Дело № 2-1093/2020

УИД 61RS0020-01-2020-001459-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре ФИО13, с участием представителей истца по доверенности ФИО14, ФИО15, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску АО «Черномортранснефть» к ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО6, ФИО5 в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО1, ФИО11, Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о координатах поворотных точек земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в суд, после уточнения исковых требований просил суд установить наличие реестровой ошибки, в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №, №; №.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования координат границ земельных участков и исключению из ЕГРН сведений о существующих координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами:

- 61:33:0070201:12, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, 

<

адрес>, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, площадь 1699 кв.м.. Координаты характерных точек границ земельного участка подлежащие исключению: Х - 462438,05, 462501,24, 462503,2, 462440; Y- 2201831,27, 2201827,41, 2201857,99, 2201854,45. 

- 61:330050401:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадь 5000 кв.м.. Координаты характерных точек границ земельного участка подлежащие исключению: Х- 462401,99, 462419,89, 462420,15, 462548,64, 462547,44, 462426,92, 462426,79, 462398,2, 462398,52, 462400,92; Y- 2201995,34, 2201995,81, 2201991,82, 2202001,17, 2202031,43, 2202028,99, 2202030,68, 2202029,53, 2202017,04, 2202017,02. 

- 6133:0070601:49 местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2549 кв.м.. Координаты характерных точек границ земельного участка подлежащие исключению: Х – 462305,6, 462318,27, 462318,34, 462321,95, 462321,87, 462332,78, 462332,81, 462416,05, 462420,68, 462361,46, 462361,56, 462358,96, 462344,82, 462310,28; Y- 2201795,2, 2201795,14, 2201794,04, 2201794,15, 2201797,15, 2201797,18, 2201798,18, 2201807,07, 2201787,92, 2201778,44, 2201774,84, 2201774,59, 2201770,05, 2201775,64. 

Взыскать с ответчиков в пользу АО «Черномортранснефть» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Заявленные исковые требования истец мотивировал тем, что АО «Черномортранснефть» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600010:1935, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, сл. Родионово-Несветайская, 

<

адрес>, категория: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: Под промышленные предприятия, площадь 245289 +/-173 кв.м. Земельный участок используется под размещение и эксплуатацию НПС «Родионовская» ТРУМН АО «Черномортранснефть».

В рамках производственной необходимости, при проведении мониторинга имеющейся документации было установлено, что согласно данным «Публичной кадастровой карты» земельный участок под размещение и эксплуатацию НПС «Родионовская» с кадастровым номером 61:33:0600010:1935 имеет пересечения с другими земельными участками с нижеследующими кадастровыми номерами:

61:33:0070201:12, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, 

<

адрес>, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, площадь 1699 кв. м.;

61:33:0050401:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 5000 кв. м.;

61:33:0070601:49 местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2549 кв. м.;

61:33:0050201:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения огородничества, площадь 2581 кв. м.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 квалификационный аттестат: 23-10-39 с целью обследования земельного участка с КН: 61:33:0600010:1935 на предмет соответствия его фактического расположения сведениям, имеющимся в ЕГРН.В полученном заключении кадастрового инженера от 05.03.2020 указано следующее: Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0050201:2, расположенного 

<

адрес>, содержатся в ЕГРН. По местоположению земельный участок располагается в кадастровом квартале 61:33:0600010 и 61:33:0040111. Также земельный участок пересекает границы земельных участков 61:33:0600010:1935, 61:33:0600010:2552, 61:33:0600010:1936, 61:33:0051001:31 и 61:33:0040111:31. Фактически земельный участок должен располагаться в 22,6 км.в северо-западном направлении в кадастровом квартале, 61:33:0050201. Земельный участок находится в государственной собственности.

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0070601:49, расположенного относительно ориентира» расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, содержатся в ЕГРН. По местоположению земельный участок располагается в кадастровом квартале 61:33:0600010. Также земельный участок пересекает границы земельного участка 61:33:0600010:1935. Фактически земельный участок должен располагаться в 15,1 км.в юго-западном направлении в кадастровом квартале 61:33:0070601, Земельный участок находится в долевой собственности ФИО4 и ФИО1.

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0050401:2, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, содержатся в ЕГРН. По местоположению земельный участок располагается в кадастровом квартале 61:33:0600010. Также земельный участок пересекает границы земельного участка 61:33:0600010:1935. Фактически земельный участок должен располагаться в 21,9 км в северо-западном направлении в кадастровом квартале 61:33:0050401. Земельный участок находится в долевой собственности ФИО9. ФИО7. ФИО5. ФИО6. ФИО8.

