дело № 2-672/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2018г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Станция» о признании права собственности на жилое помещение, об обязании передачи жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом изменения предмета иска) к жилищно-строительному кооперативу «Станция» (далее - ЖСК «Станция») с требованиями:

признать право собственности на , площадью 59,60 кв.м, кадастровый №, расположенную на пятом этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: ;

обязать передать в собственность площадью 59,60 кв.м, кадастровый №, расположенную на пятом этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: по акту приема-передачи, а именно:

выдать справку о полной стоимости площадью 59,60 кв.м, кадастровый №, расположенную на пятом этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: ;

выдать подписанный акт приема-передачи стоимости площадью 59,60 кв.м, кадастровый №, расположенную на пятом этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: с указанием характеристик и номера квартиры в соответствии с техническим планом дома;

передать кадастровый паспорт на площадью 59,60 кв.м, кадастровый №, расположенную на пятом этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: с указанием характеристик и номера квартиры в соответствии с техническим планом дома;

передать ключ от входной двери первого подъезда дома по адресу: .

В обоснование заявленных требований указано, что решением Томского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было установлено право требования от ЖСК «Станция» передачи ФИО1 двухкомнатной (строительный номер) в жилом многоквартирном доме по адресу: , общей площадью 59,36 кв.м и обязанность ЖСК «Станция» передать квартиру после ввода жилого многоквартирного дома в эксплуатацию. Решением суда установлено, что между ФИО1 и ЖСК «Станция» заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ который по своей правовой природе является договором строительного подряда. Также установлено, что согласно п.3 договора ЖСК «Станция» с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ обязался построить и организовать строительство второй очереди указного дома в соответствии с проектной документацией, сдать жилой дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2015 г. и передать ФИО1 квартиру по передаточному акту. Общая стоимость квартиры оплачена ФИО1 в полном объеме в установленный договором и соглашением срок. Жилой дом введен в эксплуатацию 29.12.2017. В адрес ЖСК «Станция» истцом направлено требование о передачи ему квартиры, которое ответчиком проигнорировано. ЖСК «Станция» в силу действующих норм обязан исполнить все принятые на себя обязательства по договору паенакопления. Однако до сих пор квартира истцу не передана, соответствующие документы не оформлены, чем нарушаются права ФИО1

В ходе судебного разбирательства ФИО1 требования поддержал. Дополнительно пояснил, что дом введен в эксплуатацию, ЖСК «Станция» намеренно не передает ему квартиру, незаконно требует доплат. Обращает внимание на то, что он не является членом кооператива и не обязан исполнять решения собраний ЖСК «Станция». Возможные изменения цены договора оговорены только в пункте 8 договора, согласно которому лишь в случае изменения площади квартиры в большую или меньшую сторону возможна корректировка ее стоимости. Об изменении площади квартиры в большую сторону он узнал только в ходе судебного разбирательства. Поскольку ответчик с ним отказывается контактировать, был вынужден отправить почтовой связью денежную сумму в счет доплаты. 

Представитель ответчика ФИО2 в представленном письменном отзыве, в пояснениях, данных в ходе судебного разбирательства указал, что исковое заявление не подлежит удовлетворению в связи с вынесением постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ОСП по Томскому району о наложении ареста на имущество ЖСК «Станция» в рамках сводного исполнительского производства №-СД на общую сумму 11 992 521,6 рублей. Взыскателями по данному сводному исполнительному производству являются физические и юридические лица, права и интересы которых могут быть нарушены в результате передачи истцу спорной квартиры. Требование о выдаче справки о полной стоимости квартиры не правомерно по причине наличия факта задолженности ФИО1 перед кооперативом в размере 235 902,76 рублей. Кроме того, площадь увеличилась с 59,36 кв.м до 59,60 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении данной квартиры, разница составляет 0,24 кв.м. Как следует из п.8 договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в случае увеличения площади жилого помещения доплата рассчитывается по цене за один квадратный метр в размере 27 589,50 рублей. Таким образом, размер доплаты только за фактическое увеличение площади квартиры составляет 6 621,48 рублей, доплата не произведена. Обязательства о безвозмездной передаче ключа от входной двери, передаче кадастрового паспорта на квартиру отсутствуют в договоре паенакопления, не включены в цену договора, в связи с чем, указанные требования также не подлежат удовлетворению.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом на основании представленных доказательств и с учетом вступившего в законную силу решения Томского районного суда Томской области от 20 января 2017 г. установлены обстоятельства, которые в силу ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Так, из указанного судебного постановления следует, что 22.03.2012 между ФИО1 и ЖСК «Станция» заключен договор паенакопления на строительство жилого .

Предметом данного договора является обязанность ЖСК «Станция» организовать и осуществить строительство второй очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: , а также принять ФИО1 в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика по его заявлению, а пайщика - внести паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры строительный №, расположенной на 5 этаже 1 подъезда указанного дома, площадью 59,36 кв.м. Полная выплата пая определяется суммой в размере 1 500 000 рублей, что составляет по 25 269 рублей 50 копеек за 1 кв.м указанной квартиры. 

