РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» ноября 2018 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Ибрагимовой А.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, ФИО15 ФИО14, ФИО15 ФИО2, ФИО15 ФИО3, ФИО16 ФИО4, ФИО16 ФИО5, ФИО25 ФИО6, ФИО26 ФИО7, ФИО27 ФИО8, ФИО17 ФИО9, ФИО17 ФИО10, ФИО17 ФИО11 о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с данным иском к указанным ответчикам, в котором просят признать за ними право собственности на перепланированную жилую квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: Астраханская область, 

<

адрес>, в равных долях. 

В обоснование иска указано следующее. Истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.2004 года принадлежит квартира, площадью 

<

данные изъяты>м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенная по вышеуказанному адресу. За время проживания с целью улучшения жилищных условий собственными силами и за счет собственных средств без получения разрешения жилая квартира была перепланирована, в связи с чем общая площадь изменилась и стала составлять 

<

данные изъяты>.м., а жилая 

<

данные изъяты>.м. Проведенная перепланировка, согласно экспертным заключениям, не нарушает законных прав и интересов граждан, соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам. В силу перечисленных обстоятельств, с целью последующей регистрации права собственности на перепланированную квартиру в Росреестре истцы вынуждены обратиться в суд с иском, в котором просят признать право собственности на перепланированную жилую квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: Астраханская область, 

<

адрес>, в равных долях. 

Истец ФИО18 в судебном заседании исковое требование поддержала и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец ФИО19 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требования настаивает. 

Представитель ответчика администрации МО «Приволжский район» Астраханской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке ст.ст.113, 115 ГПК РФ надлежащим образом, представил возражение, в котором выразил несогласие с заявленным требованием по основаниям ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 30, 32, 36, 38, 44, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке ст.ст. 113, 115 ГПК РФ надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в без его участия, решение вопроса по заявленному требованию оставляет на усмотрение суда. 

Ответчики ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления в которых не возражают против удовлетворения иска, поскольку проведенная перепланировка жилой квартиры не нарушает их законные права и интересы, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил. 

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, выслушав истца ФИО18, исследовав доказательства по делу, находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Истцы ФИО19 и ФИО18 являются собственниками жилого помещения- 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной на первом этаже в двухэтажного многоквартирного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, площадью 

<

адрес>,6 кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: Астраханская область, 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, извлечением из технического паспорта жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных сторонами доказательств, судом установлено, что истцами в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении проведена перепланировка. Путем демонтажа окон, дверей, подоконных стен были увеличены проемы между помещениями 3 и 4 (жилой комнатой и подсобным помещением), 5 и 6 (подсобным помещением и кухней), 10 и 11 (жилой комнатой и подсобным помещением), 12 и 13 (жилой комнатой и подсобным помещением). В помещениях 4 (подсобное), 5 (подсобное), 11 (подсобное), 12 (подсобное) были утеплены стены и установлены оконные блоки их ПВХ. 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилая квартира была самовольно перепланирована и переоборудована, что установлено судом из письма администрации МО «Приволжский район» Астраханской области от 13.07.2018 года № 3538. 

В результате перепланировки и переоборудования площадь жилой квартиры изменилась: общая площадь составляет 

<

данные изъяты>.м., жилая площадь составляет 

<

данные изъяты>.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным МБУ МО «Приволжский район» «Приволжское БТИ» и техническим заключением, составленным ООО «Арком». 

Из технического заключения, составленного ООО «Арком» по результатам обследования установлено, что основные несущие конструкции жилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. При проведении проверки характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разлому и т.д.), наличия аварийных участков не обнаружено. Сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций здания, после перепланировки, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует требованиям строительных, санитарных, пожарных норм и правил, может эксплуатироваться как жилая.

Экспертным заключением № 9.71 от 22.08.2018 года, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Камызякском и Приволжском районах установлено, что жилая квартира отвечает требованиям и нормам санитарно- эпидемиологических правил. 

ООО «Пожарная безопасность- Эксперт», имеющее свидетельство об аккредитации № 660/В/0695 от 13.02.2015 года (действительно до 13.02.2020 года), в результате проверки дало заключением о том, что перепланировка жилой квартиры, расположенной по адресу: Астраханская область, 

<

адрес> не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008г. в ред. от 03.07.2016г.). 

Кроме того, истцами в качестве доказательств, в связи с переносом газового оборудования, представлены акты выполненных работ по техническому обслуживанию газораспределительной системы, согласно которым строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002. 

При проведении выездного судебного заседания, в присутствии специалистов ФИО31, ФИО32 было осмотрено спорное жилой помещение. Специалисты пояснили, что при проведении перепланировки и переоборудования жилой квартиры, расположенной по адресу: Астраханская область, 

<

адрес> не допущено нарушений строительных норм и правил. Права и законные интересы граждан, проживающих в соседних жилых помещениях, соблюдены. Перенос кухни в жилую комнату в данном случае допустим, и является наилучшим вариантом перепланировки, связанной с размещением газового оборудования в связи с газификацией жилого дома в целом. 

Также в качестве доказательств по делу истцами представлены протокол общего собрания собственников квартир жилого дома № № 

<

адрес>, заявления собственников квартир, согласно которым, возражений собственников всех квартир жилого дома, в связи с перепланировкой квартиры № № (демонтаж окон, дверей, подоконных стен и увеличения проемов между помещениями, перенос водопровода, газа, канализации, изменения места расположения одной из жилых комнат и кухни)- не поступило, поскольку в силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома. 

В судебном заседании исследован ответ администрации МО «Приволжский район» Астраханской области от 13.07.2018 года по вопросу выдачи разрешения на перепланировку жилой квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому отказано в выдаче разрешения, поскольку перепланировка выполнена самовольно. Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленум ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Доводы ответчика администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, изложенные в возражениях на исковое заявление, опровергаются представленными в материалах дела доказательствами. Доказательств того, что проведенная самовольно перепланировка жилой квартиры нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают какую-либо угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.У суда нет оснований сомневаться в представленных доказательствах, поскольку экспертные заключения даны компетентными лица, на которых законом возложена ответственность за их достоверность. 

В судебном заседании установлено, что жилая квартира была реконструирована и перепланирована без получения разрешительной документации, но в соответствии со строительными и санитарными нормами и требованиями.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковое требование истцов о признании права собственности на перепланированную жилую квартиру удовлетворить.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (статья 245 ГК РФ).

В соответствии со статьями 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, ФИО15 ФИО14, ФИО15 ФИО2, ФИО15 ФИО3, ФИО16 ФИО4, ФИО16 ФИО5, ФИО25 ФИО6, ФИО26 ФИО7, ФИО27 ФИО8 ФИО17 ФИО9, ФИО17 ФИО10, ФИО17 ФИО11 о признании права собственности на жилую квартиру в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО12 право собственности на жилую квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> равных долях. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья Богданова Е.Н.