Дело № 2-222/2020г. 

74RS0038-01-2019-002499-38

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Самусенко Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антоновой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 246,6 кв.м, расположенный по АДРЕС с кадастровым №. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым №. На указанном участке истцом возведен жилой дом, площадью 35,1 кв.м. и зарегистрировано право собственности. 27.02.2019 года ФИО1 обратился в администрацию Сосновского района Челябинской области с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым № АДРЕС. После завершения строительных работ ФИО1 обратился в администрацию Сосновского района Челябинской области с уведомлением об окончании реконструкции объекта капитального строительства. 04 июня 2019 года ФИО1 выдано уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилого строительства требованиям законодательства и градостроительной деятельности, поскольку отступы от границ смежных земельных участков меньше, чем требуется. Сохранение спорного дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку дом расположен в границах земельного участка истца, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебном заседании не участвовали, извещены о судебном заседании надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает.В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Подп. 1 пункта 1 части 17 ст. 51 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ) предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства.

Одновременно названным Федеральным законом № 340-ФЗ Градостроительный кодекс РФ дополнен статьей 51.1, согласно которой застройщик в целях строительства объекта ИЖС подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС с документами, а уполномоченный орган проводит проверку названных документов и после чего направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС либо о несоответствии параметрам объекта ИЖС;

- частью 16 статьи 55, согласно которой после окончания строительства объекта ИЖС застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС подает в уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган уведомление об окончании строительства объекта ИЖС с документами, а уполномоченный орган проводит проверку документов и направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии их требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 750 кв.м АДРЕС. Право собственности истца зарегистрировано 11.11.2009 года. Право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 35,1 кв.м. зарегистрировано 23.12.2009 года. 

Истцом осуществлена реконструкция жилого дома, в результате которой жилой дом стал общей площадью 246,6 кв.м, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным 24 мая 2019 года кадастровым инженером ФИО2 (л.д.25-32). 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что реконструированный жилой дом расположен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым №, что также подтверждается техническим планом здания, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» № от ДАТА. здание - индивидуальный жилой дом площадью 246,6 кв.м., АДРЕС, расположенный на земельном участке с кадастровым №, выполнен из материалов: фундамент – бетонный ленточный, ограждающие стены пеноблочные, оштукатуренные, перегородки пеноблочные, пол бетонная стяжка, кровля – деревянная скатная с покрытием из металлочерепицы, окна ПВХ. Параметры здания обеспечивают выполнение требований СП 55.13330.2010 «Дома жилые одноквартирные» предъявляемых к жилым домам, а именно: естественное освещение жилых комнат и кухни (см. п.8.9), теплотехнические характеристики стен для обеспечения нормируемой температуры помещений (см. п. 8.2), площадь жилых комнат (спален) более 8 кв.м. (см. п. 4.4). В связи с чем сделан вывод о том, что строительство жилого дома, площадью 246,6 кв.м., выполнено в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не угрожает жизни, здоровья. 

Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого дома, судом не получено. 

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает строительство на нем данного объекта, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 246,6 кв.м, расположенный АДРЕС с кадастровым №. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> Е.В. Самусенко