Дело № 2-411/2024 (2-8057/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Федоровой А.В., 

при секретаре Муллагалеевой О.С., 

с участием истца ФИО1,, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что по условиям договора аренды от ... истец передал ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: .... Стоимость аренды составляет .... ежемесячно. Поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполняет, истец обратился к ответчику с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей. До настоящего времени задолженность не погашена. 

Просила суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 129 130 руб., из которых сумма основного долга 37 000 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 92 130 руб., а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг 20 000 руб., почтовые расходы 259,1 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 783 руб.

Впоследствии истец неоднократно изменяла размер исковых требований. Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 166 130 руб., а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг 20 000 руб., почтовые расходы 259,1 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 783 руб. и 740 руб.

Иск рассмотрен с учетом принятых изменений.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений. Пояснила, что сумма основного долга по арендной плате составляет ... период с ..., расчет пени произведен по состоянию на .... Поскольку ответчик изъявила желание о расторжении договора, направив истцу сообщение ..., ссылаясь на условие договора, которым предусмотрено право сторон досрочно расторгнуть договор с обязательным уведомлением об этом за 30 дней до расторжения договора, истец полагает, что договор расторгнут с ....

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать. При этом, факт наличия задолженности за .... не отрицали. Полагали, что определенная истцом сумма задолженности за ... подлежит взысканию с учетом тех обстоятельств, что в феврале приходилось отменять занятия по зависящим от истца причинам, оборудование в помещении находилось до .... Просили снизить размер неустойки с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды от ... ФИО1 передала, а ФИО2 приняла в аренду, во временное пользование, нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ...

Факт заключения договора и передачи нежилого помещения не оспаривается сторонами.

Таким образом, ФИО1 свои обязательства по договору аренды выполнила, предоставила во временное владение и пользование ответчику помещение N, расположенное по адресу: ..., ..., ....

В п. 2.1 договора аренды установлен размер ежемесячной арендной платы – ...

В исковом заявлении указано и следует из пояснений истца, что ответчик обязательства по арендной плате не исполняет, задолженность по арендной плате за пользование помещением за период с ... года по ... составляет ... руб.

Из материалов дела следует, что ответчику направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды от ..., однако до настоящего времени меры к погашению задолженности ею не приняты.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Оспаривая определенную истцом сумму и период задолженности, ответчик ссылается на то, что оборудование в помещении находилось до ..., и после указанной даты ФИО2 помещением не пользовалась.

В то же время в материалах дела имеется распечатка переписки сторон с использованием мобильного мессенджера «... из которой следует, что ответчик ... уведомил истца о досрочном расторжении договора.

Пункт 4.5 договора содержит основания, предоставляющие сторонам право досрочно расторгнуть договор, которым предусмотрено обязательное уведомление другой стороны за ... до расторжения договора.

Таким образом, руководствуясь п. 6.2 договора договор считается расторгнутым с ... (через ... после уведомления о расторжении).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате ...

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере ...

При этом суд не находит доказанным то обстоятельство, на которое ссылается ответчик, что по вине истца в феврале были отменены тренировки, клиентам были возвращены денежные средства.

В опровержение данного довода истцом была представлена информация от управляющей компании о проведении работ в феврале в спорном нежилом помещении. Время данных работ не совпадало со временем проведения тренировок ответчиком. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 не указала дату, в которую было отменено занятие.

Согласно п... аренды арендодатель имеет право начислить пеню в размере ... арендной платы.

По условиям п... арендная плата оплачивается ежемесячно в срок не позднее ... оплачиваемого месяца.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию пени за январь ... (с ... по ...), ...

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ...

Оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении неустойки по ч. 1 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. При сумме основного долга составляющей ... сумма неустойки в размере ... руб. является соразмерной.

При этом суд не находит оснований для начисления неустойки, предусмотренной договором аренды, за период после прекращения его действия. Как было установлено ранее, ... договор был расторгнут.

Между тем, поскольку обязательства по оплате за аренду по договору от ... ответчиком не исполнены, на требование истца о погашении задолженности ответчик не ответил и денежные средства истцом не получены, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За период с ... по ... размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ... исходя из суммы задолженности ... количества дней просрочки, размеров ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ...

По требованиям, предъявленным ФИО1, о компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, законодатель установил ответственность в виде компенсации морального вреда, лишь за действия, нарушающие личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе в соответствии со ст. 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком его личных неимущественных прав либо принадлежащих ему других нематериальных благ, причинения ему нравственных и физических страданий, а неоплата арендных платежей нарушают только имущественные права истца, требования о взыскании компенсации морального вреда являются необоснованными. 

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены: расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, понесенные сторонами в связи с рассмотрением дела; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду заявлено письменное ходатайство об оплате услуг представителя, при этом представлены договор об оказании юридических услуг и расписка от ... об оплате ФИО1 юридических услуг в размере ...

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требование о соразмерности и справедливости, учитывая факт участия представителя только при написании иска, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ...

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Из материалов дела следует, что истцом понесены почтовые расходы в сумме ... несение которых доказано документально.

Суд признает данные расходы необходимыми, и полагает, что в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере ...

Из представленного в материалы дела чека-ордера от ... ..., ... следует, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере ....

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика с пользу истца расходов по уплате госпошлины пропорциональном размеру удовлетворенных требований в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, сумму основного долга по договору аренды от ... в размере 35 871 руб., неустойку за задержку выплаты арендной платы в сумме 8 940 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 276,52 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 642,61 руб., почтовые расходы в сумме 259,1 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 2 000 руб., а всего 51 989,23 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Федорова

Решение судом в окончательной форме принято 15 февраля 2024 года

Дело N (2-8057/2023)

...

...

...

... 

... 

... 

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

... 

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...