Дело № 2-261/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Ракитное Белгородской области 03 ноября 2017 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием истца ФИО1, 

без участия ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, материального ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО1 по договору от 12.06.2016г. передала ФИО2 для проживания во временное владение и пользование принадлежащую ей однокомнатную квартиру, расположенную в 

<

адрес>, сроком до 12.05.2017г., с правом пролонгации на тот же срок. По условиям договора ежемесячная плата за квартиру составляет 8500 руб. и стоимость коммунальных услуг. Оплата должна производиться 6-10 числа каждого месяца.

Дело инициировано иском ФИО1. Она просит взыскать с ФИО2 в её пользу плату за квартиру в общей сумме 45000 руб. за период с 12.02.2017г. по 11.07.2017г., материальный ущерб, причиненный повреждением имущества в сумме 7000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7716,13 руб., а также судебные расходы. Сославшись на то, что ответчица плату за квартиру с указанного времени не производила, повредила имущество в квартире. 15.07.2017г. ФИО2 обязалась выплатить ей задолженность в общей сумме 52000 руб. до 16.07.2017г., а в случае неисполнения обязательства также уплатить проценты в размере 10% в месяц. До настоящего времени ФИО2 указанную задолженность не погасила.

В судебном заседании истица иск в части взыскания материального ущерба за поврежденное имущество не поддержала, а в остальной части иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась. При подготовке дела к судебному разбирательству иск не признала, указав об исполнении взятых на себя обязательств. Однако, письменных возражений и доказательств в их подтверждение не представила. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец является собственником квартиры по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании договора аренды квартиры от 12.06.2016г. истица, именуемая наймодатель, передала ответчику – нанимателю, за плату, во временное владение и пользование, для проживания, однокомнатную квартиру по указанному адресу, сроком до 12.05.2017г. (л.д.18). 

По условиям договора плата за жилое помещение составляет 8500 руб. в месяц, плюс коммунальные услуги, которую наниматель обязалась уплачивать 6-10 числа каждого месяца (п.1.2, п.1.3). Договор продляется на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении (п.4.2).

В силу положений п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, между сторонами заключен договор найма жилого помещения, именуемый сторонами договором аренды квартиры, что не влияет на существо этого договора.

Предусмотренная п.1 ст.674 ГК РФ письменная форма договора найма жилого помещения соблюдена.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п.1). 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п.3 ст.682 ГК РФ).

Доводы истицы о не внесении ответчицей платы за жилое помещение в размере 45000 руб. нашли подтверждение в суде.

Из расписки ответчицы следует, что по состоянию на 15.07.2017г. она должна истице за проживание в указанной квартире 45000 руб., которые обязуется выплатить до 16.07.2017г.. За нанесенный ущерб по квартире – ремонт входной двери, наклейку обоев ответчица обязалась выплатить истице 7000 руб.. В случае не выплаты задолженности ответчица приняла на себя обязательства по уплате процентов в размере 10% в месяц (л.д.19).

Истица пояснила, что задолженность платы за жилое помещение сложилась за период с 12.02.2017г. по 11.07.2017г. и состоит из оплаты 8500 руб. за 5 месяцев (42500 руб.) и оплате коммунальных услуг за май, июнь 2017г. в размере 1354,85 руб. и 1145,15 руб., соответственно (л.д.17).

Счет-извещениями на оплату коммунальных услуг, кассовыми чеками (л.д.21,22) подтверждается, что истица оплатила коммунальные услуги за май, июнь 2017г. в указанных суммах. 

В силу диспозитивности гражданского судопроизводства стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ) и принимают на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий. Ответчик, сославшись в ходе подготовки дела к судебному заседанию на отсутствие задолженности платы за квартиру, в судебное заседание не явилась, никаких доказательств, подтверждающих эти утверждения, суду не представила. Хотя в условиях состязательности процесса бремя доказывания возражений лежит на ответчике. Тем самым ответчица уклонилась от состязательности, поэтому в силу положений ч.1 ст.68 ГПК РФ суд обосновывает свои выводы объяснениями истицы. Представленной истицей расчет задолженности платы за жилое помещение ответчицей также не опровергнут. В связи с изложенным, суд считает установленным наличие у ответчицы перед истицей задолженности по плате за указанное жилое помещение в размере 45000 руб. за указанный период, поэтому требования о взыскании с ответчицы этой суммы подлежат удовлетворению. Истица просит взыскать проценты за неисполнение денежного обязательства с 16.07.2017г. по 30.08.2017г. (46 дней).В силу положений п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Договором сторон установлен иной размер процентов за неисполнение ответчицей указанного денежного обязательства, указанный в расписке ответчицы (л.д.19) и составляет 10% в месяц от суммы задолженности. Поскольку с 16.07.2017г. ответчица неправомерно уклоняется от возврата истице указанных денежных средств, с неё в пользу истицы на основании приведенной нормы подлежат взысканию проценты до указанной истицей даты в сумме 6900 руб. (45000руб.х10%/30дн.х 46 дн.). Оснований для отказа в начислении указанных процентов не имеется. Истица не поддерживает требований о взыскании материального ущерба, а поскольку на основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям, поэтому этот ущерб не подлежит взысканию.При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Ответчиком не представлено ни одного доказательства, по которым суд пришел бы к иным выводам по делу.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы состоят из оплаченной истцом госпошлины в сумме 1991 руб. (л.д.1), а также расходов на оплату проезда истца в судебные заседания 27.10.2017г. и 03.11.2017г. от места её жительства в 

<

адрес> в общей сумме 1507,50 руб. (350х3+152+153+151,50) и оплаты юридических услуг за подготовку искового заявления в сумме 1000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате адвокату услуг (л.д.20), проездными документами. 

Указанные расходы являются необходимыми и разумными, поэтому ввиду удовлетворения иска подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в общей сумме 4498,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате квартиры в сумме 45000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6900 руб., а также судебные расходы в сумме 4498,50 рублей, а всего взыскать 56398,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

судья . Пестенко Л.В.

.