Дело 2-3711/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лосевой Н.В, при секретаре Кортунове В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "истец1" к ФИО1 о взыскании задолженности, обращение взыскание на заложенное имущество и по иску ПАО истец2 к ФИО1 о взыскании задолженности, обращение взыскание на заложенное имущество 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГКУ "истец1" обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «истец1» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих в размере 1 809 478 рублей для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ООО «наименование1» (застройщик), для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС общей площадью 55,88 кв. м., состоящее из двух комнат, со сроком передачи застройщиком ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика, в соответствии с Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПАО истец2

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и прекращение права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, учтенных на его именном накопительном счете, ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен график возврата задолженности, после получения, которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако свои обязательства не исполнил. В связи с указанными обстоятельствами, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «наименование2») денежные средства в размере 2 189 592 рубля 12 копеек, проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день окончательного возврата займа включительно, обратить взыскание на заложенное имущество.

Также, ПАО истец2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичным акционерным обществом) и ФИО1 заключен Кредитный договор № на сумму 1513 447 рублей сроком на 125 месяцев под 11 % годовых для оплаты по Договору купли-продажи, на основании которого осуществляется приобретение недвижимого имущества в собственность покупателя, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, установленных Кредитным договором. 

Банк исполнил предусмотренные Кредитным договором обязательства по выдаче кредита в полном объеме,

В силу п. 4.2.1 Кредитного договора погашение обязательств (части обязательства) Заемщика перед Кредитором по настоящему договору осуществляется за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Заемщик не исполняет обязательства по Кредитному договору, не оплачивает ежемесячные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направлял Заемщику письменное требование о досрочном погашении задолженности по кредиту, однако до настоящего времени оно не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составила 1 596 426, 99 рублей, в том числе:

1 441 471,56 руб. - основной долг (просроченный);

82 066,48 руб. - проценты по кредиту;

23 677,04 руб. - проценты по просроченному кредиту;

6 162,75 руб. - пени за просрочку гашения процентов;

43 049,16 руб. - пени за просрочку гашения основного долга.

В связи с чем, истец ПАО истец2 просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 1596426,99 руб. Обратить взыскание на право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и 000 "наименование1", в соответствии с которым осуществляется строительство объекта по адресу: АДРЕС общая проектная площадь — 55,88 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере: 3 601 119,73 руб.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданские дела № по иску ФГКУ «истец1» к ФИО1 о взыскании долга, обращения взыскания на имущество, и № по иску ПАО истец2 ФИО1 о взыскании долга, обращения взыскания на имущество.

В судебное заседание представитель ФГКУ "истец1" не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ПАО истец2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с иском согласился, просил уменьшить размер неустойки. 

Суд, выслушав объяснение ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между "наименование3" (публичным акционерным обществом) и ФИО1 заключен Кредитный договор № на сумму 1513 447 рублей сроком на 125 месяцев под 11 % годовых для оплаты по Договору купли-продажи, на основании которого осуществляется приобретение недвижимого имущества в собственность покупателя, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, установленных Кредитным договором. 

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика №, открытый в Банке. 

Банк исполнил предусмотренные Кредитным договором обязательства по выдаче кредита в полном объеме, зачислив сумму кредита на Счет Заемщика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по Счету, выпиской по ссудному счету №, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора Кредит предоставляется для приобретения Недвижимого имущества собственность Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Недвижимым имуществом в соответствии с Кредитным договором является: объект строящейся недвижимости, приобретаемый Участником долевого строительства с использованием Кредита и средств целевого жилищного займа, имеющий следующие характеристики: строительный адрес - АДРЕС количество комнат 2, общая проектная площадь - 55,88 кв.м., Цена приобретения недвижимости - 3322 925 руб.

В силу п. 4.2.1 Кредитного договора погашение обязательств (части обязательства) Заемщика перед Кредитором по настоящему договору осуществляется за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику Федеральным государственным казенным учреждением «наименование2». 

В этот же день, между ФГКУ «истец1» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику "наименование4" жилищного обеспечения военнослужащих в размере 1 809 478 рублей для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ООО «наименование1» (застройщик), для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС общей площадью 55,88 кв. м., состоящее из двух комнат, со сроком передачи застройщиком ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика, в соответствии с Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПАО истец2

Квартира, приобретенная ФИО2 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ ФЗ «Об ипотеке», п. 31 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «истец1», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Залог прав требований должным образом зарегистрирован "наименование5" ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «наименование1» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик ООО «наименование1» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.1 договора (двухкомнатной квартиры, секция №, этаж №, с условным номером на площадке №, проектной площадью 55,88 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиры по акту приема-передачи.

Ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был досрочно уволен с военной службы, на основании ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ответчик был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с прекращением права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра. В связи с чем, учреждение прекратило погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно п. 60 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников "наименование4".

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников "наименование4"

На основании сведений, полученных ФГКУ «истец1» от "наименование6" (исх№ от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 043 312 рублей 19 копеек, в том числе:

1993 888 рублей 00 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

- 49 424 рубля 19 копеек - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11 % на дату исключения из реестра.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Повторные уведомления были направлены Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №) и ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №). Однако до настоящего времени обязанности по возврату задолженности Ответчиком не исполняются.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Ответчика составил 2 189 592 (два миллиона сто восемьдесят девять тысяч пятьсот девяносто два) рубля 12 копеек, в том числе:

1993 888 (один миллион девятьсот девяносто три тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 00 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

- 177 714 (сто семьдесят семь тысяч семьсот четырнадцать) рублей 20 копеек - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11 % с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ);

- 17 989 (семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 92 коп.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «истец1») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости « заложенного » « имущества », либо получить предмет залога в собственность залогодержателя путем его передачи. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, а также в случае, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона « взыскание » может быть осуществлено ранее.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции Федерального закона от 06 декабря 2011 года N 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В соответствии с п.1, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненных обязательств составляет 6739543 руб., что составляет более 5% от стоимости заложенного имущества.

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев (просрочка по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Соответственно в данном споре (ч. 3 ст. 46 Закона) в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества (ч. 4 ст. 46).

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. ст. 309, 310, 809, 811, 819, 348 ГК РФ, суд исходя из того, что ответчик свои обязательства не исполняет, период просрочки на момент обращения в суд с иском составил более чем три месяца, а сумма неисполненного обязательства свыше пяти процентов от размера оценки предмета залога, согласованной сторонами при заключении договора, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчика задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, снизив подлежащие взысканию пени на основании ст. 333 ГК РФ по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № до 10 000руб..

Ответчик в суде стоимость заложенного имущества не оспаривал и иного размера стоимости заложенного имущества в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлял.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с приведенным положением законодательства, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22182,13 руб, 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «наименование2») денежные средства в размере 2 189 592 рубля 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ "истец1" проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день окончательного возврата займа включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу "наименование3"» сумму задолженности по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 557215,08 руб, расходы по уплате государственной пошлины 22182,13 руб, а всего 1579397,21 руб. 

Обратить взыскание на право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и 000 "наименование1", в соответствии с которым осуществляется строительство объекта по адресу: АДРЕС общая проектная площадь — 55,88 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере: 3 601 119,73 руб. Из суммы, вырученной от реализации Предмета ипотеки требования ФГКУ "истец1" удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО истец2 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

Судья Н.В.Лосева