дело № 2-640/2025 

УИД 19RS0001-02-2024-010006-89

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АльфаГрад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АльфаГрад» (далее – ООО УК «АльфаГрад») обратилось в Абаканский городской суд Республики Хакасия с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, мотивируя требования следующим. 

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 1372 кв.м. Ответчик длительное время не производил оплату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества (содержание жилищного фонда и уборка территории), в результате чего за период с 01 февраля 2024 г. по 30 сентября 2024 г. образовалась задолженность в размере 254 086,15 руб. ООО УК «АльфаГрад» направляло ответчику предупреждение, в котором было определено время для погашения задолженности по оплате за управление и содержание жилого помещения, однако ФИО1 мер по погашению указанной задолженности не принял. ООО УК «АльфаГрад» просило суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества (содержание жилищного фонда и уборка территории) в размере 254 086,15 руб., а также пени за просрочку платежа в размере 11 165,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 901 руб. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени, начисленную на задолженность в размере 254 086,15 руб. за период возникновения задолженности с 01 февраля 2024 г. по 30 сентября 2024 г., начиная с 16 октября 2024 г. по день фактической уплаты долга.

Определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 02 декабря 2024 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АльфаГрад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения передано по подсудности на рассмотрение в Элистинский городской суд Республики Калмыкия. 

В Элистинский городской суд Республики Калмыкия дело поступило 28 января 2025 года, принято к производству суда 03 февраля 2025 года. 

18 февраля 2025 г. ООО УК «АльфаГрад» уточнило исковые требования, просило взыскать с ФИО1 задолженность в размере 377 388,01 руб. за период с 01 февраля 2024 г. по 31 января 2025 г., а также пени за просрочку платежа в размере 11 165,32 руб.; пени, начисленную на задолженность в размере 254 086,15 руб. за период с 01 февраля 2024 г. по 30 сентября 2024 г., начиная с 16 октября 2024 г. по день фактической уплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 935 руб.

В судебное заседание представитель ООО УК «АльфаГрад», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в телефонограмме представитель истца ФИО2 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела извещен по адресу регистрации в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67). Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

На основании ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Поскольку действующим законодательством не урегулированы правоотношения, связанные с взысканием с собственника нежилого помещения задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, то применению по аналогии закона подлежат нормы, регулирующие правоотношения, связанные с взысканием задолженности с собственников жилых помещений. 

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 159 ЖК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 28 февраля 2022 г. ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 26 мая 2022 г. № 99/2022/469315774. 

Из Договора управления многоквартирным домом № 23-67/2022 от 28 июня 2022 г., заключенного между ООО Управляющая Компания «АльфаГрад» и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> следует, что ООО Управляющая Компания «АльфаГрад» (далее – исполнитель) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно п.п. 7.3.1 и 7.3.6 вышеуказанного Договора управления многоквартирным домом № 23-67/2022 от 28 июня 2022 г. собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за оказание Исполнителем в соответствии Договором на основании платежного документа Исполнителя в соответствующие финансовые учреждения или в кассу Исполнителя, а также нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации. 

Из акта сверки взаимных расчетов за период с февраля 2024 г. по январь 2025 г. между ООО УК «АльфаГрад» и ФИО1 следует, что по состоянию на 31 января 2025 г. задолженность ответчика составила 377 388,01 руб. 

17 октября 2024 г. ответчику ФИО1 направлялась досудебная претензия о погашении просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед ООО УК «АльфаГрад» по нежилому помещению, находящемуся по адресу: 

<

данные изъяты>, в размере 254 086,15 руб. Указанная претензия получена ответчиком 17 октября 2024 г. 

Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. Доказательств погашения задолженности, иного ее размера ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения от оплаты задолженности за содержание нежилого помещения. В связи с вышеизложенным суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества (содержание жилищного фонда и уборка территории) в размере 377 388,01 руб. согласно уточненному исковому заявлению. 

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в размере 11 165, 32 руб., суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ собственники и наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Как следует из п.п. 7.2.4 и 8.3 Договора управления многоквартирным домом № 23-67/2022 от 28 июня 2022 г. исполнитель вправе в случаях нарушения срока внесения платы по Договору требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях, установленных федеральными законами и Договором, а также в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы по Договору плательщики обязаны уплатить Исполнителю пени в размере, установленном законодательством Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из расчета пени по задолженности ответчика за период с 01 февраля 2024 г. по 30 сентября 2024 г. следует, что сумма пеней по всем задолженностям составляет 11 165,32 руб. 

Суд, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, принимает представленные истцом расчеты задолженности по оплате коммунальных услуг и пени в качестве надлежащих доказательств по заявленному требованию, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и сомнений у суда не вызывают. Возражений относительно расчета и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ООО УК «АльфаГрад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества (содержание жилищного фонда и уборка территории) многоквартирного дома за нежилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты> за период с 01 февраля 2024 г. по 31 января 2025 г. в размере 377 388,01 руб., пени в размере 11 165,32 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 901 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленных на задолженность в размере 254 086,15 руб. за период с 01 февраля 2024 г. по 30 сентября 2024 г., начиная с 16 октября 2024 г. по день фактической уплаты долга, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленным законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с февраля 2024 г. по сентябрь 2024 г. между ООО УК «АльфаГрад» и ФИО1, по состоянию на 03 сентября 2024 г. задолженность ответчика составила 252 210,92 руб. В связи с изложенным суд полагает возможным взыскать с ФИО1 за период с 01 февраля 2024 г. по 30 сентября 2024 г. пени, начисленные на задолженность в размере 252 210,92 руб., начиная с 16 октября 2024 г.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АльфаГрад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АльфаГрад» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества (содержание жилищного фонда и уборка территории) за период с 01 февраля 2024 г. по 31 января 2025 г. в размере 377 388 руб. 01 коп., пени в размере 11 165 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 901 руб. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АльфаГрад» (ИНН 

<

***>) пени, начисленные на задолженность в сумме 252 210,92 руб. за период возникновения задолженности с 01 февраля 2024 г. по 30 сентября 2024 г., начиная с 16 октября 2024 г. по день фактической уплаты долга. 

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение суда в окончательной форме принято 27 марта 2025 года.

Председательствующий Н.Н. Бембеева