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0070201:12, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, 

<

адрес>, содержатся в ЕГРН. По местоположению земельный участок располагается в кадастровом квартале 61:33:0600010 и 61:33:0040111. Также земельный участок пересекает границы земельного участка 61:33:0600010:1935, 61:33:0600010:2552, 61:33:0600010:1936. Фактически земельный участок должен располагаться в 13,1 км. в юго-западном направлении в кадастровом квартале 61:33:0070201. Земельный участок находится в собственности ФИО11.

Таким образом, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0050201:2, 61:33:0070601:49, 61:33:0050401:2, 61:33:0070201:12 выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее Закон о государственной регистрации) предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов» в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Из данного положения следует, что исправление реестровой ошибки осуществляется подачей в орган государственной регистрации заявления об исправлении реестровой ошибки с приложение к данному заявлению межевого плана.

С заявлением об исправлении реестровой ошибки вправе обращаться собственник земельного участка (пункт 4 часть 2 статьи 15 Закона о государственной регистрации).

В связи с невозможностью в рамках действующего законодательства исправить реестровую ошибку Истец обратился к собственникам земельных участков, границы которых пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600010:1935, с предложением самостоятельно осуществить мероприятия по устранению реестровый ошибки и о принятом решении уведомить Истца в 10 дневный срок с момента получения обращения.

Обращения в адрес собственников направлены по адресам, указанным в выписках из ЕГРН на их земельные участки.

На момент предъявления искового заявления информация по обращениям Истца следующая: по земельному участку с кадастровым номером: 61:33:0050201:2, Администрация 

<

адрес> сообщает о направлении заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета. На момент подачи искового заявления подтверждение снятия участка с учета отсутствует;

по земельному участку с кадастровым номером: 61:33:0070601:49 обращение направлено на последние известные адреса собственников ФИО10 и ФИО1, по данным Почты России обращения не вручены (отчет об отслеживании прилагаем);

по земельному участку с кадастровым номером: 61:33:0050401:2 собственники земельного участка ФИО16 ответили об отсутствии планов проводить кадастровые работы в связи с отсутствием средств;

по земельному участку с кадастровым номером: 61:33:0070201:12 собственнику участка ФИО11 вручено обращение Истца, в установленный срок ответ в адрес Истца не поступил.

В связи с неосуществлением собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0070201:12, 61:33:0050401:2, 61:33:0070601:49, 61:33:0050201:2 мероприятий по исправлению реестровой ошибки у Истца остается единственная возможность обратиться за защитой своих прав в суд.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой)ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В рамках данного иска исправление реестровой ошибки, в виде исключение из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельных участков Ответчиков, не повлечет за собой нарушений их прав и законных интересов, такое исправление не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на земельные участки, а также изменение их конфигурации, так как они не располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600010:1935. Данный факт объективно подтверждается тем, что земельные участки Ответчиков: с кадастровыми номерами 61:33:0070201:12, 61:33:0050401:2, 61:33:0070601:49, 61:33:0050201:2 имеют отличные учетные номера кадастрового квартала, не совпадающие с учетным номером кадастрового квартала земельного участка Истца (0600010), соответственно координаты характерных точек земельных участков Ответчиков не могут располагаться в границах земельного участка Истца. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельных участков Ответчиков не лишает их возможности в установленном законом порядке осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащих на праве собственности земельных участков во внесудебном порядке.

По земельному участку с кадастровым номером 61:33:0050201:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения огородничества, площадь 2581 кв.м. Администрацией 

<

адрес> был представлен отзыв на исковое заявление, подтверждающий снятие указанного земельного участка с кадастрового учета и присвоении земельному участку статуса «архивный».

Представители истца по доверенности ФИО14, ФИО15, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики, третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Выслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действующей до 01.01.2017 года).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества. 

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в той же редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании этого Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания приведенной нормы следует, что кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным данным Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и указанное несоответствие может выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной. При этом в качестве особенности кадастрового учета такого земельного участка ч.3 ст.25 Федерального закона предусматривает проведение самостоятельной кадастровой процедуры, связанной с изменением описания местоположения его границ, - уточнения границ такого земельного участка, по результатам совершения которой описание местоположения границ приводится в соответствие с требованиями, установленными этим Федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливались Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (действовавшего до 01.01.2017). 

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2008 года, за исключением отдельных положений) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017 года. 

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей с 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным Законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 33 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что АО «Черномортранснефть» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600010:1935, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Родионово-Несветайский, сл. Родионово-Несветайская, 

<

адрес>, категория: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: Под промышленные предприятия, площадь 245289 +/-173 кв.м. Земельный участок используется под размещение и эксплуатацию НПС «Родионовская» ТРУМН АО «Черномортранснефть».

Согласно данным «Публичной кадастровой карты» земельный участок под размещение и эксплуатацию НПС «Родионовская» с кадастровым номером 61:33:0600010:1935 имеет пересечения с другими земельными участками с ниже следующими кадастровыми номерами:

61:33:0070201:12, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Родионово-Несветайский, 

<

адрес>, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, площадь 1699 кв. м.;

61:33:0050401:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 5000 кв. м.;

61:33:0070601:49 местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2549 кв. м.;

61:33:0050201:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения огородничества, площадь 2581 кв. м..

Согласно заключения от 05.03.2020 года кадастрового инженера ФИО3, имеющему квалификационный аттестат: 23-10-39, проведенного с целью обследования земельного участка с КН: 61:33:0600010:1935 на предмет соответствия его фактического расположения сведениям, имеющимся в ЕГРН. следует: Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0050201:2, расположенного 

<

адрес>, содержатся в ЕГРН. По местоположению земельный участок располагается в кадастровом квартале 61:33:0600010 и 61:33:0040111. Также земельный участок пересекает границы земельных участков 61:33:0600010:1935, 61:33:0600010:2552, 61:33:0600010:1936, 61:33:0051001:31 и 61:33:0040111:31. Фактически земельный участок должен располагаться в 22,6 км. в северо-западном направлении в кадастровом квартале, 61:33:0050201. Земельный участок находится в государственной собственности.

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0070601:49, расположенного относительно ориентира» расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, содержатся в ЕГРН. По местоположению земельный участок располагается в кадастровом квартале 61:33:0600010. Также земельный участок пересекает границы земельного участка 61:33:0600010:1935. Фактически земельный участок должен располагаться в 15,1 км.в юго-западном направлении в кадастровом квартале 61:33:0070601, Земельный участок находится в долевой собственности ФИО10 и ФИО1.

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0050401:2, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, содержатся в ЕГРН. По местоположению земельный участок располагается в кадастровом квартале 61:33:0600010. Также земельный участок пересекает границы земельного участка 61:33:0600010:1935. Фактически земельный участок должен располагаться в 21,9 км в северо-западном направлении в кадастровом квартале 61:33:0050401. Земельный участок находится в долевой собственности ФИО9, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8.

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0070201:12, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, 

<

адрес>, содержатся в ЕГРН. По местоположению земельный участок располагается в кадастровом квартале 61:33:0600010 и 61:33:0040111. Также земельный участок пересекает границы земельного участка 61:33:0600010:1935, 61:33:0600010:2552, 61:33:0600010:1936. Фактически земельный участок должен располагаться в 13,1 км.в юго-западном направлении в кадастровом квартале 61:33:0070201. Земельный участок находится в собственности ФИО11.

Таким образом, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0050201:2, 61:33:0070601:49, 61:33:0050401:2, 61:33:0070201:12 выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков.

В связи с невозможностью в рамках действующего законодательства исправить реестровую ошибку Истец обратился к собственникам земельных участков, границы которых пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600010:1935, с предложением самостоятельно осуществить мероприятия по устранению реестровый ошибки и о принятом решении уведомить Истца в 10 дневный срок с момента получения обращения.

По земельному участку с кадастровым номером 61:33:0050201:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения огородничества, площадь 2581 кв.м. Администрацией 

<

адрес> был представлен отзыв на исковое заявление, подтверждающий снятие указанного земельного участка с кадастрового учета и присвоении земельному участку статуса «архивный».

Заключение кадастрового инженера ФИО3 от 05.03.2020 года у суда сомнений не вызывает, так как оно выполнено уполномоченным лицом - кадастровым инженером. Ответчиками данное заключение кадастрового инженера ФИО3 не оспорено и не опровергнуто. Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих иные обстоятельства, доказательств, подтверждающих отсутствие пересечения границ вышеуказанного земельного участка ответчика с земельным участком, принадлежащим истцу, а также доказательств тому, что границы земельного участка ответчика соответствуют своему фактическому местоположению, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика суду представлено не было. При этом времени для предоставления таковых доказательств у ответчика имелось достаточное количество. 

