Дело № 2 – 1379/2025 года

УИД № 54RS0041-01-2025-001549-27

Поступило в суд 08.09.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Маслянино 22 октября 2025 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кутькиной Е.Б., 

при секретаре Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что (дата) между ФИО1, ФИО7 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, был заключен договор мены, по условиям которого принадлежащее ей и ее супругу жилье по адресу: ________, переходит в собственность ответчиков, а жилье принадлежащее ответчикам по адресу: ________, переходит в их собственность. Фактический обмен был произведен ими сразу после подписания договора мены, и они заехали каждый в свое помещение, однако, договор ими не был сдан на государственную регистрацию, потому как в числе ответчиков находились несовершеннолетние дети и ФИО2 нужно было время для того, что бы оформить разрешение органов опеки и попечительства. На сегодняшний день разрешение органов опеки ФИО2. получено, однако ответчики уклоняются от сдачи договора на государственную регистрацию, на ее звонки ответчики не отвечают, в квартиру к ответчикам зайти не возможно, возле входа привязали большую собаку. (дата) скончался ее супруг - ФИО7, в права наследства вступила она. 

Просит прекратить государственную регистрацию прав на жилую квартиру с земельным участком, по адресу: ________, жилая квартира кадастровый №, земельный участок кадастровый № принадлежащие ей. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней на жилую квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: ________ ________, кадастровый номер квартиры № и кадастровый №. Признать за ней право собственности на жилую квартиру с земельным участком, находящиеся по адресу: ________, кадастровый номер квартиры № и кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО8 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. В своем отзыве указали, что действительно, 2015 года между ними с М-ными прошла сделка мены принадлежащими им квартирами с земельными участками, находящимися в ________. На день сделки они были не готовы к сдаче документов на государственную регистрацию, так как с их стороны много участников сделки были несовершеннолетними и для реализации прав им необходимо было получить разрешение органов опеки. С момента сделки и до сегодняшнего дня они продолжают пользоваться квартирой принадлежащей ФИО1, соответственно она пользуется их квартирой. Исковые требования они признают, просят настоящий иск удовлетворить в полном объеме. Последствия признания иска им известны и понятны.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, от начальника отдела опеки и попечительства ФИО10 в суд поступило заявление в котором просила рассмотреть дело без их представителя.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В соответствии с п.1, п.3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), наследником имущества ФИО7 является супруга ФИО1. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью ............,0 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью ............ кв.м., кадастровый №, по адресу: ________ (л.д.12,13).

Согласно свидетельства о смерти от (дата), ФИО7, (дата) года рождения, умер (дата) (л.д.14).

Согласно договора мены квартир с прилегающими земельными участками от (дата), ФИО1, ФИО7 с одной стороны (Сторона-1), ФИО3, действующий с согласия матери, ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО4, ФИО11, с другой стороны (Сторона-2), произвели мену квартир с земельным участком. Квартира с земельным участком по адресу: ________, д. Александровка, ________, переходит Стороне - 2, а квартира с земельным участком по адресу: ________, д. Александровка, ________, переходит Стороне -1 (л.д.16-17).

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» № от (дата) по данным технической инвентаризации на дату предоставления информации недвижимое имущество, расположенное по адресам: - НСО, ________, учтено за ФИО7 (1/3 доля), ФИО1 (1/3 доля) и ФИО12 (1/3 доля) на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от (дата).; - НСО, ________, в учтено за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО4 и ФИО11 на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 16.01.2013г. (в равных долях).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), квартира, расположенная по адресу: ________, имеет площадь – ............,6 кв.м., кадастровый №, правообладатели ФИО6, (дата) года рождения, 1/8 доля; ФИО4, (дата) года рождения, 1/8 доля ; ФИО3, (дата) года рождения, 1/8 доля; ФИО6, (дата) года рождения, 1/8 доля; ФИО2, (дата) года рождения, 1/8 доля; ФИО5, (дата) года рождения, 1/8 доля; ФИО11, (дата) года рождения, 1/8 доля; ФИО4, (дата) года рождения, 1/8 доля. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), квартира, расположенная по адресу: ________, имеет площадь – ............ кв.м., кадастровый №, правообладатели ФИО1, (дата) года рождения, 1/3 доли; ФИО1, (дата) года рождения, 1/3 доли; ФИО1, (дата) года рождения, 1/3 доли.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, из которой следует, что право собственности на земельный участок по адресу: ________, за кем-либо не зарегистрировано.

Поскольку истец, считающий себя собственником спорной квартиры с земельным участком, как сторона по договору мены фактически им владеет, но не обладает на него зарегистрированным правом, собственники подтвердили мену квартир с земельными участками, основания для возникновения у истца права собственности на такое имущество, может быть разрешено только судом, таким образом иск подлежит удовлетворению.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, - удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию прав за ФИО1 на жилую квартиру, площадью ............,0 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью ............ кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ________.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилую квартиру, общей площадью ............,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью ............ кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ________, к ФИО1, (дата) года рождения, уроженке ________.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на объекты недвижимости – жилую квартиру, площадью ............ кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью ............ кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ________, д. Александровка, ________.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 16 773,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято – (дата)

Судья подпись Е.Б.Кутькина