Дело № 2-4032/2025

(34RS0002-01-2025-006131-03)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 98,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, под размещение гаража и прочие личные хозяйственные нужны (далее – Договор, Договор аренды).

Срок действия договора аренды определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.8. Договора).

Арендная ставка в месяц составила 22 000 рублей (п. 3.1. Договора).

Ответчиком произведены следующие оплаты: ДД.ММ.ГГГГ – 22 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 22 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 27 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ помещение ответчиком освобождено, передано Арендодателю, акт приема-передачи не подписан.

Условиями договора определено, что внесение арендной платы производится арендатором до 10 числа каждого календарного месяца (п. 3.2. Договора).

В силу п. 5.1.2. Договора аренды, любая из Сторон вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в Договоре, в срок за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Таким образом, учитывая освобождение арендуемого помещения ДД.ММ.ГГГГ без предварительного письменного уведомления за 60 дней, истец вправе взыскать с ответчика, как долг по аренде, так и арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Ответчик не осуществил оплату арендной платы в установленном порядке, тем самым, нарушил установленные Договором сроки и условия внесения арендной платы.

Расчет задолженности следующий: ДД.ММ.ГГГГ - заключение Договора аренды, сумма арендной платы в месяц – 22 000 рублей. Ответчиком произведены следующие оплаты: ДД.ММ.ГГГГ – 22 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 22 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 27 000 рублей. 22 000 : 30 = 733 рубля 33 копейки - стоимость одного дня аренды.

С учетом фактически произведенной оплаты в сумме 71 000 рублей, оплата аренды произведена до ДД.ММ.ГГГГ. Помещение освобождено ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомления об освобождении помещения за 60 дней до предстоящего освобождения не было, таким образом, истец вправе начислить арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включает 117 дней. 117 дней x 733 рубля 33 копейки = 85 799 рублей 61 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с просьбой погасить сумму задолженности, от получения претензии ответчик уклоняется, что следует из информации, размещенной на сайте Почта России.

По указанным основаниям истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 денежные средства в сумме 85 799 рублей 61 копейка в качестве задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебные расходы, связанные с подачей иска в суд и направлением корреспонденции ответчику.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, оформил доверенность на представителя.

Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 настаивает, не возражает против вынесения по делу заочного решения. Пояснила, что просит суд взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 судебные расходы, связанные с подачей иска в суд и направлением корреспонденции ответчику, которые заключаются в расходах по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 рублей, почтовых расходах в сумме 92 рубля и 288 рублей 04 копейки. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил, явку представителя не обеспечил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ИП ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ч. 1 ст. 434 и ч. 1 ст. 452 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Арендатор) и ИП ФИО1 (Арендодатель) заключён договор аренды нежилого помещения, по условиям которого предметом Договора аренды является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилого помещения площадью 98,9 (34,2+64,7) кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - нежилое помещение, помещение). Помещение передается в пользование Арендатору под размещение - гаража и прочие личные хозяйственные нужды. Нежилое помещение передается Арендатору согласно акту приема-передачи, подписанного между Арендодателем и Арендатором, и является неотъемлемой частью Договора. При прекращении Договора аренды, арендованное имущество должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

Согласно п. 1.8. Договора срок действия Договора аренды определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней, о предстоящем освобождении нежилого помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением складывается из двух частей: постоянной, которая составляет 22 000 рублей, НДС не предусмотрен, Арендодатель применяет упрошенную систему налогообложения; переменной, которая рассчитывается, исходя из платежных документов, выставленных непосредственно коммунальными и ресурсоснабжающими организациями. Арендатор принимает на себя обязанность по компенсации указанных затрат держателю сетей - индивидуальному предпринимателю ФИО2 в течение 5 рабочих дней с момента предоставления соответствующих документов на электронную почту или вручения на руки. При проведении указанного платежа Арендатор обязан указать, что платеж является компенсацией коммунальных затрат за соответствующий месяц.

Согласно п. 5.1.2. Договора по соглашению сторон любая из Сторон вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в Договоре, в срок за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Сторона, получившая письмо об отказе от исполнения Договора обязана направить ответ в течение 3 календарных дней с момента получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата). В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить акт взаиморасчетов.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем передано за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение площадью 98,9 (34,2+64,7) кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Претензий к состоянию помещения Арендатор не имеет. Указанное подтверждает, что в течение срока действия договора аренды спорное нежилое помещение находилось во владении и пользовании ответчика ФИО6

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ помещение ответчиком освобождено, передано Арендодателю, акт приема-передачи не подписан. Ответчиком произведены следующие оплаты: ДД.ММ.ГГГГ – 22 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 22 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 27 000 рублей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При заключении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство по осуществлению ежемесячной арендной платы в соответствии с Договором в размере 22 000 рублей. Положения Договора согласованы сторонами, протокол разногласий не составлен. Доказательств обратному суду не представлено. 

Таким образом, при заключении Договора стороны согласовали все существенные условия, в том числе размер арендной платы.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 799 рублей 61 копейка, исходя из следующего расчета: ДД.ММ.ГГГГ - заключение Договора аренды, сумма арендной платы в месяц – 22 000 рублей, ответчиком произведены следующие оплаты: ДД.ММ.ГГГГ – 22 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 22 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 27 000 рублей; 22 000 : 30 = 733 рубля 33 копейки - стоимость одного дня аренды. С учетом фактически произведенной ответчиком оплаты в сумме 71 000 рублей, оплата аренды произведена до ДД.ММ.ГГГГ. Помещение освобождено ДД.ММ.ГГГГ. Уведомления об освобождении помещения за 60 дней до предстоящего освобождения не было, таким образом, истец вправе начислить арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включает 117 дней. 117 дней x 733 рубля 33 копейки = 85 799 рублей 61 копейка.

Вышеуказанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим законодательству. Доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, подтверждающих иной ее размер, а также сведений о ее погашении в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено и судом не установлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО6 в пользу ИП ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 799 рублей 61 копейка.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ИП ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в сумме 380 рублей 04 копейки (92 рубля + 288 рублей 04 копейки), что подтверждается материалами настоящего гражданского дела, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в заявленном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) к ФИО4 (паспорт серия 18 13 №) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 799 рублей 61 копейка, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в сумме 380 рублей 04 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Н.С. Землянухина