Дело № 2-1612/2025

УИД: 91RS0018-01-2025-000582-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи: Гончарова В.Н.,

при секретаре: Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> Республики Крым к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом-блок,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2025 года администрация 

<

адрес> РК обратилась с иском к ответчикам о признании 5/15 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: в жилом доме литер «А» жилую комнату №, площадью 10,8 кв.м., в пристройке литер «а1», прихожую №, площадью 9,5 кв.м., кухню №, площадью 7,5 кв.м., общей площадью 17,0 кв.м., в пристройке литер «а3», санузел №, площадью 3,4 кв.м., в пристройке литер «а-4», прихожую №, площадью 7,9 кв.м., общей площадью 39,1 кв.м., сараи-гараж литер «Б», домом блокированной застройки.

Свои требования мотивируют тем, что указанное недвижимое имущество принадлежит муниципальному образованию городской округ ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Сакского районного суда РК № от ДД.ММ.ГГГГ принятого по иску администрации 

<

адрес> РК к ФИО5, ФИО3, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли имущества и признании права собственности на выделенную долю недвижимого имущества муниципальному образованию выделено 5/15 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с технической документацией жилого дома, помещения являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутренних помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. С целью постановки вновь сформированного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности вынуждены просить удовлетворить исковые требования. 

Представитель истца – ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчикисудебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ разъясняется, чтозаинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательствомо гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенныхлибо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО7 муниципальное образование городской округ ФИО1 является собственником 5/15 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Сакского районного суда РК № от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по иску администрации 

<

адрес> РК к ФИО5, ФИО3, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли имущества и признании права собственности на выделенную долю недвижимого имущества, истцу выделено 5/15 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: в жилом доме литер «А» жилую комнату № площадью 10,8кв.м, в пристройке литер «а1» прихожую № площадью 9,5 кв.м, кухню № площадью 7,5 кв.м, общей площадью 17,0 кв.м, в пристройке литер «а3» санузел № площадью 3,4 кв.м, в пристройке литер «а-4» прихожую № площадью 7,9 кв.м, общей площадью 39,1 кв.м., сарай-гараж литер «Б».

Признано право собственности муниципального образования городской округ Саки Республики Крым на выделенные жилые помещения: в жилом доме литер «А» жилую комнату № площадью 10,8кв.м, в пристройке литер «а1» прихожую № площадью 9,5 кв.м, кухню № площадью 7,5 кв.м, общей площадью 17,0 кв.м, в пристройке литер «а3» санузел № площадью 3,4 кв.м, в пристройке литер «а-4» прихожую № площадью 7,9 кв.м, общей площадью 39,1 кв.м., сарай-гараж литер «Б».

Прекращено право общей долевой собственности муниципального образования городской округ Саки Республики Крым на 5/15 доли в праве собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО “Таврический центр судебных экспертиз” ФИО8 предложен вариант выдела 5/15 доли жилого дома с хозяйственными постройками в соответствии со сложившимся порядком пользования, без учета самовольных построек. 

В результате выдела доли истца администрации 

<

адрес> РК по адресу: 

<

адрес>, образуется автономный жилой блок в доме блокированной застройки.

Суд согласился с выводами эксперта, выводы судебной строительно-технической экспертизы были положены в основу судебного решения. ДД.ММ.ГГГГ судебное решение вступило в законную силу. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положенийФедеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона № 218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитываетфактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость истца в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящемся у него в собственностижилыми и нежилыми помещениями, фактически представляет изолированный блок, имеющий отдельный вход на отдельный земельный участок.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением, в совокупности имеющихся доказательств,суд считает возможным удовлетворитьисковые требования.

Истец не настаивали о взыскании компенсации судебных расходов, в связи с чем указанный вопрос судом не разрешался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации 

<

адрес> Республики Крым к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом-блок – удовлетворить в полном объеме. 

Признать 5/15 доли, принадлежащие муниципальному образованию городской округ Саки Республики Крым, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: в жилом доме литер «А» жилую комнату №, площадью 10,8 кв.м., в пристройке литер «а1», прихожую №, площадью 9,5 кв.м., кухню №, площадью 7,5 кв.м., общей площадью 17,0 кв.м., в пристройке литер «а3», санузел №, площадью 3,4 кв.м., в пристройке литер «а-4», прихожую №, площадью 7,9 кв.м., общей площадью 39,1 кв.м., домом блокированной застройки.

Признать право собственности администрации 

<

адрес> Республики Крым на дом блокированной застройки, общей площадью 39,1 кв.м., состоящий жилой комнаты №, площадью 10,8 кв.м., в пристройке литер «а1», прихожую №, площадью 9,5 кв.м., кухню №, площадью 7,5 кв.м., общей площадью 17,0 кв.м., в пристройке литер «а3», санузел №, площадью 3,4 кв.м., в пристройке литер «а-4», прихожую №, площадью 7,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья В.Н. Гончаров