К делу №2-1970/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 29 июля 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А., 

при секретаре Рыдзевской О.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Заря» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Заря» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, услуг по содержанию жилья и ремонту в общей сумме 233 596,38 руб.. В обоснование своего требования указало, что ответчик является собственником жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Общество является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.11.2018г.. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен тариф на услуги по содержанию жилья и ремонту. Ответчик как собственник помещений в указанном доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик свои обязательства не исполняет, его задолженность по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за оказанные услуги по содержанию жилья и ремонту за период с 01 января 2019г. по 10 апреля 2020г. составляет 233 596 руб. 38 коп.. 

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика такую же сумму задолженности, но за период с 01.12.2018г. по 10.04.2020г. пояснив, что у ответчика была задолженность перед предыдущей управляющей компанией и на 31.12.2018г. по квартире № составляла 58 962,69 руб., а по квартире № составляла 141 981,03 руб..

Ответчик иск не признала, просила в иске за период до 01 января 2019г. отказать за пропуском срока исковой давности, поскольку ее задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья и ремонту образовалась в 2014г. – 2016г.. В исковых требованиях за период с 01 января 2019г. просила отказать, т.к. ООО УК «Заря» на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не избиралась управляющей компанией, поэтому она не оплачивала истцу расходы на содержание общей имущества многоквартирного дома. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 30.11.2018г. была выбрана управляющей организацией – ООО УК «Заря» и утвержден размер оплаты за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 16,49 руб. за 1 кв.м. общей площади. 

Согласно выписок из ЕГРН ответчик является собственником помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статья 39 ЖК РФ также устанавливает, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании положений раздела У111 Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 17, 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования за счет собственных средств. 

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (подп. «а» п.28 Правил). 

Согласно п.31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствие со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Таким образом, ответчик, как собственник жилых помещений в многоквартирном доме обязан вносить взнос на капитальный ремонт, оплачивать за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно отчетам по начислениям и долгам долг ответчика по оплате на капитальный ремонт, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по квартире № за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 558,86 руб., по квартире № за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 223,35 руб., поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в общей сумме 30 782,21 руб..

В части исковых требований о взыскании с ответчика задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГг. по квартире № в сумме 58 962,69 руб., по квартире № в сумме 141 981,03 руб. следует отказать за пропуском срока исковой давности и за необоснованностью.

В представленных истцом отчетах по начислениям и долгам не расшифровывается, за какой период и за какие услуги образовалась задолженность ответчика. 

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В силу п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом не представлено доказательств того, что задолженность ответчика за период до 01 января 2019г. образовалась в период срока исковой давности и за какие именно услуги, а в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 1 123,47 руб..

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО УК «Заря» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заря» задолженность по коммунальным услугам, за содержание жилья и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 30 782,21 руб., госпошлину в сумме 1 123,47 руб., а всего 31 905,68 руб.. 

В остальной части исковых требований ООО УК «Заря» отказать за необоснованностью и пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: