Дело № 2-589/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2020 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК ФИО4 на Зеленой», специализированной некоммерческой организации - фонду «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО «Перспектива» об определении порядка и размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «УК ФИО4 на Зеленой», специализированной некоммерческой организации - фонду «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО «Перспектива» об определении порядка и размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги, разделе лицевых счетов

В обоснование иска указала, что является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного после смерти ее сына ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. На основании свидетельства о праве на наследство по закону право собственности на спорную квартиру возникло у ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли за каждым. Право общей долевой собственности истцом в установленном законом порядке оформлено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Истец проживает в спорной квартире, бремя содержания недвижимого имущества несет единолично. Указывает на то, что ответчики ФИО2, ФИО3 не производят оплату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги. Истцу приходится оплачивать квартплату и коммунальные услуги единолично. Соглашение о разделе лицевых счетов, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, между истцом и ответчиками не достигнуто. 

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения в спорной квартире между ней, ФИО2, ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доли каждому.

Обязать ООО «УК ФИО4 на Зеленой», специализированную некоммерческую организацию - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО «Перспектива» заключить отдельные соглашения с ней, ФИО2, ФИО3 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес> в равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доли каждому.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 не участвовали, о дне и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО «УК ФИО4 на Зеленой», специализированная некоммерческая организация - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО «Перспектива» в судебном заседании не участвовали, о дне и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Судом достоверно установлено, что 23 августа 2019 года умер ФИО5.

09 сентября 2019 года нотариусом нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района Челябинской области ФИО6, после смерти ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ года заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратились сын ФИО3, супруга ФИО2, мать ФИО1 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру, общей площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на 1/3 долю в праве долевой собственности на спорную квартиру в установленном порядке зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН 26 февраля 2020 года.

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 12 января 1999 года зарегистрирована и проживает ФИО1

Ответчики ФИО2, ФИО3 в спорной квартире не проживают. ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 26 сентября 2007 года.

Данные обстоятельства подтверждаются копией паспорта ФИО1 (л.д.4), справкой МСЭ-2014 № (л.д.5), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.8, 9), копией наследственного дела № (л.д.19-32), адресными справками УВМ ГУ МВД России по Челябинской области на ФИО2, ФИО3 (л.д.42, 43), выпиской из ЕГРН (л.д.46-49).

Доказательств несения расходов по оплате коммунальных услуг ФИО2, ФИО3 суду не представили.

На квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> производятся начисления, исходя из площади жилого помещения (взнос на капитальный ремонт; за содержание жилья) (л.д. 8, 9).

Соглашения о разделе лицевых счетов и об определении долей в оплате коммунальных платежей и услуг по обслуживанию жилья между сособственниками спорного жилого помещения достигнуты не были.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ все расходы по содержанию общего имущества распределяются пропорционально долям участников в общей собственности - уплата налогов, сборов, расходы по его содержанию и сохранению.

Из вышеприведенных норм права следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. При этом обязательного досудебного обращения в управляющую компанию для разрешения данного вопроса законодательство не требует. При наличии документов, подтверждающие нахождение квартиры в долевой собственности, и отсутствии информации об установлении собственниками особого порядка несения расходов на ее содержание, отличного от установленного нормами закона, управляющая компания должна по заявлению любого из собственников разделить финансовые лицевые счета.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела следует, что договоров в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ между участниками долевой собственности на спорную квартиру относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг не заключалось.

Напротив, в данном случае между сособственниками спорной квартиры имеется спор по содержанию принадлежащего им на праве долевой собственности имущества. 

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения в спорной квартире между ней, ФИО2, ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доли каждому.

Поскольку, оплата за жилищно-коммунальные услуги распределена между лицами, обладающими правом пользования жилым помещением, то ресурсоснабжающим организациям надлежит производить соответствующие расчеты оплаты по квартире и принимать оплату за жилье и коммунальные услуги по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными данным решением суда долями по 1/3 доле за ФИО1, ФИО2, ФИО3

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, вопреки данной норме от сторон не поступило каких-либо других доводов озражений по иску и доказательств в их обоснование. 

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК ФИО4 на Зеленой», специализированной некоммерческой организации - фонду «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО «Перспектива» об определении порядка и размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги, разделе лицевых счетов удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по квартире по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,3 кв.м. между ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому.

Обязать ООО «УК ФИО4 на Зеленой», специализированную некоммерческую организацию - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО «Перспектива» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в установленном порядке и в установленные сроки отдельные соглашения и выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Данное решение является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных соглашений и выдачи ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: