Дело № 2- 882/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020г. г.Еманжелинск 

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, взыскании денежных средств в сумме 200 000 руб.

В обосновании требований ссылается на то, что ДАТАг. заключила с ФИО2 предварительный договор купли-продажи жилого дома площадью ***. и земельного участка площадью ***. по адресу: АДРЕС стоимостью 1 100 000 руб. Условия договора предусматривают следующий порядок расчета: 200 000 руб. до подписания договора и 900 000 руб. до ДАТА. ФИО1 ДАТАг. выплатила ответчику 200 000 руб., что подтверждено распиской. 

ДАТА. ФИО1 вселилась в дом с тремя детьми, заключив договор аренды жилого помещения, с оплатой 3 000 руб. в месяц. Обратившись в банк для оформления ипотечного кредитного договора, ФИО1 узнала, что фактически дом имеет другую площадь, так как был реконструирован. В выдаче кредита было отказано. ФИО2 обещала привести все документы в соответствии, произвести государственную регистрацию жилого дома в реконструированном виде, но не исполнила обещание. ДАТАг. ФИО1 выехала из вышеуказанного дома. Так как сделка не состоялась, ФИО1 обратилась к ФИО2 о возврате 200 000 руб. До настоящего времени требование не исполнено.

ФИО1, представитель ФИО3 поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО2, Хлыста И.И. с исковыми требованиями не согласились, так как п.3 предварительного договора купли-продажи от ДАТА. предусматривает, что 200 000 руб., выплаченные покупателем остаются у продавца в качестве задатка, в случает отказа от покупки дома с земельным участком. Банковская С. отказалась от вышеуказанной сделки.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что ДАТАг. ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома площадью ***. и земельного участка площадью *** по адресу: АДРЕС стоимостью 1 100 000 руб. 

Условия договора предусматривают следующий порядок расчета: 200 000 руб. до подписания договора и 900 000 руб. до ДАТА. л.д.42.

ФИО1 ДАТАг. выплатила ответчику 200 000 руб., что подтверждено распиской на л.д.38 и не оспорено ответчиком. 

ДАТА. ФИО1 вселилась в дом с тремя детьми, заключив договор аренды жилого помещения, с оплатой 3 000 руб. в месяц л.д.11. 

Обратившись в банк для оформления кредитного договора, ФИО1 узнала, что фактически дом имеет другую площадь, так как был реконструирован. ФИО2 подтвердила в судебном заседании, что действительно увеличила площадь дома, пристроив к нему туалет и ванную, но в установленном порядке не оформила произведенную реконструкцию и регистрацию право собственности на дом с измененной площадью.

ДАТАг. ФИО1 выехала из вышеуказанного дома.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше норм права, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Как следует из материалов дела, в предварительном договоре от ДАТАг. не был оговорен срок заключения основного договора. Из материалов дела следует, что в срок до ДАТАг. основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества не заключен.

Довод ФИО2 о том, что сделка не состоялась по вине истца, поскольку она передумала покупать дом, не освобождало ответчика от направления в адрес покупателя предложения заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Ни истец, ни ответчик не воспользовались правом на понуждение к заключению основного договора купли-продажи, предусмотренным ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем подтвердили в судебном заседании.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, поскольку ни одна из сторон предварительного договора купли-продажи от ДАТА. в установленный договором срок не направила другой стороне надлежаще оформленное предложение заключить основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, обязательство из предварительного договора купли-продажи, обеспеченное задатком, прекратилось в силу закона.

Оснований для расторжения предварительного договора купли-продажи от ДАТА. не имеется, так как обязательство прекратилось в силу закона.

В силу ч. 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с указанной нормой прекращение основного обязательства привело к прекращению акцессорного обязательства - обязательства уплаченного в пользу ответчика задатка.

Согласно п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчик получила от истца денежные средства в размере 200 000 рублей по предварительному договору от ДАТА, суд пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде невозвращенной суммы задатка, в связи с чем данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Таким образом, предметом иска является требование, заявленное истцом, основанием иска - обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Из совокупного анализа указанных норм следует, что определение закона, подлежащего применению при рассмотрении спора, является обязанностью суда.

ФИО1 просит взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 68 800 руб.

В качестве доказательств ФИО1 представила договор, заключенный с ООО «Региональный правовой центр ДИКТУМ», по которому последний обязался представлять интересы истца в суде 1 инстанции, подготовить и подать необходимые документы.

Доказательств того, что представитель ООО «Региональный правовой центр ДИКТУМ» представлял интересы истца в суде не имеется. ФИО3 представляла интересы ФИО1 по её устному заявлению.

Суд учитывает, составление искового заявления ООО «Региональный правовой центр ДИКТУМ» и считает возможным взыскать в пользу ФИО1 1 000 руб., с учетом характера искового заявления, изложения в нем правовой позиции, с учетом мнения ответчика ФИО2 - пенсионера по старости. Суд считает, что данная сумма в наибольшей степени обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон.

На основании ч.1 ст98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина оплаченная истцом при подаче иска, с учетом удовлетворенных требований в размере 5 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Удовлетворить требование ФИО1 в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму 200 000 руб. и судебные расходы в размере 6 200 руб.

В требовании о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДАТА. отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Е.Б.Юртеева

Мотивированное решение составлено ДАТАг.

судья