Доказательств опровергающих сведения о наложении по данным ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600010:1935 на границы земельных участков истца с кадастровыми номерами 61:33:0070601:49, 61:33:0050401:2, 61:33:0070201:12, ответчиками в ходе рассмотрения дела также представлено не было. 

Учитывая, что ответчиками не предоставлены доказательств обратного, оснований сомневаться в достоверности сведений, приведенных кадастровым инженером ФИО3 в заключении о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0050201:2, 61:33:0070601:49, 61:33:0050401:2, 61:33:0070201:12, у суда не имеется. Суд принимает заключение кадастрового инженера как допустимое и достоверное доказательство.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд также учитывает содержание представленных в материалы дела копии публичной карты в отношении земельных участков ответчиков, анализ содержащейся информации в которых позволяет суду согласиться с истцом в том, что сведения о границах участка ответчиков, не соответствуют фактическому местоположению данного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные обстоятельства и представленные доказательства, прямо свидетельствуют о том, что границы земельного участка ответчиков не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

В связи с чем, учитывая имеющиеся в распоряжении суда доказательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0070601:49, 61:33:0050401:2, 61:33:0070201:12и полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка. 

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая заключение кадастрового инженера ФИО3, представленные сведения о пересечении земельных участков ответчиков с границами земельного участка истца, принимая во внимание то, что ответчиками данное обстоятельство не опровергнуто, реестровая ошибка не устранена ответчиками как правообладателями земельных участков, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером61:33:0070601:49, 61:33:0050401:2, 61:33:0070201:12, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных поворотных точек этого земельного участка.

Учитывая бездействие ответчиков, а также объективные причины, препятствующие уточнению границ земельного участка истца, суд считает, что избранный истцом способ восстановления нарушенного права и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчика, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о неверных координатах земельного участка ответчика, соответствует характеру нарушения субъективных прав.

Суд полагает, что обращение истца с данным иском не нарушает право собственности и пользования ответчиков на принадлежащий им земельный участок, не влечет за собой изменения площади земельного участка либо его фактического месторасположения. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками в ходе рассмотрения дела, представлено не было. Также суд полагает, что удовлетворение требований истца не препятствует уточнению ответчиками местоположения границ их земельных участков. 

При таких обстоятельствах, учитывая характер спора и предмет иска, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Исследуя требования истца о взыскании с ответчика судебных издержек, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом уплачена сумма государственной пошлины в сумме 6000,00 руб. Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, - 

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки, в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №, №; №.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования координат границ земельных участков и исключению из ЕГРН сведений о существующих координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами:

- 61:33:0070201:12, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, 

<

адрес>, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, площадь 1699 кв.м.. Координаты характерных точек границ земельного участка подлежащие исключению: Х - 462438,05, 462501,24, 462503,2, 462440; Y- 2201831,27, 2201827,41, 2201857,99, 2201854,45;

- 61:330050401:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадь 5000 кв.м.. Координаты характерных точек границ земельного участка подлежащие исключению: Х- 462401,99, 462419,89, 462420,15, 462548,64, 462547,44, 462426,92, 462426,79, 462398,2, 462398,52, 462400,92; Y- 2201995,34, 2201995,81, 2201991,82, 2202001,17, 2202031,43, 2202028,99, 2202030,68, 2202029,53, 2202017,04, 2202017,02;

- 6133:0070601:49 местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2549 кв.м.. Координаты характерных точек границ земельного участка подлежащие исключению: Х – 462305,6, 462318,27, 462318,34, 462321,95, 462321,87, 462332,78, 462332,81, 462416,05, 462420,68, 462361,46, 462361,56, 462358,96, 462344,82, 462310,28; Y- 2201795,2, 2201795,14, 2201794,04, 2201794,15, 2201797,15, 2201797,18, 2201798,18, 2201807,07, 2201787,92, 2201778,44, 2201774,84, 2201774,59, 2201770,05, 2201775,64;

Взыскать в равных долях с ответчиков ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО6, ФИО5 в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО1, ФИО11 в пользу АО «Черномортранснефть» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Федченко В.И.