ЖСК «Станция» принял обязательство осуществить строительство указанного многоэтажного жилого дома в соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2012 года, а пайщик - произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру в соответствии с условиями договора и принять оплаченную им квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией (п. 3 договора).

Регистрация права собственности на указанную квартиру производится пайщиком за свой счет после сдачи ЖСК документов на многоквартирный жилой дом в Управление федеральной регистрационной службы по (п. 10 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Станция» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в соответствии с которым стороны решили пункт 2 договора изложить в следующей редакции: «Полная выплата пая определяется суммой в размере 1 637 712 рублей 72 копейки, т.е. по 27 589 рублей 50 копеек за квадратный метр указанной (строительный номер)», пункт 5 в следующей редакции: «Объем паевого взноса, эквивалентный стоимости квартиры, установленный в пункте 2 настоящего договора вносится пайщиком в следующем порядке: 1 500 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 137 715 рублей 20 копеек – до 01.09.2014». В пункте 3 договора срок окончания строительства жилого многоэтажного дома в соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией и сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена в полном объеме.

Как следует из пояснений истца, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, его право на квартиру подтверждено судебным постановлением, однако ЖСК «Станция» препятствует ему в передачи жилого помещения, отказывает в выдаче документов необходимых для оформления в собственность спорного объекта недвижимости, требует произвести доплату, считая его членом кооператива.

Представитель ответчика не оспаривал факт принадлежности квартиры ФИО1, полагал требования не подлежащими удовлетворению в связи с наличием постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава – исполнителя о наложении ареста на имущество ЖСК «Станция» в число которого вошла и спорная ; имеющейся задолженности истца по оплате паевых взносов в размере 235 902,76 рублей и доплаты за площадь квартиры. Иных доводов не заявлено.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом потребительского кооператива, другим лицом, имеющим право на паенакопление за жилое и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество.

Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива, другого лица, имеющего право на паенакопление на соответствующий объект, а именно, после внесения полного паевого взноса за имущество. У самого же кооператива право собственности на жилое помещение не возникает.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, указанной в п. 11 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения прав установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 52 указанного выше Постановления ВС РФ и ВАС РФ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. п.58 59 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 59,6 кв.м, этаж №, кадастровый № не зарегистрировано.

Внесение ФИО1 паевого взноса в полном объеме установлено решением суда от 20.11.2017. Других лиц, претендующих на данное имущество в ходе судебного разбирательства, не выявлено.

Требование ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязанности по передаче квартиры ответчиком оставлено без разрешения.

Согласно почтового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ЖСК «Станция» () направлена доплата за стоимость квартиры номер 32 в размере 6 622 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования истца в части признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы стороны ответчика о наложении ареста на квартиру судебным приставом исполнителем на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ суд признает необоснованными и не имеющими юридического значения при разрешении данного спора.

Поскольку судом удовлетворено требование ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, то требование об исполнении ЖСК «Станция обязанности по передачи в собственность по акту приема-передачи квартиры, а именно: выдать справку о полной стоимости квартиры, кадастровый паспорт, подписанный акт приема-передачи квартиры не подлежат удовлетворению, поскольку является по сути дублирующим вышеразрешенному требованию. 

Необходимости в обязании ответчика выдать справки о полной стоимости квартиры, акта приема-передачи квартиры, кадастрового паспорта не имеется, так как данные документы устанавливают право для государственной регистрации объекта недвижимости, тогда как регистрация права истца на квартиру будет осуществлена на основании данного судебного постановления. 

При разрешении требования об обязании ЖСК «Станция» передать ключ от входной двери первого подъезда дома по адресу: суд исходит из следующего. 

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика не оспаривалось, что ФИО1 не имеет фактического доступа в квартиру, входная дверь подъезда закрыта на ключ и предоставлять ключ истцу кооператив не намерен.

С учетом изложенного, суд считает, что ЖСК «Станция» несмотря на обращения ФИО1 не решает вопрос о выдаче ключа, тем самым со стороны кооператива истцу чинятся препятствия в доступе к своему жилому помещению.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обязать ответчика выдать истцу ключ от входной двери, при этом считает необходимым возложить на ФИО1 обязанность по возмещению расходов кооперативу на его изготовление. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд считает возможным установить срок для исполнения возложенной обязанности на ответчика - 10 дней со дня вступления судебного акта в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Таким образом, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на , площадью 59,60 кв.м, кадастровый №, расположенную на пятом этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: . 

Обязать жилищно-строительный кооператив «Станция» передать ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления судебного акта в законную силу ключ от входной двери первого подъезда дома по адресу: с возложением обязанности на ФИО1 по возмещению расходов жилищно-строительному кооперативу «Станция» на изготовление ключа.

В удовлетворении требования об исполнении обязанности по передачи в собственность квартиры, а именно: выдать справку о полной стоимости квартиры, кадастровый паспорт квартиры, подписанный акт приема-передачи квартиры отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Станция» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова