Дело № 2-1723/2023 

03RS0013-01-2023-002092-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года г. Нефтекамск 

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Валеевой Р.М., при секретаре Зиятдиновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Нефтекамск, ООО БНПС Инвест о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «БНПС-Инвест», администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж 

<

адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Центральный». 

В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Центральный», не имеет задолженности по членским взносам. В настоящее время встала необходимость в оформлении правоустанавливающих документов на гараж. Гараж стоит на государственном кадастром учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Гараж не является самовольной постройкой, так как построен в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ.

Со ссылкой на статьи 12, 218 ГК РФ ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж 

<

адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Центральный», общей площадью 33,7 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «БНПС-Инвест» в лице представителя ФИО2 пояснила, что со стороны истца представлена справка №, из которой следует, что ФИО3, то есть отцу истца продан гараж № Указанная справка подписана бывший директором ФИО4 Оснований сомневаться в ее подлинности не имеется.

Ответчик Администрация ГО г. Нефтекамск РБ, третье лицо ГК «Центральный» извещены судом о дате и времени рассмотрения дела по существу, суду заявлений и ходатайств не адресовали. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание также не явился, третье лицо надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый). К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с п. 1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п.3.2 ст.222 ГК РФ следует, что лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного заседания установлено, что в декабре 2000 г. ОАО «БНПС» (генеральный подрядчик) возвел по заказу «БНПС-Инвест» (заказчик) индивидуальные гаражи на базе «ЦРМ-БНПС» - I-пусковой комплекс (блоки I,II, III,IV,V,VI,VII,VIII,IX), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г.Нефтекамск, ул. Индустриальная. Строительство осуществлялось с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданных инспекцией Госархнадзора г.Нефтекамска от 17 августа 1997 № 15. 

В соответствии с письмом главы администрации ГО г. Нефтекамск от 29.12.2000 за №39/12-3350 администрация города согласовывает с «БНПС-Инвест» ДООО ОАО БНПС ввод в эксплуатацию законченного строительством I-пускового комплекса (блоки 1,2,3,4,5,6,7,8,9) индивидуальных гаражей в количестве 250 штук на территории базы ЦРМ ОАО «БНПС». 

В соответствии с членским билетом (блок № ГК «Центральный») с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГК «Центральный». 

Истцом также представлены квитанции об оплате пая членом гаражного кооператива «Центральный».

В соответствии с техническим паспортом помещения, объект недвижимости: гараж 

<

адрес>, имеет площадь 33,7 кв.м.; признание права собственности возможно только по решению суда. 

Таким образом, факт нахождения гаража в пределах данного земельного участка подтверждается доказательствами по делу. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН объект: нежилое помещение, площадью 33,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке ГК «Центральный» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является членом ГК «Центральный» и собственником гаража 

<

адрес> паевый взнос выплачен, задолженности не имеет. 

Указанный гараж постановлен на кадастровый учет на основании технического паспорта, инвентарный номер - 5746. 

Письмом Администрации ГО г. Нефтекамск № 48/12-4843 от 13.07.2019 согласован ввод в эксплуатацию блок 10 - гаражи с 1 по 42. ГК «Центральный» включен в реестр юридических лиц и поставлен на учет в налоговом органе. 

Указанный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Факт нахождения гаража в пределах данного земельного участка подтверждается справкой ГБУ РБ «ГКО и ТИ». 

Как усматривается из ответа на запрос Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан, действующих прав (ограничений) на спорный объект недвижимости, не зарегистрировано.

Также судом установлено, что существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении гаража не допущены, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, в судебном заседании обозревалась справка № от ДД.ММ.ГГГГ выданная ООО «БНПС-Инвест» из которой следует, что ФИО3 продан гараж № полный расчет произведен 10.01.2000, покупатель не имеет задолженности по оплате. Справка дана для предъявления в Нефтекамский межрайонный филиал государственного унитарного предприятия в Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан. 

Ответчик ООО «БНПС-Инвест» в лице представителя ФИО2 пояснила, что со стороны истца представлена справка № №, из которой следует, что ФИО3, то есть отцу истца продан гараж №. Указанная справка подписана бывший директором ФИО4 Оснований сомневаться в ее подлинности не имеется. Из содержание справки усматривается, что оплата произведена путем получения лесопрукции.

Более того, в судебное заседание представлены: ордер № на отпуск лесопродукции, которая выдана начальником (лесничим) ФИО3, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о принятии от ФИО3 древесины хвойных пород, договора дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 о принятии в дар гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из п.4 ст.218 ГК РФ следует, что член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Таким образом, поскольку факт выплаты паевых взносов и принадлежности гаражного бакса истцу нашел свое подтверждении, то суд с учетом ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.4 ст.218 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г. Нефтекамск, ООО БНПС Инвест о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на гараж № в блоке № ГСК «Центральный», общей площадью 33, 7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд. 

Председательствующий Р.М. Валеева 

Мотивированное решение составлено 27 июля 2023 года.