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Как усматривается из материалов дела, АО «УК «Наукоград» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х. 

Собственником квартиры № ***, расположенной в указанном многоквартирном жилом доме, является ФИО1, что подтверждается выпиской их ЕГРН, представленной в материалы дела.

ХХХХ г. истец направил в адрес ответчика уведомление о предоставлении допуска представителям управляющей компании в квартиру, расположенную по адресу: Х, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования общедомового имущества.

Согласно акту от ХХХХ года доступ в жилое помещение по адресу: Х, предоставлен не был. 

До настоящего времени доступ в названное жилое помещение сотрудникам управляющей компании не предоставлен, доказательств обратному суду не представлено. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО УК «Наукоград» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, взыскании судебных расходов, - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам АО «УК «Наукоград» в жилое помещение, расположенное по адресу: Х, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «УК «Наукоград» расходы по оплате госпошлины в размере * руб..

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Царьков 

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 года.

Судья О.М. Царьков