РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 29 мая 2019 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

адвоката ФИО5 

представляющего на основании ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика ФИО1,

представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, аул Кошехабль, 

<

адрес> народов, 62 

<

адрес>.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 продала ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, аул Кошехабль, 

<

адрес> народов, 62 

<

адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства ответчик не получила в полном объеме. Денежные средства в размере 495000 рублей за квартиру уплачена за счет средств администрации МО «

<

адрес>», согласно постановлению Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет продавца. 

Таким образом, ФИО1 получила от нее деньги за проданную квартиру полностью и материальных и иных претензий к нему не имеет. Однако, в связи с тем, что ФИО1 выехала и место ее проживания ему не известно, снять обременения с квартиры не представляется возможным. 

Просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, аул Кошехабль, 

<

адрес> народов, 62 

<

адрес>.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, истец ФИО2 в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия. Исковые требования поддерживает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Согласно отчету об отслеживании отправления, заказное письмо с судебной повесткой возвращено в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с отметкой «отсутствие адресата». Ее интересы представляет адвокат ФИО5, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, который суду пояснил, что представлено достаточно доказательств, на которых истец основывает свои требования. Однако при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО7 в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия. Иск ФИО2 считает обоснованным. Денежные средства ответчик получила в полном объеме за счет бюджета. 

Заслушав представителя ответчика ФИО1 ФИО5, с учетом письменных мнений истца ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО7, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала, а ФИО7, действующая от имени ФИО2, купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, аул Кошехабль, 

<

адрес> народов, 62 

<

адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 26,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, аул Кошехабль, 

<

адрес> народов, 62 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 

Кроме того, в данном свидетельстве о государственной регистрации права указано, что на указанное недвижимое имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки, номер регистрационной записи 01-01-06/018/2010-289 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, на счет ФИО1, перечислены денежные средства в размере 495000 рублей на основании постановление главы администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ на финансирование приобретения жилья ФИО2 

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 переданы в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании, в связи с выездом ФИО1 возникли препятствия к снятию ипотеки с приобретенной им квартиры.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанную квартиру вступает в конфликт с правами истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что обязательство по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истца, как собственника недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку – ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с квартиры, общей площадью 26,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, аул Кошехабль, 

<

адрес> народов, 62 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья (подпись)