дело номер 2-409/2017 

решение

 в мотивированном виде 

изготовлено 19 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего О.В. Луханиной, при секретаре Л.О. Остапенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО6 к Администрации 

<

адрес> Алтайского края о признании договора заключенным и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании договора заключенным и признании права собственности указывая на то, что в 1994 году при приватизации квартиры в договоре на передачу квартир в собственность граждан Администрацией города была допущена ошибка в написании фамилии (вместо «ФИО13» указана фамилия «ФИО16»). В связи с этим подобная запись была произведена и в техническом паспорте и в регистрационном удостоверении, кроме того, в договоре неверно указана площадь квартиры, указано 45,8 кв.м., вместо 45,2 кв.м.

Просят признать Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Начальником ХЖЭУ ФИО17 с одной стороны и ФИО2, ФИО1, ФИО6 (ФИО4), с другой стороны, заключенным.

Прекратить совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО6 на квартиру №, расположенную в 

<

адрес>

Определить долевую собственность на квартиру №, расположенную в 

<

адрес> выделив 1/3 долю квартиры ФИО2, 1/3 долю ФИО1, 1/3 долю квартиры ФИО6 

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО6 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу 

<

адрес> по 1/3 доли за каждым. 

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО6 в представленных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> Алтайского края в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ городская администрация в лице Начальника ХЖЭУ ФИО18 передала в собственность ФИО10, ФИО11, ФИО12 квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 45,8 кв. м., в том числе жилой – 28,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи 3 человека. Договор зарегистрирован в городской администрации г. Алейска Света народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. 

Регистрационным удостоверением, выданным Алейским бюро технической инвентаризации установлено, что квартира номер 43 по пер. Ульяновский 90 на основании Постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО11, ФИО10, ФИО12 и записана в регистрационную книгу за номером №.

Согласно техническому паспорту на квартиру находящуюся в личной собственности по адресу: 

<

адрес>, установлено, что собственниками квартиры, общей площадью 45,2 кв.м. в том числе жилой 28,2 кв.м., являются ФИО11, ФИО10, ФИО12

В судебном заседании установлено, что в указанном договоре при его составлении неверно указаны фамилии истцов, а именно указаны фамилии «Харшикян», вместо «ФИО13», (что подтверждается правоустанавливающими документами – паспортом ФИО1, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>; паспортом ФИО2, выданном ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> и Свидетельством о перемене имени в отношении ФИО6 ( ФИО4), выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес>) ), в связи с чем подобная запись была произведена в техническом паспорте и в регистрационном удостоверении. 

ФИО4переменила фамилию, имя, отчество на ФИО6, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемени имени №, что подтверждается Свидетельством о перемени имени №, выданным Отделом ЗАГС Администрации г

<

адрес>. В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное свидетельство о рождении ребенка.

В соответствии со ст. 21 ФЗ номер 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Вместе с тем составленный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ между городской администрацией в лице Начальника ХЖЭУ ФИО19 и ФИО10, ФИО11, ФИО12 не соответствует требованиям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так в договоре неверно указана площадь жилого помещения и неверно указаны фамилии получателей, внести изменения в договор не представляется возможным.

По правилам статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей (долевой) или без определения долей (совместной). При соглашении участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из статьи 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а так же выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, между сособственниками вышеуказанной квартиры соглашение об определении долей в спорной квартире, при получении вышеуказанной квартиры и до настоящего времени заключено не было.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учетом позиции сторон должна быть определена равнодолевая собственность каждого из участников договора приватизации, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть каждому из собственников должно быть выделено по 1/3 доли квартиры. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании договора заключенным, прекращении между ними права общей совместной собственности, установлении долевой собственности с выделом по 1/3 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. Устанавливая доли каждого равными по 1/3, суд исходит из того, что отсутствует какое-либо соглашение участников совместной собственности о распределении долей иным образом. В ином порядке, помимо судебного, в данном случае долевая собственность установлена быть не может.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме. Стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает с ответчика в пользу истцов оплаченную при подаче иска государственную пошлину, поскольку такого требования истцами заявлено не было.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6 удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 В.Т. с одной стороны и ФИО5, ФИО1, ФИО6 (ФИО4), с другой стороны, признать заключенным.

Прекратить совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО6 на квартиру номер 43, расположенную в 

<

...>.

Определить долевую собственность на квартиру №, расположенную в 

<

адрес> выделив 1/3 долю квартиры ФИО2, 1/3 долю ФИО1, 1/3 долю квартиры ФИО6. 

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес> 

Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 долю квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий О.В.Луханина

Решение не вступило в законную силу